दिसम्बर के लिए 2009
दिस.
30
विशेषज्ञता व्यवसाय ऋण और वाणिज्यिक बंधक हालात
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सबसे विशिष्ट व्यापार वित्तपोषण और वाणिज्यिक अचल संपत्ति ऋण स्थितियों के दो गोल्फ कोर्स वित्तपोषण और अंतिम संस्कार घर वित्तपोषण शामिल है. इन दो जटिल व्यापार ऋण परिदृश्यों के लिए व्यवहार्य वाणिज्यिक बंधक रणनीतियों वर्णन करने के लिए इस्तेमाल किया जाएगा.
क्रिया कर्म घर ऋण और गोल्फ कोर्स ऋण आम व्यापार ऋण स्थितियों में नहीं मिला कठिनाइयों शामिल है. एक वाणिज्यिक के लिए एक गोल्फ कोर्स या अंतिम संस्कार के घर के लिए एक व्यवसाय खरीदने के लिए ऋण सबसे कठिन व्यापार वित्तपोषण परिदृश्यों के बीच है, और पुनर्वित्त शायद व्यापार खरीदने के लिए प्रारंभिक खरीद वाणिज्यिक बंधक ऋण की तुलना में अधिक मुश्किल हो जाएगा.
क्रिया कर्म गृह और गोल्फ़ कोर्स वित्त पोषण - कम व्यवसाय ऋणदाताओं
स्थानीय और क्षेत्रीय बैंकों में एक महत्वपूर्ण कमी के अंतिम संस्कार घर वित्तपोषण और गोल्फ कोर्स वित्तपोषण के लिए व्यवसाय ऋण कार्यक्रमों की पेशकश कर दिया गया है. इस पाठ्यक्रम के अंतिम संस्कार के घरों और गोल्फ कम वाणिज्यिक उधारदाताओं जो उचित वाणिज्यिक बंधक संदर्भ प्रदान करने के लिए तैयार कर रहे हैं की वजह से पाठ्यक्रम के लिए पहले से ही कठिन वाणिज्यिक ऋण पर्यावरण यौगिकों.
एक व्यापार खरीदें - व्यापार अवसर वित्तपोषण
व्यापार के लिए एक व्यापार के अवसर खरीदने के वित्तपोषण में जो वाणिज्यिक संपत्ति नहीं खरीदा है एक विशेष व्यापार ऋण भिन्नता है. और ऐसी स्थिति में जमीन और इमारतों आम तौर पर दस साल या उससे अधिक के लिए पट्टे पर हैं. एक परंपरागत बंधक के लिए एक गोल्फ कोर्स या अंतिम संस्कार के घर खरीदने के लिए भी इसी तरह, प्रतिस्पर्धी व्यापार अवसर वित्तपोषण खोजने के लिए आसान नहीं है.
व्यापार ऋण से बचने के लिए शर्तें - क्रिया कर्म गृह और गोल्फ़ कोर्स ऋण
यह अवांछनीय व्यापार ऋण शर्तों बचने के लिए जब पुनर्वित्त या एक अंतिम संस्कार घर या गोल्फ कोर्स के कारोबार को खरीदने के लिए महत्वपूर्ण है. विशेष रूप से महत्वपूर्ण पदों वाणिज्यिक बंधक और वाणिज्यिक ऋण की लंबाई के लिए मूल्य का प्रतिशत शामिल है. क्षेत्रीय और स्थानीय बैंकों अक्सर एक लंबी अवधि के वाणिज्यिक ऋण की बजाय अल्पकालिक व्यापार वित्तपोषण की पेशकश करेगा.
ने कहा आय वाणिज्यिक बंधक कठिनाइयाँ
हालांकि एक ने कहा आय वाणिज्यिक ऋण विशेष परिस्थितियों में लाभ की एक निश्चित संख्या है, ने कहा आय व्यापार वित्तपोषण का उपयोग एक अंतिम संस्कार घर ऋण या गोल्फ कोर्स के ऋण के लिए अनुशंसित नहीं है. एक ने कहा आय वाणिज्यिक बंधक के एक प्रमुख सीमा अधिकतम व्यापार ऋण संभव है. एक और सीमा ने कहा आय वाणिज्यिक या तो गोल्फ कोर्स वित्तपोषण या अंतिम संस्कार घर वित्तपोषण शामिल वित्तपोषण के लिए मूल्य का कम प्रतिशत है.
व्यापार मूल्य और एक व्यवसाय ऋण के लिए वाणिज्यिक रियल एस्टेट मूल्य
गोल्फ कोर्स ऋण और अंतिम संस्कार के घर ऋण के लिए, वाणिज्यिक अचल संपत्ति ऋण मूल्य अक्सर व्यापार मूल्य से कम है. यह एक अंतिम संस्कार घर मूल्यांकन के साथ विशेष रूप से सच है. इस असमानता के साथ समस्या यह है कि कई व्यापार उधारदाताओं कि केवल वाणिज्यिक बंधक ऋण मूल्य, और यह काफी कम व्यापार वित्तपोषण का उत्पादन होगा शामिल एक व्यवसाय ऋण प्रदान करेगा.
क्रिया कर्म गृह और गोल्फ़ कोर्स फाइनेंसिंग - अत्यधिक व्यापार ऋण शुल्क से बचें
वाणिज्यिक उधारकर्ताओं प्रारंभिक वाणिज्यिक ऋण प्रक्रिया के दौरान कुछ वैध और उचित वाणिज्यिक बंधक फीस की उम्मीद करनी चाहिए. वहाँ कई वाणिज्यिक उधारदाताओं है कि खरीद, निर्माण और एक गोल्फ कोर्स या अंतिम संस्कार के घर पुनर्वित्त करने के लिए व्यवसाय ऋण के विकल्प की गंभीर कमी का लाभ लेने के लिए जारी कर रहे हैं. एक विशेष रूप से अस्वीकार्य रणनीति का अत्यधिक फीस (25,000 डॉलर असामान्य नहीं है) चाहे या नहीं व्यापार के वित्तपोषण के सफलतापूर्वक पूरा हो गया है चार्ज है.
क्रिया कर्म गृह ऋण और गोल्फ़ कोर्स ऋण के लिए वाणिज्यिक ऋणदाता विकल्प
जैसा कि पहले उल्लेख किया है, व्यापार वित्तपोषण के इस प्रकार के लिए स्वीकार्य व्यापार उधारदाताओं की आपूर्ति कम हो गया है. एक गोल्फ कोर्स ऋण या एक अंतिम संस्कार घर ऋण के लिए एक सहमत वाणिज्यिक बंधक एक बुद्धिमान ऋणदाता पसंद पर निर्भर करेगा.
एक व्यापार ऋण लेने के योग्य उधारदाताओं की सीमित संख्या के लिए एक गोल्फ कोर्स और अंतिम संस्कार के घर वाणिज्यिक ऋण के एक व्यापार खरीदने के लिए तैयार होना चाहिए. यह आवश्यक है करने के लिए संसाधनों के साथ एक ऋणदाता खोजने के लिए एक समय पर ढंग से जटिल वाणिज्यिक बंधक प्रक्रिया को पूरा करने और समवर्ती व्यवसाय ऋण पहले से वर्णित कठिनाइयों से बचने के.
अतिरिक्त व्यापार वित्त और वाणिज्यिक बंधक विचार
हालांकि संभावित व्यापार ऋण इस आलेख में वर्णित समस्याओं पर्याप्त हैं, वहाँ अतिरिक्त वाणिज्यिक बंधक कठिनाइयों जो और प्रत्याशित परहेज किया जाना चाहिए रहे हैं. उधारकर्ताओं या तो खरीद या पुनर्वित्त विशेष गोल्फ कोर्स या अंतिम संस्कार घरों के रूप में अचल संपत्ति निवेश संपत्ति से जुड़े प्रयासों के साथ आगे बढ़ने से पहले एक व्यापार के वित्तपोषण के विशेषज्ञ के साथ जल्दी और व्यापक विचार - विमर्श करने के लिए योजना बनानी चाहिए.
वापस बेचें और किराए पर
दिस.
15
दही की दुकान या कॉफी की दुकान की तरह एक दुकान के लिए एक आदर्श पट्टे आकार whats?
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अगर आप कुछ स्थान पट्टे के लिए क्या एक आदर्श जगह किराए पर हो सकता है, के बारे में कितने वर्ग फुट में यह जैसे एक जोड़ी टेबल और दुकान भी नहीं लग रहे हैं की अनुमति ले जाएगा उदाहरण के लिए एक जमे हुए दही की दुकान की तरह खोलने के थे सब crammed है?
एक शॉपिंग सेंटर / मॉल में की तरह है और इमारत तरह आयताकार है
वापस बेचें और किराए पर
दिस.
14
तुम एक परिसर है कि पट्टे> पर 'कार्यालय के रूप में उपयोग' में एक कार्यालय शोरूम चलाने ?
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आप एक कार्यालय शोरूम के रूप में आइटम के शोरूम से भले ही कुछ बेच पट्टे कहते हैं, 'एक कार्यालय के रूप में उपयोग के रूप में अच्छी तरह से चलाने के. मैं जोड़ने चाहिए कि परिसर में एक दुकान के सामने है और दुकान के सामने के रूप में परिषद द्वारा वर्गीकृत लेकिन पट्टे इतना Tennant होने के लिए एक दुकान खोलने के लिए सक्षम नहीं की अनुमति देने के लिए बनाया गया था. किसी भी मदद के लिए अग्रिम धन्यवाद
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