Mumbai: lidando con unha desaceleración en todos os segmentos, o mercado inmobiliario indio está camiño á seguinte fase de consolidación. Crise de liquidez no mercado inmobiliario está empezando a dirixir moitos desenvolvedores de tamaño medio e pequeno para surripiar para a tapa.
Moitos queren liquidar as súas terras e proxectos incompletos por vendelos aos desenvolvedores maior ou xogadores de private equity, mesmo en valoracións máis baixas. O que está forzando-as a dar este paso é un mercado estagnado, con taxas de propiedade sometidos a corrección grave nalgunhas cidades. Preto de 15 promocións en sector inmobiliario caeron a través dos últimos dous meses con investimentos a desenvolver un pé frío, dixeron funcionarios da industria.
Considere nalgúns casos. Un constructor de medio porte en Chembur en Mumbai puxo a súa propiedade de 14 pisos comercial no centro de Mumbai sobre o bloque. O desenvolvedor quere aumentar en torno de RS 150 crore que debería axudar terminar o seu próximo proxecto.
A Hyderabad baseado grupo inmobiliario comezou publicidade para atraer investimentos para xerar altas Networth crore de RS 50 contra compra a granel do seu proxecto habitacional na cidade. Un desenvolvedor pequeno en Mumbai, empurrados para un canto por conta de débedas de montaxe para material de construción, agora ofrecendo o seu proxecto en Juhu-Versova en Mumbai en preto de 35% de desconto ao prezo de mercado actual. En Delhi, algúns desenvolvedores teñen abordado consultor inmoble para vender a súa xeración de renda de inmobles comerciais para financiar algúns dos proxectos inacabados.
Os fondos inmobiliarios e desenvolvedores establecidos admitir que eles están a traballar en varias propostas. "Mesmo en circunstancias normais, usados para recibir ofertas de tamaño medio desenvolvedores para comprar os seus proxectos. Pero agora, as cifras aumentaron considerablemente ", dixo Hiraandani Developers presidente Niranjan Hiranandani.
Os Bangalore baseados Estate Nitesh creador dixo que recibiu propostas similares, sobre todo de mercados como Pune, Nagpur e Bangalore. "Cada segundo día estamos recibindo unha proposta, tanto para incorporarse á equidade no proxecto ou para mercar plenamente. Non concluír calquera acordo como ata agora ", dixo o presidente Estate Nitesh Nitesh Shetty. Os observadores da industria indicaron que o mercado inmobiliario comercial, estagnado para os últimos meses, está mostrando signos de crack, sobre todo no suburbio de Mumbai e moitos Tier II e III cidades. O volume de vendas de inmobles comerciais caeu un 30% nos últimos dous meses, na esteira do aumento dos intereses.
"Os desenvolvedores, desenvolvedores, especialmente pequenas, están baixo presión agora. Fluxo de fondo para este sector comezou a secar. Venda de proxectos incompletos para os desenvolvedores ou grandes firmas de private equity é unha opción explotada por moitos desenvolvedores destas ", dixo un oficial sênior da KnightFrank India, un consultor inmobiliario. Grazas a tigher recolleita de fondos normas e algúns desenvolvedores de accións febles do mercado moitos están batendo os ddors de investimentos de private equity que están dirixindo pechinchas duros na avaliación e. Mesmo nunha avaliación reducida, empresas de private equity están poñendo varias cláusulas para protexer o seu diñeiro.
En maio pasado, o Ministerio de Facenda dixo que todos os fondos estranxeiros levantadas por empresas indias a través parcialmente convertibles, accións preferentes non convertibles e incluso descapotable, sería tratado como débeda e estaría suxeita a pautas aplicables para préstamos externos comerciais (SEBC).
Este fixo difícil para os desenvolvedores acceso a fondos estranxeiros, unha vez ECBs se permiten só en grandes proxectos inmobiliarios e as condicións son moito máis rigorosos que os IDE. "Os desenvolvedores están preparados para un compromiso coas Valoracións. Os retornos de risco axustados subiron 20-25% durante os últimos meses ", dixo Starwood Capital cabeza India Balaji Rao
Venda Quick House
Artigos relacionados:
- Propiedades de Dubai exhibido en Mumbai extravaganza Segmentación con Investidores indio Liderado mestre promotor inmobiliario de Dubai Propiedades participou no concerto de luxo Premium 'extravaganza Mumbai 2008' en Mumbai, na India, para mostrar o seu máis recente Cartafol de desenvolvemento de bens inmobiliarios, incluíndo ...
- Privadas Mortgage Lenders Comercial - investimentos e desenvolvedores Ligue para Hard Money CrisisWe Liquidez Commercial Mortgage son, de feito, no medio dunha crise de crédito significativo e grave. Préstamos convencionais, como bancos, casas de investimento de Wall Street e compañías de seguros teñen ...
- Bomba investimentos asiáticos AED 9 millóns no mercado inmobiliario dos Emiratos Árabes Unidos, en 2007, os investimentos asiáticos desembolsou aproximadamente AED 9 millóns en investimentos inmobiliarios para os Emiratos Árabes Unidos a partir de marzo de 2007 para os primeiros meses de 2008, segundo recente do mercado ...
- Aiggig para a implantación de Fondo Inmobiliario Vía PMS Route Kolkata, 14 de xaneiro AIG Global Investment Group (AIGGIG), que xa ten algunha exposición no mercado inmobiliario na India real, está lanzando India fondo inmobiliario centrado real a través da ...
- India Radiante Realty - Con propiedade na India tratar con propiedade na India pode ser un tema complicado. O recente boom no sector inmobiliario do país deu unha nova locação de vida para ...
