O concepto de "valor engadido" a propiedade é fundamental para o éxito como un investidor a propiedade individual comercial.
"Add value" significa unha propiedade onde se pode facer algo como o propietario do inmoble que lle permite aumentar a receita operativo Líquida (rol).
- Vostede "agregar valor" á propiedade
- Iso eleva o Noi
- Que serve para "agregar valor" ao prezo do inmoble no momento da venda.
O Valor Engadido é reflectido nos seus beneficios ao longo da vida do proxecto.
Se ollar para estes tres puntos de bala coidadosamente ver que eles seguen a regra de idade avanzada ". Ten que sementar antes de coller" Ten que poñer prezo para poder tirar Valor Fóra.
E hai dous principais claves do éxito con unha propiedade Add value.
1) A propiedade debe ter problemas Pode corrixir.
Engadir propiedades clásicas de valor son aqueles con problemas. O maior dos problemas que a maior oportunidade para agregar valor e realizar lucros.
O exemplo obvio é o naufraxio, abandonada media queimada dun complexo de apartamentos de 80 unidades. Cando leva-la de cero Noi ao 80% ocupada e con bo aspecto ... notarás un beneficio maior na venda.
Exemplos máis típicos son o complexo de 1980 cunha taxa de vacância do 25% na necesidade seria unha reforma.
En todos os casos os problemas teñen que ser os que pode resolver. Unha propiedade de baixo custo con moita oportunidade de agregar valor vai perder diñeiro se vostede eo seu director de propiedade non pode resolver os problemas que derrubou o anterior propietario.
2) Ten que mercar a un prezo xusto.
Neste mundo onde cada axente e vendedores quere o prezo de compra a basear-se no pro-forma - o Noi do inmoble sería se fose totalmente ocupado - o maior perigo por valor Engadir investir e overpaying para a propiedade.
Teña en conta que sempre mercar en números reais.
Non importa o que o vendedor apunta a que Noi desa propiedade sería de R $ 100K/month se fose totalmente alugado ... o Noi é agora só US $ 60K/month ... que é o que paga e que obtén un desconto adicional de capitalización do mercado por causa da cantidade de rehabilitación necesarios.
Basta pensar ... Se pagar a máis para a propiedade ten que engadir valor só para obter o seu diñeiro de volta á venda. Conducir unha negociación difícil. Use Due dilixencia traer á tona todas as cuestións que vai custa diñeiro para tratar e utilizar esta información para elevar o prezo para abaixo ou para obter outras condicións favorables.
A súa arma secreta aquí ... O Property Manager
A top notch Property Manager local sabe cales son os problemas que pode resolver e que vai custar en tempo e diñeiro. Poden ata coñecer esta propiedade particular e as súas cuestións históricas.
Se non ten un director de propiedade local a bordo e que está confiado na súa capacidade de resolver os problemas da propiedade e facer un lucro ... Non facer o negocio!
E recorda se dúas cousas sobre o concepto de "agregar valor"
1) Podes engadir valor para calquera propiedade.
Basta pensar en todas as formas que podería aumentar o Noi. O que ten que facer para a propiedade para darlle unha elevada probabilidade de ...
- Aumentar as rendas
- Aumentar a ocupación
- Desenvolvemento de fontes adicionais de renda (Rubs, etc)
- Traer os inquilinos de maior calidade e diminución da rotación
- Gastos hipolipemiantes (contrato Utility, concesións máis baixos)
2) Propiedades engadir valor ten Tendas en perigo.
Estes vendedores non están a ver a un beneficio. Eles están con dor e querer saír e pode ser moi flexible. Esta é a propiedade, onde moitas veces pode ter unha Carry Propietario ou outras condicións favorables na compra.
Aquí está o seu éxito investindo.
Venda Quick House
Artigos relacionados:
- Decida valor de mercado inmobles comerciais Antes de investido Propiedade comercial é moitas veces usado como unha fonte de beneficios para os investimentos. Pode proporcionar grandes retorno con unha cantidade mínima de traballo. Se vostede está interesado en mercar ...
- Como a súa compra da propiedade comercial pechado: O "Dono Carry" Con volumes de vendas comerciais de inmobles caeron un 60% en todo o país, parece que case todos os mercados está a abrandar. Lenders están sendo moito máis conservadora ... e os vendedores son ...
- Compras o seu Propiedade de inversión Comercial Unha vez que atopou unha propiedade de investimento comercial que pensa que pode querer investir, vai ter negociar co vendedor e facer algunha investigación completa para comprobar ...
- Commercial Real Estate Investing Versus Inmobiliaria Residencial Existen varias maneiras de investir en inmobles. Pode alugar, inverter, ou corrixir. Hai comunidades, casas, apartamentos, terreos e edificios para investir polgadas As opcións son ...
- Como determinar o valor da súa propiedade comercial, a fin de maximizar os seus beneficios Agora Como determinar o valor de Comercial PropertyInvesting en inmobles comerciais é moi lucrativo se vostede é un investidor intelixente, que ten un plan de compra de propiedade do ...
