Hai moitas trampas que poden eliminar ou crear problemas nunha hipoteca comercial refinanciar. Quere ou non a súa situación particular, cualificar, depende de varios factores. Comprendendo os seus puntos fortes e débiles potenciais préstamos lle vai aforrar tempo e garantir a súa mellor oportunidade de un refinanciamento exitoso comercial. Abaixo amósanse algunhas preguntas básicas e conceptos a ter en conta respecto da súa hipoteca comercial refinanciar.
Refinanciamento hipotecario comercial - propiedade
En primeiro lugar, hai canto tempo vostede é o propietario do inmoble en cuestión? Foi inferior a 12 meses? O valor pode utilizar o prezo de compra engade todas as melloras documentáveis que poñer na propiedade - e non o valor de avaliación. Moitos mutuários son moitas veces sorprendidos con iso, e esa regra está quedando máis e máis prevalente como a crise de crédito segue. É moitas veces refire como unha cuestión de temperado.
Por exemplo, se compras o inmoble en cuestión 9 meses, e poñer o 20%, non terá patrimonio sufficent, aínda se está convencido de que "roubou" a propiedade. Os bancos van ollar para a súa solicitude de préstamo en 80% e máis só vai considerar financiamento de hipotecas comerciais no préstamo de 75% do valor ou menos.
Commercial Mortgage Refinance - Valor
Relacionado co valor, por riba ou máis especificamente para refinanciamento hipotecario comercial, préstamo de valor é cada vez máis importante. Obviamente, a maioría dos bancos aumentaron o seu préstamo cos estándares de valor. Por exemplo a maioría dos bancos non vai alén de 80% -75% en unha hipoteca comercial refinanciar un ano atrás. Agora o 65% - 75% é a norma. Por exemplo, se compras un inmoble hai 5 anos con financiamento do 85% e agora só se pode obter financiamento do 70% no seu refinanciar o valor comercial e diminuíu, ten un problema.
Ademais, o problema é dinámica na medida en que os valores dos inmobles comerciais están vinculados ao financiamento. Por exemplo, a débeda índice de cobertura (que é unha medida das propiedades e de fluxo de caixa da empresa) ten un impacto directo sobre o nivel de débeda que pode ser instalado na propiedade. A maioría dos compradores, por exemplo (nunha compra) só están interesados en poñer diñeiro 20 -25% en un inmoble como o seu pagamento. No caso de que ten que poñer máis para o negocio, só así os fluxos de caixa de propiedade, moitos compradores só pode chegar á conclusión a propiedade está superfaturada. Entón, o vendedor terá que baixar o prezo para que os compradores a interesarse e, a fin de obter financiamento.
Se o actual propietario ten un programa de amortización de 30 anos, e que o comprador poderá atopar 20 anos de financiamento, haberá un problema de fluxo de caixa ea única forma de superar isto é de 1. O comprador leva un pagamento máis elevado para abaixo ou 2. O vendedor reduce o prezo. Esta venda será rexistrado con empresas de avaliación e ter un impacto sobre os comerciais xerais os valores dos inmobles na cidade de propiedades.
Commercial Mortgage Refinance, termos actuais
Cales son os seus termos de hipoteca actual? Está financiamento porque quere unha taxa máis baixa? Máis amortización e ou período fixo? Quere tirar o diñeiro fóra? Ou ten un préstamo de burbulla? Unha das maiores cuestións a preguntar é, "o que é o meu castigo de pago adiantado?" Esta cláusula pode matar a súa empresa.
Antecipações veñen en un par de formas diferentes. Algúns son fixos ou en declive, pero todos están ligados por unha porcentaxe sobre o saldo do préstamo existente para unha determinada cantidade de anos. Por exemplo, un 5% plana, 5 anos de pre-pago é común. Outro exemplo é un 5% a diminuír. Significado do 5% no primeiro ano, un 4% o segundo ano ... abaixo a cero.
Bloqueos son outra cuestión. Son unha forma de penalidades de pago adiantado, pero normalmente son máis severa. Por exemplo, nun bloqueo de tres anos fóra ten que o valor 3 anos por valor de interese, se tivese que vender / refinanciar o inmoble. Que moitas veces, engádese a centos de miles de dólares ou máis, dependendo do importe do préstamo.
Refinanciamento hipotecario comercial, Charteristic Propiedade
Que tipo de departamento comercial que refinanciamento? Distintos tipos de construción de obter vastamente diferentes termos. 75% do valor do préstamo nun restaurante de financiamento non vai financiar, mentres un valor de préstamo do 75% superior en un edificio de oficinas vontade.
Se a súa empresa ocupa unha parte do espazo, que porcentaxe? É máis que 25%? É máis que 50%? Moitos acredores van consideralo un negocio propietario ocupado se está en máis do 25%. Practicamente todos os acredores consideran propietario ocupado a súa empresa ocupa máis do 51% do edificio asunto, que, moitas veces, darlle mellores condicións.
A pesar da crise de crédito de financiamento hipotecario comercial aínda é viable. Tomé o seu tempo e traballo con profesional experimentado para ter seguro de obter as mellores condicións dispoñibles.
Venda e aluguer de volta
Artigos relacionados:
- Commercial Mortgage Refinance - Será que cualifica? Para determinar se o seu Commercial Mortgage Refinance pode beneficiar, use o formulario para "prescreen" a súa situación. Comprendendo os seus puntos fortes potenciais de préstamos e debilidade lle vai aforrar tempo e garantir ...
- Financiamento Propiedade comercial O financiamento de inmobles comerciais, moitas veces ocorre pola mesma razón que unha persoa pode refinanciar a súa casa - para reducir as taxas de interese altas. O propietario pode tamén estar á procura ...
- Descenso Commercial Mortgage Dúas das razóns máis comúns para o descenso de hipotecas comerciais son propiedade de valor e ou preocupación polo beneficio neto. Como fontes de capital seguen a usar os criterios de subscrición, os mutuários sentirse ...
- Evite erros críticos Commercial Mortgage A pesar de non ser doado, evitando clave comerciais erros de financiamento inmobiliario é susceptible de eliminar os problemas máis críticos de hipotecas comerciais que moitas veces teñen consecuencias desastrosas. O uso combinado ...
- Préstamo de Negocios Especializada e situacións Commercial Mortgage Dous do financiamento das empresas máis especializadas e comerciais situacións de préstamos inmobiliarios inclúen financiamento campo de golf e financiamento casa funeraria. Estes dous escenarios complexos empresariais préstamo será ...
