Moitos investimentos están a buscar un lugar seguro para colocar o seu diñeiro coas flutuacións salvaxes no mercado financeiro. Estables, vehículos de investimento previsibles son cada vez máis difícil atopar, pero os investimentos intelixentes teñen opcións. Unha das mellores opcións é investir nun único inquilino, Net-alugadas propiedades, que moitos investimentos tamén esixen un vínculo corporativo quedar investimentos inmobiliarios que aínda teñen sentido hoxe.
Aquí está o que precisa saber sobre o único inquilino, Net-alugadas propiedades:
O que é un único inquilino, o investimento líquido-alugado?
Un investimento de un único inquilino, net-locado é normalmente unha oficina independente, construción de venda polo miúdo, industrial ou que está locada e ocupada por un usuario ou unha empresa. Normalmente, o inquilino ten o compromiso dun arrendamento a longo prazo - xeralmente máis de 10 anos, e sempre que 25 anos con ingresos crecente ao longo do prazo de locação.
¿Que é unha locação net?
Existen diferentes tipos de locações de inmobles comerciais en EEUU As dúas concesións máis comúns son full-service locações e arrendamentos líquidos.
Un contrato de aluguer de servizo completo significa que o inquilino está pagando un valor base para o señorío / propietario para ocupar o espazo eo propietario paga todos os gastos relacionados co edificio, incluíndo seguros e impostos sobre a propiedade. Cun contrato de aluguer de servizo completo, o propietario locador / tamén é responsable de todo o mantemento relacionada co edificio. Por exemplo, unha tempestade damnifica o tellado, o señorío / propietario debe pagar polos reparos.
En comparación, un inquilino con un contrato de arrendamento líquido é responsable do pago de aluguer algunhas ou todas os gastos de funcionamento do edificio, tales como impostos, pólizas de seguro, reparación e utilidades. Dependendo de como as concesións son estruturados, poden ser net-net arrendamentos ou triple-net-arrendamentos. En concreto, no caso dunha locação triplo líquido, tamén coñecido como arrendamento NNN, o locatário de acordo en pagar todos os gastos do edificio operativos, impostos inmobiliarios e seguros.
Como un único inquilino, net-locado investimentos diferente de edificios multi-Tenant? Múltiples inquilino edificios teñen máis dun inquilino, e, como resultado, os propietarios e señoríos deben conciliar múltiples locações que comezan e terminan en momentos diferentes. Estes contratos son raramente superior a sete anos. Isto significa que o desempeño financeiro do predio é vulnerable aos altos e baixos do mercado.
Moitos net-locação investimentos xa posuía outros tipos de inmobles, pero están á procura dun investimento que require menos mantemento e supervisión. Por exemplo, os investimentos de apartamentos moitos acaban vendendo as súas propiedades de mantemento de alta e despois reinvestimento os proventos da venda nun único inquilino, net-alugadas propiedades de venda polo miúdo, como fan moitos propietarios de terras que nunca antes recibiron calquera ingreso ou beneficios fiscais da súa propiedade.
Quen pode investir nun único inquilino, net-alugadas propiedades?
Net propiedades alugadas están apelando a unha gran variedade de compradores, a partir de individuos de alta renda con asociacións para grandes investidores institucionais, como fondos fiduciários de investimento inmobiliario, compañías de seguros de vida e fondos de pensións. Net propiedades alugadas tamén son moi atractivos para os investimentos que precisan facer 1031 imposto diferido intercambios, intercambios ou 1031 para breve.
Cales son as vantaxes de investir nun único inquilino, net-alugadas propiedades?
Moitas persoas consideran único inquilino, Net-alugadas propiedades como Bond-como investimentos por mor dos seus retorno estables e previsibles. Porque os inquilinos comprometer con arrendamentos a longo prazo, hai moi pouco risco de re-locação. Ademais, un único inquilino, net-alugadas investimentos pode ser adaptado para un investidor de risco-recompensa expectativas, escollendo os inquilinos con perfís de crédito diferentes. Por exemplo, algúns inquilinos son clasificados por axencias de clasificación de crédito nacionais, mentres que outros inquilinos teñen só o seu funcionamento financeiro anterior para recomenda-los.
Cales son os riscos de investir nun único inquilino, net-alugadas propiedades?
Aínda que existen moi poucos riscos relacionados co investimento nun único inquilino, net-alugadas propiedades, inquilinos con non-investimento perfís de crédito de grao ofrecen niveis máis elevados de risco. Pero ese risco normalmente ofrece retorno máis elevado tamén. E os investimentos sempre que pensar sobre a "re-leaseability" dun inmoble o inquilino-net foron para desocupar o espazo.
Como un único inquilino, net-alugadas activos valorados?
Ao contrario dos tradicionais investimentos inmobiliarios cuxos valorado é determinada exclusivamente pola bens inmobiliarios, o valor dun único inquilino, propiedade net-locado é determinado por unha combinación de factores, incluíndo o crédito do inquilino, a lonxitude do contrato de arrendamento e reaxustes de aluguer a longo, e, por último pero non menos importante, o mercado inmobiliario. En mercados onde o inmobiliario experimenta oscilacións de avaliación de ancho, unha propiedade dun único inquilino, net-locado ha manter o seu valor por mor da súa conexión, como, aluguer a longo prazo eo crédito inquilino garantía para a locação.
Cando é o mellor momento para investir nun único inquilino, propiedade net-arrendamento?
Propiedades Net-alugadas son como todas as condicións meteorolóxicas pneumáticos. Son bos investimentos en bos e malos momentos económicos e, en quentes e fríos mercados inmobiliarios. Aquí está o porqué: a locação dun único inquilino rede está garantida por un contrato a longo prazo no pre-definidos taxas de aluguer. Como propietario, vostede sabe exactamente o que vai ser un inquilino na súa construción, o tempo que inquilino vai estar alí e exactamente canto alugar eles van pagar. Isto significa que vostede pode obter unha renda estable de inversión, independentemente de como a economía ou o mercado inmobiliario está realizando.
Net-aluguer propiedades están en alta demanda, como unha solución de 1031. Empresas Calkain Net-locação vendas ofrece propiedades de investimento único inquilino e triple-net a venda. Os nosos expertos NNN pode axudar a un comprador ou corrector atopar e mercar Net-locado e sinxelo-Tenant investimentos en todo o país. Concesións netas son grandes opcións de 1031. Net-arrendamento cos inquilinos de crédito son ofrecidos como operacións de venda de leasebacks de propiedade única e Venda-In-Común (TIC). Calkain equipo do Net-locação pode axudar a comprar ou vender unha variedade de Net-locações, ou unha variedade aínda maior de Inquilinos-In-Común (TIC) propiedades .. A maioría triples contratos de arrendamento netas son a longo prazo, que duran de 10 a 25 anos A propiedade arrendamento triplo líquido pode ser unha propiedade de substitución apropiado para un troco de 1031. Se está a buscar adiar o imposto sobre beneficios da recente venda dun inmoble, un troco de 1031 é unha excelente alternativa. Ademais, unha propiedade de aluguer triplo líquido pode ser unha gran ferramenta para a planificación da propiedade. Un contrato de aluguer triplo líquido é só unha das moitas opcións de arrendamento mercantil. Nun contrato de aluguer bruta, o locatário paga o aluguer, mentres que o propietario coida de todo o máis. A maioría das persoas que alugan as súas casas están familiarizados cos termos dun contrato de aluguer bruta, como este tipo de aluguer é comunmente usado para inmobles residenciais. Nun contrato de aluguer dobre líquido, o propietario asume parte dos custos de mantemento da propiedade. Nun contrato de aluguer dobre líquido, os propietarios xeralmente cobre calefacción, aparcamento e sistemas de refrixeración, ea integridade estrutural do edificio.
O contrato de arrendamento triplo líquido é ás veces chamado de aluguer verdadeira rede, xa que o propietario normalmente non ten responsabilidades relacionadas coa construción de mantemento. Por este motivo, moitos propietarios comerciais favorecen triples opcións de locação de líquidos. O edificio pode xerar un alto nivel de renda, mentres que o inquilino mantén en boas condicións, xeralmente facendo melloras. O inquilino ten moitas das vantaxes de propiedade, incluíndo o control sobre a propiedade, sen o investimento de capital substancial que unha nova adquisición representa.
Un contrato de aluguer triple rede pode ser arriscado para un señorío. Algúns inquilinos non pode ser capaz de pagar as taxas, ou pode facer que o edificio a caer en desuso. En casos extremos, o inquilino pode danar deliberadamente un edificio para recoller diñeiro do seguro. Por esta razón, algunhas locações triples líquidos inclúen un fondo de reserva. O inquilino fai pagamentos regulares no fondo de reserva, que poden ser utilizados para cubrir os reparos esenciais en caso de emerxencia.
Un contrato de aluguer triple net é individualizado para o inquilino eo locador. Os termos do contrato pode conter restricións e cláusulas para protexer ambas as partes. Nalgúns casos, por exemplo, os termos do contrato de aluguer pode incluír unha tapa en impostos sobre a propiedade total a ser pagado polo inquilino. Se os impostos sobre a propiedade subir enriba dun determinado valor, o propietario será responsable de cubrir o resto.
Profesionais da propiedade real
Artigos relacionados:
- 101 Net-alugadas Propiedades ng> O que necesitas saber para investir nun único inquilino, Net-alugadas investimentos PropertiesMany está a buscar un lugar seguro para colocar o seu diñeiro coas flutuacións salvaxes en financeira ...
- Lease Triple Net para a venda como relativas á propiedade inmobiliaria Comercial Se está considerando un investimento en inmobles comerciais, Houston é unha excelente opción. Neste movemento cidade, hai moitas opcións de investimentos comerciais para escoller. Que ...
- Triplo locações Net permitir a liberdade Inquilinos e propietarios Máis Máis lucro líquido triple locações se están facendo máis popular no campo de Houston. Aquí, son, obviamente, menos custosa para o propietario do inmoble, e que permitan unha forma verdadeiramente pasiva de ...
- Comprender Comerciais locações de inmobles como o propietario profesional, todos queremos alcanzar a relación locador / locatário perfecto. Por que? Porque facilita a work.You ver para calquera investidor, novo ou experimentado, cando ...
- Empresas Calkain Forms Net Lease Propiedade División Reston, VA - Empresas Calkain anuncia que formulou a súa máis nova división, Servizos Oportunidade Calkain (COS). Con un fluxo diario de conversas sobre como maximizar o valor ...
