Existen diferenzas importantes entre posuír a propiedade comercial e posuír inmóbel residencial. Tendo toda a información que lle permitirá tomar unha decisión informada.
Hai máis implicación emocional en inmóbel residencial, xa que cumpre a función básica de ofrecer abrigo. Os inquilinos residenciais son incapaces de pagar o aluguer, aínda que o non-pagamento abrangue varios meses, non se pode expulsalo-los á vontade e alugar o inmoble a outro inquilino.
Inquilinos residenciais teñen dereito a discordar dun aumento de aluguer, tendo o seu caso ó Tribunal de Arrendamentos Residencial. Se poden demostrar que un aumento na renda causaría problemas, hai unha boa oportunidade de que o tribunal pode impedir o aumento de aluguer.
Con propiedades residencias o propietario é responsable de seguros e de mantemento e custos de reparación. O inquilino é responsable do pagamento do aluguer, contribuíndo consumibles, tales como calefacción de auga e refrixeración, e pagar por calquera dano á propiedade. Con todo, o contrato prevé "desgaste natural" para a duración do contrato de aluguer.
Por outra banda, a locação dun departamento comercial é unha transacción puramente comercial onde a emoción desempeña papel pouco ou ningún. Basicamente, non hai aluguer estándar para todas as propiedades comerciais e os termos e condicións son incluídos na documentación aluguer individual para cada propiedade individual.
Os termos e condicións de ocupación dunha propiedade por un inquilino son rexistrados na documentación do contrato e, unha vez asinado por ambas partes, son xuridicamente vinculantes. Nunha locação ben documentado todos os aspectos da ocupación e funcionamento das instalacións son abordados. Isto inclúe o período do arrendamento, o nivel de renda, a base de revisión da renda, e que é responsable dos custos operativos e de reparación e mantemento de instalacións e equipamentos, como aire acondicionado, etc Unha vez que estes detalles son documentados na arrendar, só en circunstancias extremas poden ser as palabras varied.Unlike inquilinos residenciais, o inquilino comercial non pagar a súa renda, pode ser facilmente bloqueada e os bens nas instalacións poden ser vendidos para recuperar os atrasos no aluguer e os custos de o despejo.
Algunhas propiedades comerciais inclúen un maior nivel de instalacións e equipamentos, como aire acondicionado, de prevención de incendios, seguridade, etc nun único edificio-Tenant eses custos son cubertos polo locatário. Nun edificio de arrendamento múltiple, como unha propiedade estratos, estes custos son cubertos inicialmente polo señorío, pero vai ser recuperado nunha base pro rata dos inquilinos.
Inquilinos máis residenciais prefire un contrato de arrendamento a curto prazo que permite-lles a liberdade para se mover. Comúns locações residencias son por 6-12 meses, con opción para renovar o aluguer. Inquilinos comerciais xeralmente quere un contrato de arrendamento de longa duración que proporciona estabilidade para a súa empresa. Estes contratos poden variar de 3-20 anos, dependendo do tamaño e tipo de business.When un inquilino residencial pretende desocupar instalacións arrendadas antes de fin de contrato de aluguer que pode, co consentimento do señorío, asegurar un Tenant substitución e, nese punto, as obrigas entre o propietario eo arrendatarios orixinal son rescindido por ambas as partes. O señorío entón ten que depender só da garantía prestada polo inquilino substitución.
No caso dun inquilino comercial atopar un inquilino de substitución - ou sub-aluguer parte da súa área locada - o propietario ten a protección do locatário de entrada, garantía de que inquilino, e tamén mantén a protección da garantía prestada polo inquilino orixinal. A garantía orixinal permanece en vigor ata a expiración do prazo do contrato de aluguer co inquilino orixinal.
, As institucións financeiras prestar en calquera lugar de 80-100% do valor da propiedade residencial, dependendo das condicións do mercado. Aprobación de préstamo nunha propiedade comercial será normalmente da orde do 70% - 75%.
As institucións financeiras se basean sobre todo na forza financeira do mutuários para préstamos residenciais, pero quere ver fortes, arrendamentos a longo prazo con investimentos inmobiliarios comerciais. Aquí aprobación do préstamo é moito máis dependente da forza do rendemento seguro a partir dun contrato de aluguer de son que na posición financeira persoal do prestatario. Ter un seguro, locação ben estruturados no lugar en unha propiedade comercial pode aumentar moito as súas posibilidades de garantir unha aprobación de préstamo.
Coñecer as diferenzas entre investimento inmobiliario residencial e comercial é importante para facer unha boa decisión sobre que tipo de propiedade máis adecuada ao seu plan de investimentos.
Venda e aluguer de volta
Artigos relacionados:
- Commercial Real Estate Investing Versus Inmobiliaria Residencial Existen varias maneiras de investir en inmobles. Pode alugar, inverter, ou corrixir. Hai comunidades, casas, apartamentos, terreos e edificios para investir polgadas As opcións son ...
- Comprender Comerciais locações de inmobles como o propietario profesional, todos queremos alcanzar a relación locador / locatário perfecto. Por que? Porque facilita a work.You ver para calquera investidor, novo ou experimentado, cando ...
- Investimento inmobles comerciais propiedade comercial inclúe unha variedade de tipos de propiedade. Algunhas delas son obvias, mentres que outros poden non ser tan ben coñecido. Moitas persoas que investiron en inmobles residenciais están hesitantes ...
- Compras o seu Propiedade de inversión Comercial Unha vez que atopou unha propiedade de investimento comercial que pensa que pode querer investir, vai ter negociar co vendedor e facer algunha investigación completa para comprobar ...
- Guía para locações residenciais ou comerciais en Propiedades do Reino Unido Entón, está alugando un inmoble. Por que pagar por servizos de inmobles comerciais cando fixo todo isto antes Ao final, unha locação é unha locação é unha locação -? Non é bo, ...
