Arquivo para xuño de 2009
Xuño
18
MANUAL de renda Emite propiedade só $ 199
Agora Wall Street está a mercar máis comercial títulos lastre en hipotecas que en calquera momento da historia. Como resultado, hai axentes de crédito aí fóra, hoxe que están facendo ao longo dun medio millón de dólares nun ano intermediación de préstamos comerciais para condutos. Se non sabe como se encarga corrector comercial, está perdendo unha das maiores carreiras de ouro financeira da súa vida.
Por só 199 dólares pode agora comprar un fácil de ler guía que vai ensinar todo o que precisa saber sobre a subscrición e corretagem de préstamos hipotecarios comerciais. Isto non é un libro de texto aburrido sobre a capitalización de fluxos comerciais de propiedade de fluxo de caixa. Chato! Este é un manual de formación destinadas a obter un axente de préstamos residenciais ata a velocidade arranxar préstamos comerciais en só unha tarde. De feito, é exactamente coma este manual comezou, como un manual de formación para os nosos propios axentes de crédito comercial hipotecaria.
Necesidade de preparar unha declaración de funcionamento pro forma? Dígolle exactamente onde obter todos os números en cada liña, mesmo cando non ten información suficiente e só tes que improvisar. Non sei o premio de seguro contra incendios? Intente dólares 4,50 por cada mil dólares de seguro - pero só garantir o 70% do valor estimado da propiedade. Encaixe Lavandería? Use $ 11,50 por unidade ao mes. Vostede ve como detalladas, útiles e os pés no chan, esta guía é? Ningún fluff. Ningunha teoría. Só un paso a paso que mesmo un Dummy como eu podería seguir.
Tamén vai aprender a débeda Ratio de cobertura do servizo, relacións de gasto operativo, no lugar e os factores fóra do lugar de xestión, as reservas para taxas de substitución, a capitalización (taxas de capitalización), factores de vacante, resérvase se perda de recollida e constantes préstamo. Vai aprender sobre compromisos takeout para adiante, os compromisos de espera e arco da numeración. Vai aprender a subscribir préstamos de construción, incluíndo a diferenza entre o loan-to-value Ratio loan-to e custo-razóns, a análise de creador de beneficios, reservas para continxencias, as reservas de interese, ea sobrecarga contratista xeral e factores de lucro. Vai aprender a diferenza entre a locação bruta e arrendamentos de servizo completo e industrial bruta locações e arrendamentos net e net-net locações e arrendamentos triple-net. Vai aprender a diferenza entre as rendas programadas e encaixes efectivas. E exactamente como se prepara unha declaración de funcionamento pro forma, cando o edificio é do 27% vago? Dentro de aprender.
Ademais, vou ensino-lo a ollar a un acordo comercial e determinar inmediatamente para o tipo de valor ten que tomar o préstamo. Teño un empresario ben substitúe cun saldo medio diario en grandes súa conta corrente da empresa. Tomar o préstamo a un banco. Teño unha propiedade crespos coa renda, gran verificábeis (ie, declaracións do imposto grande)? Vaia a unha compañía de finanzas. Teño unha peza normal de inmobles con Locações boas e ocupación, pero o patrimonio neto do propietario é a luz? Leva-lo para un banco de aforro. Eu explico por que na chaira, Inglés cotián. Parece moito para aprender, non? Absurdo. Podes ler o meu libro de capa a capa en apenas 90 minutos. Cando estea listo, vai saber todo o que necesitas para o éxito corrector de préstamos comerciais. Que sentimento - para finalmente dominar underwriting de hipotecas comerciais. Vai executar círculos ao redor do seu corretores de inmobles. A súa confianza vai subir!
Así será o seu rendemento. Só un punto en un préstamo de 2,6 millóns de dólares é de US $ 26.000. E xa sabía que as embalaxes de un préstamo hipotecario comercial é moito máis fácil do que facer un acordo de Fannie / Freddie residencial? Usando noso banco de datos comercial valor e este manual de formación, agora pode facer enormes comisións off de conexións comerciais que estaba xogando fóra.
Todo isto por 199,00 dólares para solicitar unha copia deste marabilloso libro de Underwriting rendementos de propiedade, simplemente correo-e para nós o seu número de nome, empresa, enderezo e teléfono. Inclúe tamén a súa tarxeta Visa, MasterCard ou American Express tarxeta de crédito. Imos ter saber se a tarxeta é unha tarxeta Visa ou MasterCard, o nome da conta, o número da conta ea data de validez.
Tamén pode solicitar por teléfono ligando para Alicia Gandy en 916-338-3232, ou pode enviar por fax o seu fin de Alicia en 916-3382328.
Esta guía inclúe unha garantía de satisfacción diñeiro de volta. Se vostede non está completamente satisfeito que esta guía é un desfrute, guía de lectura fácil a todo o que necesitas saber sobre underwriting de hipotecas comerciais, pode conectar para nós e teremos o maior pracer restitución do seu diñeiro.
Condutos están facendo miles de millóns de dólares en préstamos hipotecarios comerciais este ano. Algúns axentes de crédito comercial están a facer ao longo dun medio millón de dólares anualmente, traer-lles préstamos. Pare de xogar eses leads comerciais de distancia! Transformalo los en grandes comisións vez. Esta decisión é un Acefalia. Vai aprender unha nova profesión para un pésimo $ 199.
Asegúrese tamén ver a nosa oferta do paquete Combo, que inclúe o noso manual de renda Underwriting propiedade, o noso Manual de Marketing Commercial Mortgage, eo noso acordo de préstamo taxa Broker - todo por só US $ 249. Por só $ 249 vai ter todas as ferramentas que necesitará abrir unha división de hipotecas comerciais moi competente. Prema aquí para máis información sobre o noso paquete Combo por http://www.pro-bargainhunter.com.
Venda Rápida
Xuño
15
Usar a Venda Rápida Cando precisa de Fast Cash
Publicado por: | Comentarios
Varias persoas precisan de diñeiro rápido para pagar as súas hipotecas en demora ou pagar as súas débedas. A venda da propiedade rápida pode ser exactamente o que eles precisan para axuda-los a facelo. Se quere saber como facer diñeiro rápido para que poida asumir o control das súas finanzas, entón pode ser hora de pensar sobre como utilizar algúns dos equidade na súa casa. Ás veces é difícil de apossando do diñeiro que precisa para pagar os seus acredores. Conseguir un préstamo significa ter unha persoa para pagar. Mesmo usando xuros baixos ou tarxetas de crédito sen xuros significa outra cousa para prestar atención e un gran proxecto cando as taxas soben. Tentando saldar as súas débedas deste xeito terá un longo tempo e pode engadir ao seu estrés.
Con todo, unha venda rápida de propiedade ofrece unha maneira mellor. Como o propietario, é probable que ten a equidade na súa casa que vai pagar as débedas que ten que e aínda deixar algo de diñeiro para gastar. A venda da propiedade rápido significa que pode usar ese diñeiro para atopar un novo lugar para vivir, se optar por mercar o noso aluguer.
¿Como obter unha venda rápida da casa ?
Unha venda no mercado libre a través dun axente inmobiliario non lle dará unha venda rápida da propiedade. A maioría da xente vender as súas casas así, pero o proceso non é nada rápido. Pode levar varios meses e non vai saber que a venda pode percorrer ata que os contratos son asinados. Se precisa para pagar débedas, polo que podería facer sen o estrés de esperar varios meses para que o diñeiro que pode non chegar.
Ademais, hai o custo de pensar. Con un axente inmobiliario, ten que pagar os seus honorarios, costas xudiciais e honorarios de avaliación. Mentres espera para a venda para completar as súas débedas podería continuar a crecer. Contas da casa, consello fiscal e da súa hipoteca pode manter as súas finanzas abaladas. Quen necesita a preocupación e problema de venda no mercado aberto e esperando que a cadea de propiedade non vai romper? Non ten, sobre todo porque non hai outra maneira.
St Genix compradores Casa Rápido ofrece unha rápida venda da propiedade
Use St Genix compradores Casa rápido para a súa propiedade venda rápido e vai ter o diñeiro que precisa rapidamente. Somos un comprador de diñeiro rápido e nós compramos directo, ofrecendo unha venda garantía. Non é necesario persoas para ver a súa casa. Imos ofrecer un prezo xusto en diñeiro, despois da valoración da súa casa. Cando está satisfeito, podemos concluír o negocio dentro de catro semanas ou menos, axudando a facer débeda libre rápido.
Repossession
Xuño
15
Os investimentos asiáticos bomba AED 9 millóns no mercado inmobiliario dos Emiratos Árabes Unidos en 2007
Publicado por: | Comentarios
Investimentos asiáticos teñen casca para fóra aproximadamente AED 9 millóns en investimentos inmobiliarios nos Emiratos Árabes Unidos a partir de marzo de 2007 para os primeiros meses de 2008, segundo estudos de mercado recentes. Impulsada polo enorme potencial de comercialización dos seus desenvolvementos a Asian baseado investimentos, Bonyan Investment Group International participou da recén rematada Cityscape Asia 2008, onde presentou a súa carteira de proxectos AED 3,5 millóns.
Como unha das cinco empresas do sector inmobiliario que representou os Emiratos Árabes Unidos no evento, a participación Bonyan foi destinado a aumentar a súa penetración no mercado asiático para reforzar aínda máis a súa presenza na area internacional de bens inmobles.
Con expertos da industria designado crecemento en oportunidades de investimento dentro do mercado inmobiliario dos Emiratos Árabes Unidos real, os investimentos da India, Paquistán e Irán continúe a patrocinar os espazos uso comercial, residencial e mixta dentro do país máis demandado desenvolvementos. Apoiado por un forte Cartafol de ofertas de alto valor inmobiliario e unha serie de servizos de valor engadido, a estratexia Bonyan é desenvolver proxectos máis orixinais que poden proporcionar retorno de investimentos pendentes.
Ademais de condicións económicas favorables e xeográfica, a implicación dos gobernos a través de leis diversas marco a ser promulgada en sete Emiratos aínda máis posicionado nos Emiratos Árabes Unidos, tal como previsto e investidor-friendly do mercado.
"O noso obxectivo é obter unha reputación mundial como un creador de desenvolvemento de alto valor único e proxectos a gran escala da comunidade e construír unha carteira de proxectos por valor de AED 10 millóns nos próximos tres anos. Ser capaz de penetrar e desenvolverse dentro do mercado inmobiliario moi competitivos rexionais real é realmente esmagadora, eo seguinte paso para nós é aventurarse e buscar un mercado máis amplo para as nosas ofertas de alto valor.
Para que sexamos capaces de realizar esta visión, estamos continuamente exercendo moito esforzo para traer os investimentos estranxeiros para o país, subliñando as perspectivas de negocio en circulación no país a través de eventos coma este ", dixo o Eng Abdullah Atatreh, Presidente, Bonyan Investment Group International.
Os visitantes e participantes na exposición de tres días gañou unha perspectiva máis clara xeral da paisaxe inmobiliario crecendo dos EAU e rexión do Oriente Medio, e as oportunidades de investimento pendentes están sendo ofrecidos por Bonyan a través dos seus proxectos de desenvolvemento actuais, como Dubai Gate 1 e 2 , Sharjah Gate e ABBCO Tower.
O creador tamén presentou a súa gama completa de servizos integrados e baseados en investigacións, que inclúen xestión de proxectos e enxeñaría de valor, vendas e marketing, e do investimento ea súa viabilidade, que están sendo ofrecidos en todas as oficinas Bonyan en Dubai, Abu Dhabi, Muscat, Qatar e Amman.
"Como un dos cinco desenvolvedores dos Emiratos Árabes Unidos que participaron neste evento, estivemos moi animado para amosar o noso Cartafol de proxectos de uso comercial, residencial e mixta, que representa con precisión o progreso sorprendente do mercado inmobiliario no país.
Participación en eventos internacionais desa magnitude, sen dúbida, presenta moitas vantaxes, non só nas vendas de conducción, pero tamén na expansión da nosa rede e gañar valiosa asociacións con outros actores globais, e este ano, estamos seguros que os resultados da nosa presenza excederá a excelentes oportunidades que eventos deste tipo xa abriu para nós ", concluíu Atatreh.
Sobre Bonyan International Investment Group, LLC
Bonyan International Investment Group, LLC iniciou as súas actividades en 2002 e agora está a ser considerado como un dos principais grupos inmobiliarios en Oriente Medio. Actividade principal do Grupo é o desenvolvemento de proxectos inmobiliarios a través dunha participación, colaboración, ou como consultores de desenvolvemento. Ofrecendo un conxunto completo de investigación integrada e baseada en servizos, o Grupo utiliza diversas asociacións e alianzas estratéxicas cos principais socios comerciais rexionais e internacionais.
O seu amplo abano de servizos de valor engadido inclúen o desenvolvemento de proxectos inmobiliarios, xestión de proxectos e enxeñaría de valor, vendas e marketing, así como estudos de viabilidade de investimento e, que están sendo ofrecidos aos clientes individuais, corporativos e institucionais e socios. Con oficinas en Dubai, Abu Dhabi, Muscat, Qatar e Amán, a empresa está desempeñando un papel esencial no desenvolvemento do mercado inmobiliario na zona.
Profesionais reais Estate
Xuño
14
Estou mirando para obter unha hipoteca comercial ou de préstamo para o meu negocio propiedade, e vin a través de GO (www.gowithgo.co.uk)
Calquera persoa ten lidado con eles, e se é así, eles están OK? Ou, alguén escoitou falar nada de malo sobre eles?
Moitas grazas!
Venda Casa rápida
Xuño
14
Estou á procura de grandes bases de datos de cantidades enderezo venda e datas para ambas as propiedades residencias e comerciais. De preferencia, os datos están nunha folla de cálculo ou outro formato que pode ser electronicamente clasificados ou manipulado. Eu non son avesso a pagar unha cantidade modesta para os datos. Podo obter múltiples estados da súa fonte? Como sobre os mercados fóra de Estados Unidos?
Venda Rápida
Xuño
14
Tendencias e problemas de Inmobles comerciais Mercado Canadá
Publicado por: | ComentariosUnha das cuestións máis prementes para o mercado, por suposto, son os prezos. Segundo o organizador da mesa redonda, a empresa Business Analyst Grupo prezo medio de venda para abril foi:
oficina - 39 000 euros / m²
Comercio - 38 000 euros / m²
industrial - 9 000 € / m²
a taxa media de aluguer ofrecidos no mercado aberto en abril foi de:
oficina - 747 € / m² / mes.
Comercio - 1.218 € / m² / mes.
industrial - 158 € / m² / mes.
En 2006, en Canadá foi posto en funcionamento 24 000 m² espazo nos novos centros comerciais e de lecer.
En 2007, el xa colocado 30 000 metros cadrados, ata finais de 2007 desexa publicar máis 70 000-80 000 m² zona de comercio como un centro de compras e entretemento.
Ademais, ao longo dos próximos tres anos os plans para construír preto de 10 centros empresariais e mesmo número de centros comerciais. As taxas de aluguer en novos sitios está constantemente a aumentar, a taxa máxima para abril de 2007 alcanzou 4.500 € / m² / mes. para o espazo comercial e 1.770 € / m² / mes. para a oficina.
Custo das vendas 1 m. cadrados en determinadas categorías de propiedade comercial aumentou ao longo do ano en 2-2,5 veces, por exemplo, galpões industriais e edificios administrativos.
Mesmo na compañía de Moscova dixo que o mercado está superenriquecido coa xente, os riscos son moi altos, o aluguer para a nosa rexión é moi alto, eo poder adquisitivo ea taxa de transferencia aínda non está ao nivel das grandes cidades rusas. Isto reduce a atractiva dos centros comerciais aos ollos dos inquilinos - o inicio das discusións sobre Irina Fedchenko, director de consultoría do Grupo Analista de Negocios da empresa, - por exemplo, é moi revelador exemplo recente do oco TRK Greenwich para non Tenant áreas comerciais. No pasado, a cidade de rumor, que as taxas de arrendamento dun colapso inmobiliario comercial. E quen inviste en inmobles, é agora limbo: ou investir ou non. O momento da construción de novas instalacións ou renovación de longa idade. Os bancos e empresas de leasing que prestan a estes negocios tamén pregunto: Será que o salario suposto off datas anunciadas para os proxectos de construción. Canto tempo pode aumentar rendas e prezos de venda dos inmobles comerciais en Canadá?
.
Acordaron que as apostas moi alto, e Alexander Filatov, director da filial da empresa en Canadá AlyansRegionLizing, explicando que a xuventude, inmadurez do mercado comezou o seu desenvolvemento só en 2004, e formou un déficit de inmobles comerciais. Investimentos en aluguer de inmobles comerciais nesta fase ten a súa propia conta e risco, pero, na opinión de Alexandre, esa caída dos prezos, para falar sobre os riscos de non significa, nos próximos dous anos non será. Empresas que buscan recuperar a súa imaxe, que se caracteriza, sobre todo, a noción de propiedade. Sentado no seu cuarto ou alugar o espazo para sentir-se nun centro de bos negocios, ou de retirar nalgún lugar nos suburbios - este é un indicador significativo para as empresas. Polo tanto, aumentos de prezos continuará, quizais cunha pequena pausa, pero no 2007-2008 que vén, os prezos van subir. Discutir algúns dos nosos socios de empresas para apoiar as operacións de leasing cando alugar as súas instalacións para alugar. Eles forman a maior parte do crecemento de 5-10%. Esta proxección aumentar as taxas de aluguer para o próximo ano. Paul Vysotsky, director do OOO KLP-Invest, tamén prevé un aumento nos prezos do 10% no segmento de bens de oficina real, que entra no nivel de clase V. Neste formato, sen problemas coa aluguer de inmobles comerciais propiedade alí, e creo que nunca, así como media de referencia, - dixo Paul.
Segundo Paul Seliverstov, xefe do departamento para a xestión da empresa de inmobles comerciais Kora-TK: Entrando as novas instalacións no mercado hoxe non é moi prezos de mercado obrushit en vigor o día. Se un centro de compras terá foco non no mercado, pero a prezos que desexa ver o investidor, entón si, o problema pode ser, como en Greenwich. Se o prezo será definido de mercado, o comisionado de novas instalacións non son moi afectan o mercado, e os inquilinos napolnyaemostyu vai dar todo certo acordo con Galicia, nun futuro próximo ata pasar o crecemento dos mellores sitios. E isto está relacionado cos xogadores que entran federal, e empresas estranxeiras de Moscova comercio. Ao mesmo tempo, a formatura se celebrará nas instalacións da categoría A, A +, B, D e así por diante, como nas grandes cidades. Prezos para cuartos con unha boa localización para crecer. O custo para outras caídas.
Opinión semellante Natalia Korchuganova, Director panacéia, considera que as taxas medias de aluguer de espazo de venda polo miúdo inferior a 30% que é debido ao feito de que aumenta o número de centros comerciais: Esas instalacións que serán introducidas neste e nos vindeiros dous ou tres anos, será na demanda e atoparán os seus clientes, para as taxas de aluguer e de investimento. Con todo, xa está cambiando os requisitos para oficina e espazo de venda polo miúdo, os empresarios queren ambiente, superior máis interesante. Aquí está este novos sitios para os desenvolvedores, investimentos e prestar atención en valor.
A necesidade dunha análise coidadosa dos proxectos e dixo que o líder do equipo de investimento operacións rama VTB en Novosibirsk, Sergey Zemtsov e expresou confianza en que todo vai estar ben e que as instalacións de multiusos para os Urais pode pagar, sempre que sería de calidade. Cremos - dixo Sergey - que poden reducir os seus riscos, aínda que agora construíu moitas novas instalacións, se construída conceptualmente centros comerciais claras, coa Siberia ou empresa de consultoría de Moscova. E outro punto importante - non hai nada para vender, se se trata de centro comercial. Porque, cando polo menos cinco áreas son vendidos, a empresa de xestión a ter problemas coa xestión. Ademais, o obxecto que pertence a varios propietarios, grao inferior ao do mesmo obxecto, pero por un propietario. Se estas condicións se cumpran, corre o risco de caída.
Opinións eran mesa redonda sobre as perspectivas do mercado dividido, pero coa preocupación de todo o poder.
Unha restrición importante para o mercado que incentiven a prezos máis altos e crecentes riscos financeiros para os participantes mesa redonda foi nomeado posición de autoridade e burocracia. Alexander Filatov, Ltd AlyansRegionLizing: Cando inicialmente revisou a tradución da transacción non residenciais espazo, virou-se para axencias inmobiliarias sobre a asistencia nese sentido, e chamamos o momento preto dun ano e dous anos. En Novosibirsk, cando fixo unha pregunta semellante, dicindo: Terceira Semana. Data de emisión - que non é viable! Tales mesas redondas deben ser conducidas no nivel de goberno. Porque todos están esperando. Temos un proxecto onde a terra non se formaliza, pero admitín-lo, eo proxecto implica o locatário, que dixo: Rapaces, os problemas non serán, porque eu teño a súa relación, entón eu teño algo que eu druzhu, e me compromete a completamente facer máis da metade da terra en ti. Estamos moi este desenvolvemento na Kuzbass, as relacións están baseadas en intereses persoais e gravata persoal. Estamos preparados para trasladar o risco para o locatário. Pero este problema debe ser tratado, e só se xestione as propias autoridades.
O mesmo problema abordado e Sergei Zemtsov, OAO Vneshtorgbank filial en Novosibirsk: Para nós, tanto para a base, é importante para reducir os atrasos na obtención de documentación permite. Co fin de ofrecer algúns produtos avanzados precisan obter aprobacións apurada algunhas concedido o calendario e os procedementos de evidente. Moitas das autoridades acumulada e Andrew Verhoturova, director de noticias diarias Axencia: Cando decidir a cuestión coa administración? Cando eles poñen 20 nenas no cuarto notorio 108, e alí navedut orde? Cando o principio do traballo dunha fiestra, que é declarado polo Comité de Xestión da propiedade do Estado? Se estende ata ao que é hoxe o Comité de Xestión da propiedade do Estado non é de todos os documentos recibidos, non rexistra, porque os instrumentos necesidade de se manter como un policía! É dicir, hai que traer un cartafol de documentos que o usuario teña concordado por anos, e di: Deixe un policía!. Cal é a responsabilidade? O que está incluído? Cando a resposta? Ninguén sabe!
Peche mesa redonda sobre o que se pode facer para simplificar e acelerar o deseño de mecanismos que permitan documentación. Victor Gunin, Inc "Os funcionarios Leasing Mecánica crecemento dixo pouco interese en promover o proxecto: Na funcionario do goberno usual senta, e non está interesado na economía do proxecto e non entendía que non haberá. Por que? Até hoxe, hai un sistema de gobernanza, o máis incerto os mesmos riscos, maiores taxas de financiamento. Alexander Filatov, Ltd AlyansRegionLizing invitouno a conectar Cámara de Comercio e Industria, tanto en Novosibirsk, onde biznesroientirovannaya Cámara de Comercio e Industria para axudar a resolver problemas de negocios. Con base na queixas individuais - pode levar a nada - dixo Alexander, - a necesidade de tales estruturas, o que comunicar á autoridade, senón que mellor sería o goberno. Cámara de Comercio e Industria que, e mesmo obrigado a facelo porque foi creado para esta finalidade. Paul Vysotsky, Ltd KLP-Invest suxeriu que comezan co feito de que todos os desenvolvedores con experiencia en grandes préstamos, incluíndo axencia inmobiliaria e así por diante, con base na súa propia experiencia, escribiu por primeira vez como un mecanismo para simplificar todo o procedemento destes. Porque os propios burócratas, eles fan isto nunca será.
De calquera xeito, pero venda de inmobles comerciais está a desenvolver activamente, ea pesar de todo, nos próximos tres anos na nosa cidade uns novos proxectos interesantes, pero, con todo, quizais a administración no sector público establecerase.
Venda Rápida
Xuño
10
Eu teño que usar un corretor de hipoteca comercial?
Publicado por: | Comentarios
Ben, a resposta curta é que non ten que non quere!
O que busca unha hipoteca comercial é bastante liberdade para aplicar e negociar directamente con calquera valor comercial - aínda que haxa algúns acredores hipotecarios comerciais que só pode tratar con correctores profesionais.
Para ser realista, a verdadeira cuestión é "eu teño tempo para seguir todos os cambios de produtos, ofertas, restricións e oportunidades que cambian constantemente?" Porque a creación dunha rede de financiamento de hipotecas comerciais é un traballo a tempo completo para un financiamento comercial corretor. Non moitos empresarios, promotores inmobiliarios ou os investimentos teñen o tempo para manter os seus dedos no pulso deste mercado en constante cambio.
Calquera que non, polo menos, consultar un corretor de hipoteca comercial para asesoramento gratuíto é, posiblemente, privando-se de unha vantaxe significativa á hora de obter o mellor empresa.
Quizais a preocupación real a maioría da xente expresa é "Eu teño que pagar unha taxa de corrector?" De novo a resposta é 'Non' - para a maioría dos casos, non hai razón real para un corretor de cobrar unha taxa para arranxar un nivel comercial hipoteca. Isto é porque un corretor é normalmente pagado polo valor comercial que contén os fondos. Con todo, en raras ocasións en que as negociacións fan a desproporcionada á receita anticipada pode facerse necesario acordar unha taxa axeitada.
Corretores independentes financiamento comercial traballar en estreita colaboración cos acredores hipotecarios en ambas as extremos do espectro de préstamo propiedade. A súa experiencia permítelles saber onde un determinado proxecto vai "encaixar", e tamén pode axuda-los a atopar unha solución que é, posiblemente, máis apropiado que o "obvio" que o cliente estaba esperando. Obxectivos declarados do corrector debe ser sempre para ofrecer unha solución máis adecuada ás circunstancias do cliente e requisitos.
Como dixo no inicio, a elección sobre se debe ou non usar un corretor de hipoteca comercial é exclusiva do mutuários. No mundo real non ten ningún sentido terrea por unha empresa ou individuo cun probable beneficio historial de crédito, limpa e depósito considerable que precisa de axuda. En que a situación do bancos tradicionais están caendo sobre si para ofrecer moi atractivo taxas de hipoteca comercial.
O mercado de hipotecas comerciais está evolucionando, os préstamos están agora ansiosos para axudar start-up empresas, as empresas con rexistros de crédito malo, e mesmo empresas sen información contábeis. Estas son probablemente os tipos de empresas que máis se benefician dos servizos de un corretor de hipoteca comercial.
Ademais da obvia aforro de tempo vantaxes, a través de un corretor de hipoteca comercial ten outras cousas interesantes. Con todo, a responsabilidade recae sobre o cliente / debedor para ser completamente honesto co seu corrector. Detalles completos de todos os problemas de crédito anterior, pagos de hipotecas perdidas ou provedores insatisfeitos etc teñen que ser divulgados ao comezo.
Ao traballar con un corretor de hipoteca comercial é esencial para establecer ao comezo ou non unha taxa é de pago. Nunca pague calquera taxa up-front, e sempre garantir que teña lido e entendido todos os termos de calquera contrato de corretagem. Hai moitos profesionais moi competentes e correctores de hipotecas comerciais no mercado que están dispostos a axudar, sen cobro de taxas exorbitantes.
Venda Rápida
Xuño
08
How Do I Get Leasing Equipo de comercio?
Publicado por: | ComentariosExisten dúas formas de realizar Leasing Equipo de comercio - intentar obter o préstamo de un prestado tradicionais, como un banco comercial ou perseguir préstamos non-tradicionais financiamento. A diferenza é que os préstamos tradicionais como un banco pode esixir-lle a presentar probas dunha puntuación de crédito moi boa (mesmo excelente) e que ten unha historia de ser un bo mutuários (ou sexa, alguén que paga os préstamos a tempo.) En si mesmo, iso non é malo, xa que a maioría dos bancos son acredores seguro. O problema reside no feito de que se buscar aluguer de equipos comerciais co seu banco, está realmente consumindo a súa propia liña de crédito co banco. Para cada transacción comercial leasing de equipamento aproveitar, unha parcela da súa liña de crédito é usado para arriba (como rexistrado polo departamento de leasing do banco.) Xa que calquera transacción que fai a base será contado como parte do seu préstamo en diñeiro capacidade ou actividades leasing prazo.
Outro erro que moitos propietarios de pequenas empresas fan é mesturar as súas liñas de crédito persoal coas súas liñas de crédito da empresa - o que nunca debería ser. Aínda que a súa puntuación de crédito persoal, avaliación de crédito, ou historial de crédito vai amosar moito sobre vostede como un préstamo persoal mutuários, non axeitadamente mostran como é actuar como un home de negocios - para iso, o banco ou outros acredores terán que examinar a compañía historial de crédito propio en vez.
O que ten que ter en conta sobre perseguir Leasing Equipo de comercio que tamén debe estar examinando os acredores antes de someterse a si mesmo ea súa empresa ao escrutinio. Ter en conta a actitude do persoal para ti, e preguntar sobre o nivel de experiencia o valor tivo con este tipo de préstamo de negocio. Hai certos acredores, que só permitirá que empresas que operan nun sector específico para Leasing Equipo de comercio a partir deles, mentres que outros acredores prestan a case todas as empresas, sempre e cando se financeira sólidas.
Sería bo que tivese contactos entre os propietarios ou xerentes de outras empresas de tamaño similar e de lles pedir referencias para os acredores. Estes propietarios ou xerentes de empresas de pequeno porte será capaz de lle dar informacións privilexiadas sobre como operar estes acredores, xa que foron tratados durante o proceso de procesamento de préstamos, ea experiencia dos propietarios ou xerentes de empresas de pequeno porte coa realización de pagamentos do préstamo Commercial Equipment Leasing. Unha cuestión crucial para pedir os contactos é: se precisa, pediría un préstamo Commercial Equipment Leasing do mesmo valor ou escoller outro?
Se ten éxito en comezar cos pasos iniciais da garantía dun préstamo Leasing Equipo de comercio, proba preguntar o que as opcións de pagamento están abertas para vostede a partir dese valor preferido. Eles esixen pagamentos mensuais fixos só, ou pode ser dada a opción de aluguer skip (o que significa que pode deixar de pagar durante fraco meses cando os beneficios da empresa son débiles)? Outra opción é un paso-up plan de pago da locação, é dicir, comezar a pagar pequenas cantidades, a continuación, subir para os valores máis elevados de pago de forma incremental. O valor tamén pode ter o que se coñece como un plan de leasing de 60 días diferido comercial de equipos que non pedirlle un pago inicial, pero vai retrasar os seus pagamentos por dous meses. A súa contrapartida é a de 90 días plan de arrendamento mercantil de equipos que ha retrasar o pago por tres meses, e tamén non precisa de downpayments.
Profesionais reais Estate
Xuño
08
Estou interesado en mercar un inmoble para a miña xubilación nunha área remota para que eu poida residir alí. A parte da propiedade ten unha superficie comercial, que é un restaruant casual e unha tenda de antigüidades, pero a maioría da propiedade é unha casa. Ademais, eu non teño ningunha intención de realizar calquera dos negocios, pero gustaríame aluga-las para os inquilinos. Aínda podo conseguir un préstamo como unha hipoteca residencial?
Grazas por ler as miñas preguntas!
Venda Casa rápida
Xuño
08
O PROPRETY está a ser usado como un fogar de anciáns agora, se pode ser vendidos por MR GHALEIGH
Venda Casa rápida
