Archive pour les courtiers en hypothèques commerciales
Juillet
08
J'ai un avez une petite entreprise avec un ballon venant à échéance. Je n'ai jamais seeked un prêt commercial. Etre une petite entreprise, je ne suis pas le parfait SBA ou le demandeur déclaré. Un Consultant commercial est de me dire qu'il est la norme dans l'industrie commerciale d'avoir un accord avec un dispositif de retenue 2000 et un vig 4,25 à la clôture. Si aucune fermeture a lieu sans frais est facturé. La pratique standard dans l'industrie et le taux de bon oui ou Nah? Merci
Reprise de possession
Février
20
où est le meilleur endroit pour annoncer un courtier en prêts hypothécaires commerciaux?
Posté par: | Commentaires
Décembre
28
où est le meilleur endroit pour annoncer comme un courtier en prêts hypothécaires commerciaux?
Posté par: | Commentaires
Avril
27
Bien sûr, il ya beaucoup qui va à l'existence d'un courtier hypothécaire succès commercial comme le marketing, ventes, contacts compétences, les connaissances techniques de l'industrie, la connaissance du marché, des contacts bancaires, une bonne administration de mettre en place, etc, donc je ne cherche pas à plus de simplifier la question, mais en général pourquoi y at-courtiers en prêts hypothécaires commerciaux qui font sept chiffres des revenus et un grand nombre qui ne peut pas briser 100.000 dollars par an?
L'élément le plus important de cela, je crois, est la qualité des offres que le courtier en prêts hypothécaires commerciaux décide de travailler sur. Pour beaucoup, cela peut sembler un peu contraire à leurs droits fondamentaux "des ventes" perspectives qui opèrent selon une base plus réactive et le travail sur tout ou partie des prêts qui traversent leur bureau. Peut-être qu'ils ne sont pas que occupé et travailler sur les demandes de prêts les plus faibles. Mais le succès des courtiers en hypothèques commerciales sont habilités.
Excellentes courtiers en prêts hypothécaires commerciaux sont extrêmement prudent et sélectif sur lequel les emprunteurs et qui traite, ils travailleront sur. Si elles n'aiment pas l'accord qu'ils ne fonctionnera pas sur elle. Si ils ne pensent pas qu'ils obtiendront des transactions multiples sur l'emprunteur, ils seront moins intéressés à travailler avec cet emprunteur. Si ils se sentent un emprunteur est simple shopping entre eux ils marchent ou de convaincre à l'emprunteur de les prendre au sérieux. Encore une fois, pour une raison quelconque, ils passeront sur la demande de prêt et d'investir leur temps dans des offres qui ne sont pas seulement faisable, mais servira leurs objectifs à long terme.
Une composante de cette est excellente étant à des demandes de prêt de dépistage. Qu'est-ce qui se passe ici est le courtier en prêts hypothécaires commerciaux est d'essayer de déterminer, avant qu'ils ne mettent beaucoup de temps dans l'affaire, si elles peuvent le fermer et le degré de compétitivité, ils seront avec leurs contacts existants. Pensez-y comme essayer de prédire l'avenir. Bien sûr, si le courtier en hypothèques commerciales ne pense pas qu'ils puissent le fermer, ou ne sera pas que la concurrence, ils ne fonctionneront pas sur elle. Encore une fois tout cela est de protéger leur temps.
Est-ce une affaire finançable? Ils savent, sans avoir à mettre semaines dans les banques commerciaux, où placer l'emprunt. Ils déterminent dans une demi-heure si elles aiment la transaction ou de marcher de lui. Ils savent comment passer en revue les déclarations de revenus de l'emprunteur et des services financiers car c'est ce qui est de souscription va regarder quand ils le jugent la demande de prêt. Des questions comme: Quel est le revenu net d'exploitation? Pouvons-nous touché le nécessaire de la dette Ratio de couverture de? Comment sont les tendances d'affaires, etc? Doivent être répondu de manière satisfaisante.
Nous voyons beaucoup de nouveaux courtiers en prêts hypothécaires commerciaux qui présentent des demandes de prêts qui n'ont aucune chance de fermeture parce que le flux de trésorerie est sous l'eau. Si le courtier savait comment passer en revue les déclarations de revenus, ils n'auraient pas pris la peine de travailler sur le dossier depuis le début! (Nous avons écrit un manuel de formation sur la façon de soumettre les prêts hypothécaires commerciaux, disponible sur notre site)
Puis-je obtenir des offres multiples de cet emprunteur et sont la graisse prêts? Le client idéal est celui qui achète ou refinancements de prêts multiples par an et aura une certaine loyauté. Vont-ils signer mon contrat d'exclusivité frais de courtier? Plutôt que de dépenser votre temps de prospection, vous soumettez les colis et la négociation d'accords. Plutôt que d'envoyer les expéditeurs commerciaux à des courtiers immobiliers, vous commentez feuilles terme et des fermetures d'ordonnancement.
Encore une fois, il ya beaucoup qui va en oeuvre d'un courtier en hypothèques excellente commerciale, mais un des plus grands facteurs est de savoir comment le courtier choisit de passer son temps et qui traite, il choisit de travailler sur ou à courir à partir.
Vente Maison rapide
