Je suis propriétaire d'un locataire en commun (TIC) un intérêt dans une propriété com'l .. La propriété est actuellement en cours de cession après 5 ans. Ma question est la suivante: Nous avons payé l'hypothèque sur 5 ans environ 60.000 avec des fonds collectés à titre de loyer IMPOSABLE. Maintenant, avec la vente, je vais récupérer ces fonds. Mon CPA insiste pour que cette portion du produit sera imposable ... Etre j'ai déjà payé la taxe sur ces fonds, je ne comprends pas pourquoi je ne peux pas obtenir ces fonds libres d'impôt et de retour ont à les utiliser dans un échange de 1031 ( ps ... Je comprends parfaitement que l'hypothèque est un élément du bilan, mais je pense toujours que je devrais obtenir ces impôts $ $ Retour libre. S'il vous plaît aider ... merci, Herb
Revenu passif
3 commentaires
Août 2nd, 2009 at 18:21
Vous oubliez l'amortissement, qui vous a été déduisant chaque année. C'est ce que devront être récupérés lors de la vente si vous ne faites pas un échange. Si la propriété se vend à un but lucratif, qui sera imposé comme gain en capital, mais la dépréciation est imposé au taux des revenus ordinaires de ne pas dépasser 25%.
Août 3rd, 2009 at 24:05
Le montant des paiements supplémentaires ne sont pas vraies du calcul du gain. Le bénéfice de la vente, moins les dépenses comme les commissions des agents immobiliers sont utilisés. En outre, vous devrez payer le montant de reprise de la dépréciation qui a été au-delà de la quantité permise.
Août 4th, 2009 à 03:56
Le montant de la dette sur la propriété ne figure pas dans la taxe payée sur la vente. L'impôt est figuré à la différence du prix de vente et de la base de la propriété.
Toutefois, le montant des liquidités que vous recevez avant impôts ne dépend bien sûr de la dette sur la propriété. Et, 60 000 $ du produit pourrait être libre d'impôt pour vous.
Exemple:
Prix de vente: 200 000 $
Base: 100 000 $
Balance des hypothèques: 40 000 $
Le produit en espèces: 160 000 $
Gain assujetti à l'impôt: 100 000 $
Libre d'impôt rendement du capital: 60 000 $.
Vous avez donc un point qui fait sens.
Maintenant, le dessus est pour une vente, et non pas un échange de 1031.
Une bourse de 1031 est une situation entièrement différente, et quand vous recevez de l'argent à un tel échange, que l'argent est d'abord examiné votre gain, pas un retour de votre capital, et vous pouvez avoir à payer d'impôt sur ce point.
Alors vous pouvez envisager si vous voulez vendre ou de faire l'échange.