(C) 2008 Donna Elizabeth Lewczuk
Les prêts hypothécaires commerciaux sont disponibles par le biais des banques, des sociétés de prêts hypothécaires commerciaux et les prêteurs privés. Les taux hypothécaires commerciaux varient aussi largement que ses taux hypothécaires résidentiels. Les banques traditionnelles offrent des taux très faibles. Toutefois, en raison de leurs critères de prêt restrictives, ils sont empêchés de faire des prêts hypothécaires commerciaux pour de nombreux types de propriétés commerciales. Les stations d'essence, avec ou sans les dépanneurs, par exemple, peut être difficile d'obtenir des prêts hypothécaires commerciaux pour. Les prêts hypothécaires commerciaux peuvent aussi être difficiles à obtenir auprès des banques traditionnelles, si vous n'avez pas personnalisé de qualité et les scores de crédit aux entreprises.
Prêts hypothécaires commerciaux d'argent dur sont également disponibles par le biais des prêteurs privés. Contrairement aux banques traditionnelles, les prêteurs privés ont des critères de prêt plus souples. Aussi connu en tant que prêteurs d'argent dur, les entreprises privées hypothécaires commerciaux se concentrer davantage sur la valeur actuelle d'une propriété commerciale que sur votre enveloppe financière personnelle.
Les prêteurs privés sont souvent en mesure de financer un prêt hypothécaire commercial s'il ya une image claire de la façon dont le prêt sera remboursé. Pour déterminer si pour financer un prêt hypothécaire commercial, les prêteurs privés regardent souvent le ratio du revenu aux frais d'exploitation. Sauf si un emprunteur a répété par défaut et les faillites, les prêteurs privés ne sont pas aussi préoccupés lorsque l'emprunteur a moins de crédit parfait.
Lors de l'application pour un prêt hypothécaire commercial, soyez prêt à fournir à votre entreprise des créances hypothécaires commerciales, que ce soit une banque ou un argent durement privé prêteur hypothécaire commercial, ce qui suit:
- Un formulaire type de demande de prêt hypothécaire commercial, qui comprend un bilan personnel et professionnel
- Une description de l'utilisation du produit de l'hypothèque commerciale que vous cherchez
- Une description de la propriété
- La valeur actuelle / prix d'achat de la propriété
- Le coût des améliorations que vous ferez à la propriété
- Une estimation de la valeur de la propriété après des améliorations
- Un plan de remboursement de l'hypothèque commerciale / prêt d'argent dur
- Pour un prêt d'argent dur, fournir une stratégie de sortie pour l'hypothèque commerciale
- Vous refinancer ce prêt hypothécaire commercial avec une banque traditionnelle après avoir fait des améliorations ou des modifications à la propriété existante ou d'un autre scénario?
Propriétaires qui envisagent un prêt hypothécaire commercial de refinancement trouverez de nombreux programmes de prêts uniques. Spécialistes des prêts hypothécaires commerciaux de refinancement offrent certaines des meilleures options disponibles pour des prêts, dont la plupart des banques locales n'ont tout simplement pas. Le refinancement de votre prêt hypothécaire commercial n'est pas un acte réservé exclusivement pour le temps que votre prêt hypothécaire commercial vient à échéance. Il ya quelques bonnes raisons pour refinancer votre prêt hypothécaire commercial avant cela (voir l'article "Pourquoi un prêt hypothécaire commercial»).
Maintenant, étant donné le courant de l'état des marchés de capitaux, il est plus important que jamais de travailler avec des professionnels chevronnés. Des lignes directrices aux prêteurs et les paramètres de souscription sont en pleine mutation que les banques tentent de se protéger. Options pour refinance hypothécaires commerciaux, bien que toujours larges, deviennent plus difficiles à déterminer et à fermer. Tout aussi important, il est essentiel de connaître non seulement les prêteurs offrent le taux le plus bas et les frais, mais qui sont encore activement le financement des prêts. Un bon prêt hypothécaire professionnel chevronné saura qui sont ces prêteurs.
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