Nous opérons dans le New Jersey où nous sommes actuellement en location d'un emplacement pour un magasin. Nous avons besoin de plus de puissance à l'endroit qui nécessite un investissement important à faire dans la modernisation des infrastructures électriques du bâtiment. Notre bail expire dans moins de un an et je pense que c'est la responsabilité du PROPRIÉTAIRE pour couvrir le coût de cette amélioration puisque c'est sa propriété et il serait une amélioration permament à sa propriété à partir de laquelle prochain locataire bénéficierait s'il ou nous ne renouvellent pas le bail. Suis-je raison de penser? Yat-il une loi qui je peux utiliser pour le persuader qu'il est de sa responsabilité de payer pour cela?
Je vous remercie.
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4 commentaires
9 avril 2009 à 08:46
Cela devrait être précisé dans votre contrat de location.
Toutefois, le locateur n'a aucune obligation légale de fournir des mises à jour parce que vous en avez besoin. Tout au plus, il est responsable de l'entretien régulier d'un bâtiment standard mis en place - et de nombreux baux stipulent que le propriétaire n'est même pas responsable de toute réparation ou d'entretien.
Il peut sembler intrinsèquement mauvais, car une amélioration permanente resterait avec la construction du propriétaire, mais si vous besoin de quelque chose au-dessus de la norme électrique, il n'a pas à lui fournir ou de payer pour cela. Votre meilleur pari est d'approcher le propriétaire et le travail sur une sorte de face, lui faire savoir que vous aurez à passer si l'électricité ne soit pas mis à jour.
10 avril 2009 à 20:46
Lisez le contrat de location. Les droits et les responsabilités des deux parties sont énoncées dans le bail. Si le sujet n'est pas traité, il est l'objet de négociations. Si vous voulez convaincre le locateur qu'il est absolument nécessaire de payer pour les améliorations qu'il serait finalement obtenir, mais qu'il peut ne pas vouloir, bonne chance avec ça. Si ce n'est pas dans le bail, il n'est pas nécessaire de faire des améliorations à tous, et certainement pas celles qui sont importantes. Si la loi était autrement, vous pourriez détruire le bâtiment, mis en place un nouveau bâtiment que le propriétaire ne voulait pas, et de faire le propriétaire payer pour cela. Il n'ya pas de telle loi qui impose une telle obligation au propriétaire refuse.
13 avril 2009 à 22:40
Cela est probablement couverts dans votre bail. Une amélioration du bâtiment principal est quelque chose qui aurait un impact sur tous les principes dans un bâtiment. L'amélioration dont vous parlez ne touche que vous. Je ne vois pas ce qui est une responsabilité propriétaire.
Comme votre bail expire dans moins qu'une année, vous pouvez commencer à discuter de cela dans le cadre d'un nouveau bail. S'il veut vous garder assez mauvais, vous pourriez être en mesure d'atteindre une sorte d'accord.
14 avril 2009 à 02:06
Je ne suis pas au courant de lois dans le New Jersey - comme Im dans le CA.
Je peux vous dire que cela sonne comme il s'agit d'une amélioration par les locataires - quelque chose que vous devez faire pour améliorer votre espace de travail. Cependant, les améliorations locatives sera bénéfique pour le propriétaire aussi. Souvent, comme ce sera bénéfique aux deux parties, il serait préférable de partager les coûts avec le propriétaire. Après tout, si il met en avant l'argent et vous ne signez pas un bail a été prolongé, il est assout, pour ainsi dire .... Bien sûr, il peut obtenir un autre locataire, mais il pourrait obtenir un autre locataire sans ces améliorations.
Le fait est, vous avez loué le domaine tel qu'il était il ya un an ou plus. Par conséquent, il n'est pas de la responsabilité des propriétaires. (Je sais que ce n'est pas ce que tu voulais entendre.) Toutefois, peut-être essayer ceci-accepter de démissionner / prolonger le bail pour deux ans si le propriétaire paie tous les frais, ou, d'accord pour payer une partie des coûts et de rester une année supplémentaire . Ou, allez trouver un nouvel emplacement!
Bonne chance!