Juin
09
Je pense à investir sur l'immobilier commercial. Cependant, je ne sais toujours pas ce qui arrive quand un bail existant expire! Le locateur de rembourser le montant du bail à la Tenent? Si oui, est-il calculé en fonction de la valeur de marché actuelle ou est-il autant qu'il était payé en premier lieu?
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2 commentaires
Avril 29th, 2009 at 16:37
Votre question n'a aucun sens.
Lorsque le bail expire, le locataire doit déménager ou soit négocier un nouveau bail.
Si le locataire déménage avant l'expiration du bail, le locataire doit au locateur le reste des paiements mensuels. Donc, si le locataire a un bail de 2 ans et se déplace après un an, le locataire doit payer vaut l'année restante de loyer, même si le locataire n'est pas dans le bâtiment.
Vous voulez investir dans cette propriété commerciale?
Voici ce que ça vaut:
Louez moins toutes les dépenses correspond au bénéfice net.
La propriété est une valeur d'environ 5 à 8 fois le revenu annuel net.
Ainsi, le locateur perçoit 100 000 $ par année en loyer. Le propriétaire passe 80000 $ par année sur les prêts, l'entretien, salaires, honoraires, etc
Ce qui laisse 20 000 $ par année. Ainsi, la propriété pourrait être une valeur comprise entre $ 100.000 à $ 160.000, selon des tas de choses telles que l'emplacement, la facilité de locataires à trouver, la condition physique, etc
1 mai 2009 à 09h10
Le propriétaire vend des subventions ou du bail au locataire. Dites le bail est de 10 ans. Le locataire paie pour le bail et le loyer annuel de doute, peut-être avec 5 révisions loyers par an (presque toujours vers le haut). Le locataire reste dans la propriété jusqu'à la location expire. A moins qu'il renégocie une prolongation du bail, il doit quitter les lieux, et c'est tout. Bien sûr, tout le bail est en marche le locataire peut sous-louer à un autre locataire ou de vendre le bail restant à quelqu'un d'autre à une prime, ou éventuellement avec une décote, si le bail principal le permet. Dans un bail commercial, il serait préférable (du point du propriétaire de vue, être un accord totalement la réparation et assuré. Soit le locataire doit entretenir et assurer les lieux et le laisser dans l'état où il se trouvait lorsque le bail a été accordé. Le franche immeuble est la propriété par le propriétaire ou par un débiteur hypothécaire. Évidemment, la pleine propriété dure pour toujours. Certains prêts hypothécaires ont une valeur ou alliance threashold.value. Si la valeur de la propriété est inférieur à un certain chiffre le débiteur hypothécaire peut exclure sur le créancier hypothécaire.