Propriété commerciale comprend une variété de types de propriétés. Certains sont évidents tandis que d'autres peuvent ne pas être aussi bien connue. Beaucoup de gens qui ont investi dans l'immobilier résidentiel sont hésitants à investir dans l'immobilier commercial, car il apparaît comme un processus plus compliqué. Si vous savez ce que l'immobilier commercial est, cependant, et pourquoi il fait un investissement attractif, vous serez probablement plus ouverts à investir dans l'immobilier commercial!
Il ya trois principaux types de propriétés commerciales dont presque tout le monde est au courant. Il s'agit notamment de:
L immobilier commercial - centres commerciaux, boutiques de bande, stand-alone magasins
Office de la propriété L - centres médicaux, des immeubles de bureaux, les strates bureaux
l de la propriété industrielle - les usines, entrepôts, ateliers, centres de distribution
D'autres types de propriétés commerciales, encore assez bien connu mais peut-être pas aussi évidente au premier regard, notamment:
stations d'essence
restaurants
hôtel et motels
stations de stationnement
installations de stockage
Il ya aussi des «composites» des propriétés qui sont classées comme commerciales. Ce sont des propriétés qui ont plus d'une utilisation, comme un bâtiment avec un magasin de détail au rez de chaussée et un appartement d'habitation au premier étage. Dans les grandes villes vous remarquerez encore plus les propriétés des composites qui incluent un parking, des boutiques, des appartements meublés, des appartements résidentiels et de bureaux dans le cadre de la propriété un!
Ce qui fait la propriété commerciale un investissement attractif?
Autre que les différentes utilisations des différents types de biens, quels sont les principales différences entre posséder des biens résidentiels et commerciaux de posséder des biens?
Si vous achetez une maison pour vous et votre famille, votre principale considération est généralement d'avoir une maison confortable dans un quartier qui est un endroit où il fait bon vivre. C'est une décision que vous prenez avec votre cœur et les émotions, ainsi que pour des raisons pratiques de commodité pour les installations telles que les écoles, les commerces, le soutien médical, etc.When achetant une propriété résidentielle comme un investissement que vous avez des critères différents. Vous voulez savoir combien d'argent vous gagnez par la location de la propriété et si la propriété va augmenter en valeur au fil du temps (et de combien). Vous n'êtes pas aussi préoccupés par la propriété de l'investissement résidentiel étant situé dans une zone dans laquelle vous choisissez de vivre personnellement, parce que c'est plus sur le potentiel de l'argent.
De même, les décisions d'investissement sur les biens commerciaux sont effectués avec votre tête, plutôt que de votre cœur et les émotions. Elles sont basées sur la ligne de fond financièrement, ou les revenus locatifs que la propriété peut générer et comment sécuriser ces revenus seront.
Le locataire et les modalités du bail du locataire sont les signes des facteurs essentiels pour décider si oui ou non une propriété commerciale va être un bon investissement ou non.
Dans un bail commercial bien structuré, le propriétaire peut obtenir:
terme fixe de la location
spécifiques des périodes de révision des loyers
base spécifique de l'examen, telles que des augmentations fixes, avis de marché, avis sur l'IPC (indice des prix à la consommation), l'examen d'une supplémentaire, pourcentage spécifique, ou toute combinaison de ce qui précède.
Une différence importante qui permet l'immobilier commercial un bon investissement par rapport à l'immobilier résidentiel est que les charges d'exploitation sont presque toujours payé par le locataire. Ceci est précisé dans le contrat de bail. En outre, comme les coûts du maintien de l'augmentation des biens commerciaux, le locataire est généralement nécessaire pour répondre à ces augmentations. Cela vous aide à maintenir votre ligne de fond.
Grâce à l'investissement immobilier commercial vous avez un degré substantiel de certitude en ce qui concerne le revenu annuel net de la propriété.
Professionnels de l'Immobilier
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