Archive pour Décembre 2009
Décembre
30
Business Loan spécialisés et les situations des créances hypothécaires commerciales
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Deux des financements d'entreprise les plus spécialisés et commerciaux des situations réelles de prêts immobiliers concernent le financement de golf et le financement du salon funéraire. Ces deux scénarios complexes de prêts aux entreprises seront utilisées pour illustrer des stratégies viables hypothécaires commerciaux.
Les prêts immobiliers et les prêts funéraires golf impliquent des difficultés ne se trouve pas dans des situations courantes de prêts aux entreprises. Un prêt commercial pour acheter une entreprise pour un parcours de golf ou à la maison funéraire est l'un des scénarios les plus difficiles de financement des entreprises, et le refinancement sera probablement plus difficile que le prêt initial hypothécaires commerciaux d'achat pour acheter l'entreprise.
Les prêteurs d'affaires Moins - Maison funéraire et le financement des parcours de golf
Il ya eu une réduction significative dans les banques locales et régionales qui offrent des programmes de prêts aux entreprises pour le financement de la maison funéraire et le financement de golf. Cette composés de cours à l'environnement déjà difficile de prêt commercial pour les salons funéraires et les terrains de golf en raison de moins de prêteurs commerciaux qui sont disposés à fournir des conditions raisonnables hypothécaires commerciaux.
Acheter une entreprise - Financement Business Opportunity
Le financement des entreprises d'acheter une occasion d'affaires est une variation des affaires spéciales de prêt dans laquelle l'immobilier commercial n'est pas acheté. Les terrains et bâtiments dans une telle situation sont généralement loués pour dix ans ou plus. Semblable à une hypothèque conventionnelle pour acheter un terrain de golf ou à la maison funéraire, compétitive financement occasion d'affaires n'est pas facile à trouver.
Conditions de prêts aux entreprises à éviter - Maison funéraire et prêts Golf Course
Il est essentiel d'éviter les indésirables termes de prêts aux entreprises lorsque le refinancement ou l'achat d'une maison funéraire ou d'affaires de golf. Des conditions particulièrement importantes portent sur le pourcentage de la valeur pour les prêts hypothécaires commerciaux et de la durée du prêt commercial. Les banques régionales et locales offrent souvent le financement des entreprises à court terme au lieu d'un prêt à long terme commercial.
Difficultés déclaré le revenu des créances hypothécaires commerciales
Bien que d'un prêt commercial a déclaré des revenus d'un certain nombre d'avantages dans certaines circonstances, l'utilisation du financement du revenu d'entreprise déclaré n'est pas recommandé pour un prêt ou un prêt maison funéraire golf. Une limitation importante d'une hypothèque commerciale revenu déclaré est le prêt d'affaires possible. Une autre limitation est le faible pourcentage de la valeur pour le financement du revenu déclaré commerciales impliquant soit le financement de golf ou de financement maison funéraire.
Business Value et la valeur commerciale immobilier d'un prêt commercial
Pour les prêts et les prêts golf maison funéraire, la valeur commerciale réelle de prêt immobilier est souvent inférieure à la valeur de l'entreprise. Cela est particulièrement vrai avec une évaluation de la maison funéraire. Le problème avec cette disparité est que les prêteurs de nombreuses entreprises fournira un prêt commercial qui ne comprend que la valeur commerciale de prêt hypothécaire, et ce sera le financement des entreprises produisent significativement réduit.
Maison funéraire et le financement des parcours de golf - Éviter des frais excessifs de prêts aux entreprises
Emprunteurs commerciaux doivent s'attendre à des frais légitimes et raisonnables hypothécaire commercial durant le processus de prêt commercial initial. Il ya plusieurs prêteurs commerciaux qui continuent à profiter de la grave manque de choix de prêts aux entreprises pour l'achat, la construction et le refinancement d'un parcours de golf ou à la maison funéraire. Une des tactiques particulièrement inacceptable est de faire payer des frais exorbitants (25 000 $ n'est pas rare) si oui ou non le financement des entreprises est terminée avec succès.
Options de prêteur commercial pour les prêts et les prêts Maison funéraire Golf Course
Comme mentionné précédemment, l'offre de prêteurs commerciaux acceptables pour ce type de financement des entreprises a été réduit. Un prêt hypothécaire agréables commercial pour un prêt parcours de golf ou d'un prêt maison funéraire dépendra d'un choix judicieux prêteur.
Un emprunteur entreprise doit être prête pour le nombre restreint de prêteurs qualifiés pour un parcours de golf et de prêt maison funéraire commercial pour acheter une entreprise. Il est essentiel de trouver un prêteur avec les ressources pour terminer le processus hypothécaire compliquée commerciaux en temps opportun et en même temps éviter les difficultés de prêts aux entreprises décrites précédemment.
Finances des entreprises et considérations supplémentaires Commercial Mortgage
Même si les problèmes potentiels de prêts aux entreprises décrites dans cet article sont considérables, il ya des difficultés supplémentaires hypothécaires commerciaux qui doivent être anticipés et évités. Les emprunteurs devraient planifier d'avoir des discussions approfondies avec précoce et un expert en financement d'entreprise avant de procéder à des efforts d'achat ou de refinancement soit impliquant spécialisés de propriété d'investissement immobilier comme les terrains de golf ou les salons funéraires.
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Décembre
15
Quoi une taille de location idéale pour un magasin comme magasin de yogourt ou de café?
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si vous étiez à la location de l'espace pour ouvrir une boutique, comme le yogourt glacé, par exemple ce que serait un espace idéal pour la location, sur le nombre de pieds carrés faudrait-il pour permettre à un couple et des tables telles elle a aussi et ne pas avoir le look boutique tous entassés jusqu'à?
comme dans un centre commercial / centre commercial et le bâtiment est une sorte de rectangle
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Décembre
14
Pouvez-vous exécuter un showroom de bureau dans un local qui a «utilisé comme bureau» sur le> bail?
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Pouvez-vous exécuter un showroom de bureau ainsi que la vente de certains des éléments de la salle d'exposition, même si le bail dit «utiliser comme un bureau. Je dois ajouter que les locaux est une vitrine et notés par le Conseil en tant que vitrine, mais le bail a été créé afin de permettre à l'Tennant ne pas être en mesure d'ouvrir une boutique. Merci d'avance pour toute aide
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