Kun olet päättänyt haluat sijoittaa kaupallisten oikeuksien seuraavaksi palapelin pala on päättää, minkä tyyppinen kaupallisen omaisuuden. Aiotteko ostaa kauppakeskus? Teollisuuden varasto? Office? Nämä ovat kolme päätyyppiä kaupallisen sijoituskiinteistöt, ja on suuria eroja kaupallisen omaisuuden sijoittajan tulisi olla tietoinen.
Liikekiinteistö
Suuri ostoskeskus olisi yleisesti liian iso ja kallis kuin ensimmäisen sijoituksensa. Suburban nauhat kaupoissa tai pienissä vähittäismyyntipakkauksissa rakennukset sijaitsevat ääni maassa kaupungeissa todennäköisemmin sopivat pienille ja keskisuurille sijoittajille aluksi.
Jos se on vaikea löytää laadun freehold tai standalone liikekiinteistön hinnoilla, jotka sopivat sinun budjetti, voit myös harkita vähittäiskaupan kerrostumiin yksikköä.
On useita asioita, sinun kannattaa etsiä valitessaan vähittäiskaupan sijoituskiinteistöt. Ensinnäkin, hyvä sijainti on aina tärkeä. Kuten olet varmasti kuullut, kun on kyse kiinteistön se "sijainti, sijainti, sijainti!" Haluat olla alueella, jossa on riittävästi pysäköintitilaa ja paljon jalankulkijoita. Miksi? Koska jalankulku vastaa liiketoiminnan vähittäismyyjille ja liike maksaa vuokran - ja vuokraa vaikuttaa suoraan kiinteistön arvoon.
Vahva vähittäiskaupan investointi on laadultaan vuokralainen ja ääni vuokrasopimus. Vapautunut kiinteistö on suurin mahdollinen haittapuoli sijoittaessaan liikekiinteistön. Varmistaa oman kiinteistö sijaitsee alueella korkea jalankulkijoiden liikennevirran pienentää riskiä ottaa vapaana liikekiinteistön, koska vähittäiskaupan yritykset eivät yleensä hyvin näissä paikoissa.
Jos etsit liikekiinteistöjä sijaitsee kaupungin, yrittää löytää ne, jotka sijaitsevat lähellä juna-asemilla. Paikallishallinnon usein tukemaan asuinkiinteistöjen noin rautatieasemia ja asuinalueiden kehittäminen nousee jalankulkijoita.
Teollisoikeudet
Yksi tärkeimmistä syistä, miksi uusi tai kokematon sijoittaja sivuuttaisi teollisoikeuksien on, koska se ei useinkaan ole kovin "kaunis" katsomaan! Aikaisempina vuosina teollisoikeuksien oli lähes kokonaisuudessaan tehdaskiinteistön - mutta nyt se on pitkälti varastoissa ja jakelukeskuksissa kanssa toimisto ja joskus showroom komponentti. Nämä ominaisuudet ovat yleensä puhtaampaa kuin tehdaskiinteistön - Jos tämä on sinulle tärkeää kuin sijoittaja.
Teollinen omaisuus on usein STRATA-otsikolla, mikä tekee siitä erittäin edullista pieniä tai keskisuuria sijoittaja. Kun valitset teollinen sijoituskiinteistöt olisit etsiä rakennuksen selkeä span (toisin kuin rakennus useita pilareita aloittamisesta lattiatilaa), korkeat katot ja laaja ovet, koska nämä eritelmät miellyttävät eniten teollisuuden vuokralaisten .
Muista aina, että on teollisoikeuksien tieliikenteen yhteys on kriittinen sujuva, tehokas tavaravirta sekä sisään ja ulos tiloista. Sinun kannattaa etsiä rakennus, joka sijaitsee lähellä, ja tarjoaa hyvät yhteydet ja, pääteillä. Varmista, että suuri kuorma ja puoliperävaunujen helposti liikkumaan sisään ja ulos erän ilman back-up. Tämä voi tehdä nurkassa paljon erittäin houkutteleva.
Toimistot
Pieni freehold tai itsenäinen rakennus tai ositteet sviitit ovat todennäköisin vaihtoehto sijoittajalle, joka haluaa ostaa toimistoja. Muista, että kun talous on vahva, on yleensä kova kilpailu ostaa toimistoissa, koska yritysten omistajat etsivät ostaa tiloihinsa sijaan vuokrata niitä. Tämä on tärkein syy, miksi toimistot ovat usein tarjotaan myytäväksi ilman nykyisen vuokralaisen.
Kun teet ostaa ositteisiin Office vuokralainen, voit yleensä saada todellinen nettotuotto - kun vuokralainen maksaa kaikki kulut omaisuutta. Muista tarkistaa tämän vuokrasopimuksen asiakirjoissa.
Suuri etu freehold tai itsenäinen rakennus on, että on mahdollista saneerata kiinteistö tulevaisuudessa enemmän myyntivoittoja - taas ositteisiin sviitti on usein hyvin vähän maata sisältöä, niin et yksinkertaisesti kykene siihen. Lisäksi, kerrostumissa omaisuuteen sinulla ei ole yksinomaista määräysvaltaa vuonna vaikuttavia päätöksiä omaisuutta.
Kiinteistöalan ammattilaista
