Loka
27
Commercial Mortgage kassakriisiin
Olemme todellakin keskellä merkittävä ja vakava luottokriisi. Perinteiset luotonantajat, kuten pankit, Wall Street investointi taloja ja vakuutusyhtiöt ovat suuresti rajoitti lainanantoa. Jopa parhaimmat sijoittajat ja kehittäjät on vaikea saada rahoitettavia hankkeita.
Vakuudeksi velka markkinat ovat kuivuneet. Harvat bond ostajat ovat kiinnostuneita kiinnitetty tukee paperin tänään. Big institutionaaliset luotonantajat ovat havainneet mahdottomaksi kääntää kiinnitykset ne ovat peräisin rahaksi. Laita yksinkertaisesti, ei asuntolaina ostajia, ei asuntolainojen.
Kiinteistön omistajat, sijoittajat ja kehittäjät jäävät turhautuneita ja ilman rahoitusta.
Hyviä tarjouksia on jätetty syrjään
Dollarin määrä patoutunutta kaupallinen asuntolainan kysyntä nyt toimenpiteitä satoja miljardeja dollareita. Tarjoukset, että vain vuosi sitten, olisi ollut nopea rahoitus ovat hylänneet pankit out-of-käden. Ei siksi heillä ei ole ansioita, mutta koska pankkien ja niiden vastapuolten on sotkettu likviditeetti kriiseihin.
Kun miljoonat tuottopotentiaalin vaakalaudalla, kaupallisen omaisuuden sijoittajat hakevat pois ei-perinteisten lähteiden kiinnitys varoja.
Yksityinen Commercial Mortgage Luotonantajat, rahoitus tarjoukset Kun pankit eivät
Yksityisesti rahoitettujen kaupallisten asuntolainojen ovat yhä suosittuja tänä kiinnitys sulaisi. Yksityisten rahoittajien monet rahoittaa varakkaiden yksityishenkilöiden, hedge-rahastoihin tai muita suuria pääomayhteenliittymiin, usein lainaavat omaa rahaa omiin salkkuihin. Nämä ainutlaatuiset lainanantajat eivät ole rampa, jonka erittely panttilainan kiinnitysarvopaperimarkkinoille. He voivat edelleen peräisin lainat tulevat murehtimatta jotka voidaan tai-halua ostaa niitä.
Lisäksi yksityiset lainat (joskus kutsutaan "kovan rahan" lainoja) voidaan sulkea vain päivän, kuin-vastakohtana perinteisen lainoista, jos saat yhden lainkaan, voi kestää 3 kuukautta tai enemmän rahoittaa.
On yleensä ole laina valiokuntia, pinoja papereita tai monimutkainen suhde käsitellä. Jos he pidät käsitellä ja voit osoittaa, että voit maksaa ne takaisin, he voivat ja sulkee lainaa ei väliä-mitä Wall Street on tekemässä.
Mitä Yksityinen Mortgage Luotonantajat Etsi
Yksityiset luotonantajat ovat osakepohjaista lainanantajat, laina päätöksiä ei ohjaa luotto lainanottajalle. On tärkeää, että vakuudeksi omaisuus on merkittävä omaan pääomaan siihen. Useimmat kovan rahan kaupalliset lainanantajat eivät lainaa yli 70% kauppahinnasta tai, jos kyseessä jälleenrahoittaa, arvo kaupallisen omaisuuden. Kannattaa varautua suuri etumaksu pyyntöjä tai hyvän kokoinen toinen kiinnitys. Myös lainanottajat täytyy olla jonkin verran käteistä, tyypillisesti 10% tai enemmän, jonakin käsitellä. Ei-niin-asia-kuin 100% rahoituksesta tänään. Dokumentointia koskevat vaatimukset on paljon vähemmän kuin perinteiset lainanantajat vaatisi mutta varaudu varmuuskopioida kaikki väitteet teet joitakin todisteita.
Tuottoja tuottavat rakennukset ovat suosiossa kovan rahan lainanantajien mutta useimmat ovat valmiita harkitsemaan kaikkia kiinteistötyyppejä.
Kovan rahan yritysluotot ovat nykyään välttämätöntä
Kun suuret perinteiset luottolaitosten jäädytetty kuten peuroja ajovalot, yksityinen, kovan rahan kaupalliset lainanantajat ovat välttämättömiä kaupalliselle sektorille. Ne ovat valmiita ja halukkaita lainaamaan vastaan laatua rakennuksia tai harkittu kehittämishankkeita. Sijoittajien tulee luopua löytää rahoitusta niiden parhaat tarjoukset kunnes he ovat tutkineet yksityisesti rahoitettu kiinnitys.
Yksityisiä varoja välittömästi käytettävissä Purchase, Uudelleenrahoittaa ja kehittäminen kaikki tyypit liikekiinteistöjä ja rakennushankkeisiin. Hae Commercial Mortgage netissä www.masterplancapital.com Simple 1 Page Application. Saavat vastauksen seuraavana arkipäivänä. Fast closings saatavilla.
Glenn Fydenkevez, 20 vuotta Wall Street veteraani perustettu Masterplan Capital, liikekiinteistö investointipankkitoiminta yritys, nopeasti ja tehokkaasti tarjoavat pääomaa liikekiinteistöjen sijoittajat ja kehittäjät. Hän voi olla tavoitettavissa glenn.fydenkevez @ masterplancapital.com
Nopea House Sale
