Tämä artikkeli korostaa viiteen syistä että pankit lasku Commercial Mortgage lainahakemus. Syyt alla eivät edusta hämäriä asioita, joten on todennäköistä, että kaksi tai kolme kuvatuista syistä on tärkeää tyypillisiä Commercial Mortgage tilanteissa. Ensimmäiset kaksi syytä (liiketoimintasuunnitelmat ja veroilmoitukset) potentiaalisesti vaikuttaa kaikkiin kaupallisiin lainanottajille. Monet kaupallisen lainan virkamiehet aloittavat laina arviointiprosessin toteamalla joitakin muunnelmia "Voitteko näyttää minulle liiketoimintasuunnitelma?" Ja "Meidän pitää nähdä useita vuosia veroilmoitusten".
Monet kaupalliset hankkeet ovat liian ainutlaatuinen perinteisten liikepankkien. Näissä tilanteissa (vaikka kaupallinen lainanottaja on suotuisia veroilmoitusten ja asianmukaista liiketoimintasuunnitelmaa), ei ole tavatonta kaupalliseen lainanottajien laski Commercial Mortgage lainan perinteinen kaupallinen lainanantaja. Kaupalliset lainanottajat ovat todennäköisesti sekava, kun ne käännetään alas ja olla epävarma siitä, miksi se tapahtui ja mitä tehdä seuraavaksi. Kunkin viidestä tärkeimmistä syistä, että pankki saattaisi vähentyä liikekiinteistö laina, strategia on säädetty muuntaa laski laina hyväksytty kaupallinen kiinnitys.
Syy # 1:
Pankin laina virkamies tai lainan takaaja ei ole tyytyväinen, että liiketoimintasuunnitelma tarjoamia kaupallisia lainanottajan kannattaa pyytää lainaa.
Strategia # 1:
Useimmat kaupalliset lainanottajien hyödyttää suoraan tekemisissä kaupallinen lainanantaja, joka ei edellytä liiketoimintasuunnitelman vuoksi seuraavat merkittävät edut:
(1) Vähennä Commercial Mortgage maksaa tuhansia dollareita. Yhteinen alue keskimäärin liiketoimintasuunnitelma (valmis tyypillinen pankin tiedot) olisi $ 5000 10.000 dollaria.
(2) Vähennä asuntolaina sulkemisaikaa useilla kuukausilla. Liiketoimintasuunnitelmat voidaan valmistaa ennen tai jälkeen hakee lainaa, mutta joka tapauksessa net lisäaika todennäköisesti 1-2 kuukautta tai enemmän.
(3) Jos luotonantaja ei vaadi liiketoimintasuunnitelma on yksi vähemmän kohde seisoo välillä kaupallisten lainanottajan ja niiden hyväksytty laina.
Syy # 2:
Lainan antajat löytää jotain veroilmoituksen että disqualifies lainanottaja alle pankin luotonanto ohjeita. Tämä "jokin" on usein riitä voittoon, mutta kun lainan antajat tarkastellaan veroilmoitukset, on monia muita mahdollisuuksia, jotka tuottavat samanlaisia tuloksia. Esimerkiksi IRS 4506 (joka valtuuttaa luotonantaja saada veroilmoitukset suoraan IRS) on rutiininomaisesti vaatimat useimmat perinteiset pankit. Jotkut luotonantajat vaativat tämän lomakkeen lisäksi nykyiseen veroilmoitusta.
Strategia # 2:
Business laina lainanottajille ei koskaan Syy numero 2 pelätä jos he ovat hakeneet ", totesi Income" liikekiinteistö laina. Hyvin harvat perinteiset pankit käyttävät Totesi Tulot (ei veroilmoitukset, ei tuloja todentaminen, ei IRS 4506) varten Commercial Mortgage. Kaupalliset lainanottajat tulisi etsiä lainanantajat käyttävät Totesi Tuotot kaupallisten lainojen ja "Limited dokumentointia koskevat vaatimukset". Tämä strategia ei toimi kaikkien kaupallisten kiinnitykset koska siellä on suurin lainamäärä dollaria 2-3 miljoonaa useimmille Totesi Tulot Commercial Mortgage ohjelmat.
Syy # 3:
Pankki ei yleensä tehdä yrityksen lainoja liiketoiminnan tyyppiin mukana tai asettaa erityisvaatimuksia, jotka tekevät laina epäkäytännöllistä kaupallinen lainanottajalle. Yhä harvempi pankit antamalla lainoja baari / ravintola ominaisuuksia. Vastaavasti Auto Service yritykset ovat usein annetaan tarpeettomia (ja kalliita) ympäristöraportoinnin vaatimuksia. On monia "erityinen tarkoitus" ominaisuuksia kuten hautaustoimistot, hoitokodit, kotihoitoon tilat, RV puistot, venesatamat, golfkentät, bed and breakfast, päiväkoteja, kirkkoja ja autopesula, että useimmat perinteiset pankit eivät sisällä niiden liiketoimintaa luottokanta.
Strategia # 3:
Useimpien yritysten lainanottajat, jotka voivat saada hyväksytyn perinteisen pankkikortin, on olemassa parempia vaihtoehtoja muualta. Ja "parempia vaihtoehtoja" ovat selvästi käytettävissä vain muualla, kun pankki ei tee yritysten laina ensimmäinen paikka! On erittäin pätevä kaupalliset lainanantajat, jotka ovat kiinnostuneita ainutlaatuinen tai erityinen tarkoitus ominaisuuksia.
Syy # 4:
Kun yritys on jälleenrahoituksen nykyisen Commercial Mortgage ja haluaa saada merkittävä määrä käteistä ulos eri käyttötarkoituksiin, se ei ole epätavallista, pankki rajoittaa määrä rahaa määriin niin pieni kuin 100.000 dollaria. Vaikka pankki voi tehdä laina, jos ne ei anna määrä rahaa tarvitsemat kaupalliset lainanottaja, tämä vastaa laskee lainan.
Strategia # 4:
Kuten strategiassa numero 3, on olemassa parempia vaihtoehtoja muualta! Kaupallinen lainanottajan tehtävä (ja se ei ole mahdotonta ollenkaan) on käyttää liikekiinteistö lainanantaja, että he voivat saada paljon suurempia määriä rajoittamattoman käteistä ulos kaupallinen jälleenrahoituksen, eli enemmän rahaa ulos ja mitään rajoituksia mitä he tekevät sen kanssa.
Syy # 5:
Pankki ei toimita yritysten laina ilman riittäviä vakuuksia, yleensä muodossa panttioikeus henkilökohtaisen omaisuuden, kuten kaupallisten lainanottajan kotiin.
Strategia # 5:
Commercial Mortgage lainanottajien pitäisi etsiä lainanantajat, jotka eivät "cross collateralize" omaisuuttaan saamisen edellytys yritysten laina. Tämä antaa enemmän joustavuutta kaupallinen lainanottajan ja turhien (ja typerää) yhteyksiä henkilökohtaisen ja liiketoiminnaksi.
Edellä kuvatuista tilanteista edustavat viittä yleisiä esimerkkejä Commercial Mortgage ongelmat voidaan välttää. Katso http://steve.bush.googlepages.com/home tarkistamista kahdentoista liikekiinteistöjen laina ongelmia että kaupallinen lainanottajien pitäisi (ja voi) välttää. Toinen käytännön yhteenveto (http://aexcommercialfinancing.com/_wsn/page9.html) sisältää 14 syistä, että kaupallinen lainanottaja ei ehkä mennä pankin liikekiinteistö laina.
Copyright 2005-2006 AEX Commercial Rahoitus Group, LLC. Kaikki oikeudet pidätetään.
Nopea House Sale
