Yksi ylimielisesti kysymyksiä kaupallisen kiinnitysluoton teollisuuden, maksuja. Kuinka paljon ne, mitä ne koskevat, joka on saanut maksaa niitä ja milloin. Luotonantajat ja välittäjät haluavat katetut kulut, lainanottajat eivät halua maksaa enempää kuin on ehdottoman välttämätöntä. Erimielisyydet käsitellään palkkio rakenne tappanut monia lainoja, jotka olisi muuten kiinni.
Kolmannen osapuolen kertomus Palkkiot
Voin sanoa yksiselitteisesti, että lainanottajat ovat aina vastuussa kolmannen osapuolen kuluja. Todettakoon, ympäristöraportit, toteutettavuustutkimuksia, oikeudellisten lausuntojen ja muiden konsultti raportoi aina maksaa lainanottajalle. Kolmansien osapuolten valmistelee tällaisia raportteja maksullisia ennen luvan niiden tulokset tai harjoittavat tutkimusta. Jotkut luotonantajat ovat kolmannet osapuolet maksavat myyjät suoraan, mutta useimmat periä kolmannen maksut lainanottajien ja maksaa kautta yrityksen kirjanpitoon. Kertoo, että kolmas osapuoli ammattilaiset luovat yleensä omistusoikeus säilyy lainanantajan vaikka lainanottaja maksaa niistä. Lainanottajien saada kopioita, mutta yleensä niitä ei voi käyttää tulevissa sopimuksissa.
Valitettavasti maailmassa kaupalliseen kiinnitysluoton, lainanottajat eivät liikkumavaraa asian kolmannen osapuolen kuluja, ne on maksettava ja ne on maksettava ennen palvelun suorittamisen. Kysymysten lainanantaja kattaa kolmannen osapuolen kuluja on turha ele. Paitsi että he kieltäytyvät, mutta he pitävät sinua kokematon ja asialla leikittelystä vain kysymästä.
Lainanottajat on oikeus tietää, mitä raportteja tarvitaan ja kuinka paljon ne maksavat. Useimmat luotonantajat antaa eritellyn kolmannen osapuolen kustannuksella mietintö ja luotto mahdollinen ylijäämä lainanottajalle kaupantekohetkellä tai kyseessä palautusta käyttämättä rahaa, jos paljon hajoaa.
Due Diligence Palkkiot
Lainanantaja omistaa paljon aikaa ja vaivaa merkintäsitoumukset kaupallinen asuntolaina. Tämä prosessi kutsutaan harjoittavat "due diligence". Toisin kuin kolmannen osapuolen kuluja, due diligence on sisäinen kustannuksella. Jotkut luotonantajat katsovat due diligence osana liiketoiminnan kustannuksia ja ne rakentaa sen arvo osaksi yleistä hinnoittelua. Monet kuitenkin vaatia, että lainanottaja joidenkin tai kaikkien niiden due diligence kulut. Jos sijoittaja on erityisen houkutteleva käsitellä ne kannattaisi ostaa rahoittajille edullisin due diligence maksu järjestelyihin. Se ei myöskään ole pidettävä epäammattimaiselta kysymykseen hinta due diligence ja neuvotella due diligence-maksu.
Vältä Luotonantajat jotka tarvitsevat eli due diligence-maksu vain tarkistaa lainan tai ottaa hakemuksen, maksaa joku vain katsella laina on täysin turhaa. Mutta jos he pitävät sinun käsitellä ja antaa kirje-of-tahallisuus tai termi arkki, ei "pidä yllättyä, kun näet due diligence-maksu vaatimuksesta ennen kuin he saavat alas vakava liiketoiminnan murskaukseen numeroita ja tarkistaa sinua ja projekti.
Matkakustannukset
On tavallista, että yksityisten rahoittajien vaatia yhden tai useamman vierailuja ja face-to-face kokouksessa pääasiallinen lainaajien. Perinteiset luotonantajat ovat yleensä palkata kolmansia osapuolia tekemään tarkastuksia, mutta erityisesti suuriin kauppoihin, ehkä suorittaa paikan ulkopuolella kokouksia päämiesten kanssa. Jos edustaja lainanantaja on lentää tarkastaa rakennuksen tai työmaalla tai kokoukseen, lainanottaja voi hyvinkin olla laskutetaan lennon ja hotellin. Nämä kustannukset tulee olla kohtuullisia ja totesi etupainotteisesti ennen virkamatka tehdään.
Ei kaikki lainanantajat laskun matka, mutta jos kiinteistön omistaja on kyse yksityisen yrityksen tai pieni kauppa, tai jos tietty matka on poikkeuksellinen, kysymys matkakulujen on puututtava.
Broker Palkkiot
Jos kaupallinen kiinnitysluotot lainanottaja käyttää välittäjän lähde lainan, että välittäjä on korvattava. Meklarin palkkiot ovat-lisäksi kaikki lainanantaja maksut ja yleensä ilmaistaan "pisteitä" tai prosenttiosuuksia brutto lainan määrästä. Lainanottaja palkkaa välittäjä, ja tästä seuraa, että lainanottaja maksaa välittäjä.
On hyvin tyypillistä välittäjä tai muulta välittäjältä, joka maksetaan suoraan tuotto lainan sulkeutuessa. In-fact sijoittajat ja kehittäjät pitäisi epäillä mitään välittäjää, joka pyytää maksetaan muulla tavalla. Kysymys mitään etupainotteisesti maksu tai tallettaa pyytänyt välittäjä. Maksut välittäjät eivät ole täysin tuntemattomia, mutta ne olisi vain, jos ne kattavat todelliset, out-of-the-tavallinen kustannuksella, aletaan soveltaa lainanantajan maksuja tai on täysin palauteta, jos laina ei sulkeudu.
Perillä, ammatillinen välittäjä on hyvät yhteydet pankki maailma voi olla välttämätöntä kaupallisen omaisuuden sijoittajille. Ne lisäävät mahdollisuuksia turvata hyväksynnät ja nopeuttaa laina prosessia. Suosittelen lämpimästi sijoittajat käyttävät niitä. Saatat joutua korvaamaan ne jostakin käteismenot, mutta varo laina agentti pyytää talletus tai maksu vain vie sinut asiakkaaksi.
Asiakirjan valmistelu-ja hallinnollisia maksuja
Jos sijoittajat lukea luotonantaja aikavälin levyt huolellisesti he löytävät erilaisia muita maksuja rahoitusalan yritysten kutsua "hallinnollisia maksuja". Nämä maksut heitetään niin nikkelin ja dime palkkiot ja joskus poistaa tai vähentää, jos lainanottaja väittää niistä. Ne ovat niin vähäpätöisiä yleistä paljon, että ne eivät useinkaan tule huomatuksi vasta juuri ennen lainan sulkeutuu. Ne tulevat muodossa asiakirjan valmistelu maksut, arkistointi maksut, logistiikka palkkioiden-hyvin kuin muilla nimillä. Käytäntö tacking on pari ylimääräistä taalaa junk maksut on melko yleinen, mutta järjestelmässä asioita paljon enempää kuin mielipahaa. Smart lainanottajat käyttää niitä mahdollisimman vähän neuvotteluvoimaa pelimerkkejä annetaan ja otetaan pois etukäteen suurempi syy saada paljon tekemättä. Nämä maksut eivät saisi yhteensä enemmän kuin noin tuhat taalaa eniten tarjouksia ja enintään pari tuhatta jopa isoja.
Commercial Real Estate kiinnelainoja rahaa
Prosessi merkintäsitoumukset ja sulkeminen kaupallinen asuntolainahakemuksensa maksaa. Taakka satunnaisten maksujen kuuluu lainanottajan useammin kuin lainanantajalle. Mutta-lopussa se on lainanottaja, joka hyödyntää valtavia myyntivoittoja ja tulot kaupallisen omaisuuden voi tarjota. Jos hanke onnistuu maksut kesti päästä kaupalla on hyvin kannattaa maksaa.
Vuokrat Takaisin
Aiheeseen liittyvät artikkelit:
- Onko minun käytettävä Commercial Mortgage Broker? No, lyhyt vastaus on, että sinun ei tarvitse, jos et halua! Joku etsii kaupallinen kiinnitys on melko vapaasti soveltaa ja neuvotella suoraan ...
- Smart Loan vaihtoehto yrityksille - Commercial Mortgage Lainat usiness tarvitsee ostaa kaupallisen omaisuuden aloittamista tai laajentamista, kaupallinen asuntolaina voi tarjota rahoitusta tarvitaan projektiisi. Kaupalliset asuntolainojen tarjoavat ...
- Commercial Mortgage Lainat - Mitä Bankers tarkastelemme tänään Jopa tänään, näinä haastavina taloudellisina aikoina ei ole pulaa sijoittajat ja kehittäjät etsivät liikekiinteistö asuntolainat. Ongelmana on lainanantajat eivät rahoitusta käsitellään ...
- Yrittäjät, tärkeitä kysymyksiä, kun ostokset Commercial Mortgage Yritysten omistajat, jotka omistavat kaupallisen omaisuuden liiketoimintaa, ja on jo läpi turvata perinteisen kaupallinen kiinnitysluotot, ymmärtää monimutkaisia ja turhautumista, että ...
- Commercial Mortgage Brokers - Mitä ne on hyvä? Kaupalliset kiinnitys välittäjät pitäisi säästää asiakkaiden aikaa, pahenemista ja tietysti rahaa. Tärkeintä on, että välittäjät kokemus ja asiantuntemus olisi arvokas lainanottajan ...
