Siellä on neljä lähteitä pääoman kaupallisten asuntolainoittajista. Periaatteessa kaikki kaupalliset kiinnitykset tulevat opinnäytetyöt lähteistä, jotka ovat kaupallisia yksityisiä rahanlainaajien, putki tai CMBS lainanantajat, SBA lainanantajat ja portfolio pankki / lainanantajat. Vaikka nämä erot voivat olla hieman epätarkkoja, esimerkiksi jotkin kansalliset pankit allas ja myyvät lainoja kuin CMBS lainanantajat, nämä neljä ryhmää ovat mitä muodostavat kaupalliset asuntolainamarkkinoiden. Otetaanpa lyhyt katsaus jokaisen erikseen.
Commercial Mortgage Luotonantajat - Yksityinen Money
Tämä ryhmä koostuu henkilöistä yksityiseen vipurahastoja että lainaa omia rahojaan vakuutena on liikekiinteistö. Nämä lähteet myös mennä nimillä sillan lainat ja tai kaupallisia kovan rahan. On termit ovat yleensä lyhyitä klo 12 -24 kuukautta, korkoineen vain maksuja hinnat ja maksut liian korkeita. Lainanottajat odottaa pulittaa 3 -6% on edessä suuruus vaihteli 12% - 16%. Nämä ohjelmat ovat usein yksityishenkilöt, joilla on lyhyet aikataulut ja tai on hylätty pankit.
Commercial Mortgage Luotonantajat - Conduit tai CMBS Lainanantajat
CMBS tai Commercial Mortgage arvopaperit tyyppisiä lainoja on tulossa vahvasti esille kuin tämä luokka on vedetty alas asuin subprime-sotku. Pohjimmiltaan tämä on Wall Streetin puolella liiketoimintaa, jossa kaupalliset lainat ovat peräisin ja sitten koottu erissä usein yli 100 miljoonaa dollaria ja arvopaperistettu joukkolainoihin. Nämä joukkovelkakirjalainat kuin myydään suurille sijoitusyhtiöt, kuten vakuutusyhtiöt ja eläkerahastot. Pääasiallinen hyöty pankkien ja lainanantajia on likviditeetti luoma myymällä lainat pois sen sijaan pitää kiinni niistä. Vapauttamalla niiden pääomaa, ne voi investoida muuhun kaupalliseen kiinnitykset. Suurin etu lainanottajien on tällaisia lainoja on monia, kuten pitkän aikavälin kiinteitä hintoja, pidemmän poistoaikaa ja kilpailukykyiset hinnat.
SBA Luotonantajat
Luotonantajat ja pankit, jotka on perustettu SBA ylpeillä muutama vahva etuja perinteisiin pankkilainoja. Eli 90% rahoituksesta ja pitkän kiinteät korot ovat 2 esimerkkiä. On tärkeää huomata, että SBA ei lainaa omaa rahaa, vaan takauksia pankeille, jos lainanottajan oletus, että pankki saa kaikki tai osan rahoistaan takaisin. Ajattele sitä vakuutusta ohjelma pankille. Rahoitus pankki tai lainanantajan ovat usein aggressiivisia niiden ehtojen takia näitä takeita. Valitettavasti SBA lainoja vain yrityksille, jotka vievät heidän rakennuksen eikä käytettävissä sijoittajille.
Commercial Mortgage Luotonantajat - Portfolio
Portfolio pankkien tai lainanantajat olennaisesti lainata omaa rahaa, jota he usein saavat talletuksia. Tämä on kaikkein perinteisen pankkitoiminnan ja oli normaalia aiemmin. Nämä pankit että vielä toimivat tällä tavalla, ovat usein pienempiä paikallisia pankkeja usein kattaa ainoastaan yhden tai kaksi valtiota. Heillä on jonkin verran joustovaraa vakuutusliikkeestään koska he tekevät paljon päätöksiä rahoittaa itse. Kuitenkin useimmat salkun lainanantajat ovat konservatiivisia luonteeltaan. On mielenkiintoista huomata, että salkun lainanantajat ovat kokeneet hyvä kasvu (suhteessa koko pankkialalle) juuri nyt, kun monet on vahva asema, koska ne eivät ole riippuvaisia Wall Streetin niiden pääomaa.
Vuokraa Takaisin
Aiheeseen liittyviä artikkeleita:
- Commercial Mortgage Luotonantajat Yleensä omaisuus pidetään "kaupallinen", jos se ei joko asuin-tai asuin viisi tai useampia yksiköitä, ja meidän kannalta Commercial Mortgage lainanantajat ovat tahoa, joka ...
- Commercial Mortgage Training - Tässä nykyisessä luottokriisin Koska asuin puoli liiketoiminta on ottanut vakavan pahoinpitelyn monet asuntolainojen välittäjien ja laina virkamiehet ottavat kovaa tarkastella kaupan puolella ...
- Yksityisten kaupallisten kiinnelainanantajien - sijoittajat ja kehittäjät Käännä Hard Money Commercial Mortgage Liquidity CrisisWe ovat todellakin keskellä merkittävä ja vakava luottokriisi. Perinteiset luotonantajat, kuten pankit, Wall Street sijoitus ja vakuutuslaitokset ovat ...
- Commercial Mortgage Yleiskatsaus Tällä hetkellä kaupallinen kiinnitykset ovat ihanteellinen tapa rahoittaa yritysten kehittämiseen, sillä ne tarjoavat joustavia ja edullisia rahoitusratkaisuja. Yrityksille kohtaamaan vakavia taloudellisia vaikeuksia, ...
- Commercial Mortgage Hinnat Kanadan marginaali, että pankki muuttaa ja indeksin että he käyttävät keskenään antavat kaupallisten asuntolainojen korot. Esimerkiksi jos pankki lainaa pääasiallinen (indeksi) lisäksi ...
