Viime artikkelissa me katsoimme muutamia asioita sinun tulisi harkita ennen leasing että ensimmäisen toimistonsa tai myymälä yrityksellesi. Kertauksen vuoksi, sinun ei pitäisi tarkastella vain vanha standardi "sijainti, sijainti, sijainti", vaan myös harkita asioita, kuten riittävä pysäköinti, lukumäärä, joille tullaan työtä paikan päällä, ja tulevan kasvun ennusteet. Olen korostanut, että on tärkeää ei saada kiinni hetkessä. Sinun tulee ottaa aikaa etsiä tilaa parhaiten yrityksesi varten kaukokohteisiin, ei vain tänään.
Tällä viikolla kerromme tärkeintä prosessia: allekirjoittamalla kaupallinen vuokrasopimus (Lisää dramaattista musiikkia täällä). Yksi suurimmista virheistä monet yrittäjät tekevät kun leasing kaupallista tilaa ei lue vuokrasopimus. Unohda lukeminen sakon tulostaa. Kun se tulee vuokrata sen kaikki sakon tulostaa.
Älä usko minua? Kerronpa teille tositarinan ystäväni, Homer, jonka nimeä en ole muuttanut suojelemaan tietämättömiä. Homer allekirjoitti kahden vuoden vuokrasopimus sarja toimistojen hänen yrityksensä. Koska omistaja liiketoiminnan Homer allekirjoitettu katkoviiva ja päätti henkilökohtaisesti maksamisesta vuokrasopimuksen ja noudattamaan sen ehtoja. Homer muutti ja se oli menoa loppuun asti kahden vuoden vuokra-ajan lähestyessä. Tuolloin Homer huomasi, että ei ole lukea vuokrasopimus piti olla hyvin kallista virhe.
Loppupuolella kahden vuoden vuokra-aikana Homer päätti siirtää, mutta kun hän antoi vuokranantaja mitä hän ajatteli oli tapana 30 päivää ilmoituksen, hän huomasi, että vuokrasopimus oli automaattisesti pidentää kahdella vuodella vuoden 60 päivää ilmoituksen kohta. Toisin sanoen, Homer eivät ymmärtäneet, että vuokrasopimus tarvitaan vähintään 60 päivää etukäteen antaa vuokranantajalle tietää, että vuokrasopimus ei uusita. Koska Homer ei tiennyt, että hän oli velvollinen antamaan vähintään 60 päivää ilmoituksen aikomuksenaan luovuttamaan, vuokrasopimus uusiutuu automaattisesti kahdella vuodella. Eikä ollut hiton asia Homer voisi asialle tehdä, mutta tavoittaa noin ja slap itsensä takaraivoon ei ole ottanut aikaa lukea vuokrasopimus.
Mikä oli vuokranantajan asemaa, kun Homer huomautti, että hän ei ollut lukenut vuokrasopimus, eikä siten ollut tietoinen 60 päivää ilmoituksen? Vuokranantaja, mutta myötätuntoinen Homerin ahdingosta, piti kiinni aseet ja kertoi Homer että hän olisi kunnia vuokrasopimus, joka tarkoitti sitä, että vaikka Homer muutti pois suunnitellusti, hän oli yhä koukussa maksamaan vuokraa vielä kahdella vuodella .
Onko se, että vuokranantaja valitsi valvoa vuokrasopimuksen eikä anna Homer pälkähästä tekevät hänestä paha ihminen? Ei ollenkaan. Vuokranantajan näkökulmasta, hänellä ei ollut muuta mahdollisuutta valvoa ehdot vuokrasopimuksen. Hän oli allekirjoittanut sopimuksen, joka kertoi hänelle tilaa oli menossa vuokrataan kahdeksi seuraavaksi vuodeksi. Hän ei ollut suunnitteilla tila yhtäkkiä vapaana. Koska vuokranantaja kanssa unrented tila on kuin liiketoimintaa ilman maksavia asiakkaita. Tyhjä tila tarkoittaa, ettei tuloja Vuokrat mikä tarkoittaa, ettei rahaa maksaa asuntolainan maksu. Kuten vanha sanonta kuuluu, "Se on vain liiketoimintaa ..."
Toki kaikki vuokraisäntä kanssa sydän voi tuntea huonoa että Homer oli tietämätön automaattisen uusinnan lauseke, mutta ei niin paha, että he ovat valmiita riskeeraamaan oman taloudellista hyvinvointia saamalla Homeroksen tilaa istua vapaana. Ydin on tämä: onko Homer lukea vuokrasopimus tai ei ole merkitystä. Homer allekirjoitettu vuokrasopimus, jolloin hyväksyt sen ehdot, ja siksi hänellä on oltava jopa hänen loppuun kaupat, piste.
Tästä lähtien, Homer on siirtymässä hänen yrityksensä huolimatta ei päässyt pois hänen vanha vuokrasopimus ja hän joutuu maksamaan maksua vapautunut tilaa kahden jäljellä olevan vuoden mittainen vuokrasopimus tai kunnes hän voi alivuokrasopimuksen tilaa . Tällöinkin Homer ei ole täysin pälkähästä, koska hän kuitenkin pitää oikeudellinen vuokralainen ellei hänen sublessor suostuu allekirjoittamaan uuden vuokrasopimuksen vuokranantajan kanssa. Toivottavasti hän vain on joku muu tekee vuokrat.
Jälleen moraalinen tähän tarinaan on luettu vuokrasopimuksella. Tai vielä parempaa, on asianajaja lukea sen sinulle. Olen oppinut vuosien mittaan olemaan allekirjoittamatta oikeudellinen asiakirja minkäänlaista antamatta minun Asiamies tarkistaa, varsinkin jos asiakirja sisältää rahat ja minun ensimmäinen syntynyt lapsi.
Tässä muutamia muita kohtia miettiä ennen allekirjoittamista kaupallinen vuokrasopimus.
Miten leasingmaksu lasketaan? Useimmat Perusyhtälö laskemiseen leasingmaksu vie useita neliömetriä kertaa kustannus per neliö jalka, sitten amortizes että yli 12 kuukautta span. Esimerkiksi jos sinulla on 1000 neliömetriä ja kustannukset per neliö jalka on 12 dollaria, pitkäaikaisista vuokrasopimuksista maksu olisi $ 12.000. Jaettuna 12 kuukautta Leasingmaksut olisi $ 1,000. Tämäkin on yksinkertaistettu skenaario. Nykyään useimmat kaupalliset vuokrasopimukset sisältävät muita tekijöitä, jotka vaikuttavat lopulliseen hintaan, kuten vuokra nousee, toimintakulutasomme laajeneminen, yhteisen alueen maksut jne.
Kuka maksaa mitä? On tärkeää, että ymmärrät mitä maksat. Oletko vastuussa mahdollisista muista kuin vuokrata? Aiotteko olla velvollinen maksamaan omia apuohjelmia, esimerkiksi? Aiotteko pitää maksaa pysäköintioikeuksia tai Talonmiespalvelut palvelu? Kuka hoitaa huollot ja korjaukset?
Onko laajenemisesta lauseke? On tyypillistä, että vuokrasopimus sisältää mitä kutsutaan kärjistymisestä lauseke, joka sallii vuokranantajan vyöryttää kasvanut rakennus liikekulujen vuokralaisille. Jos vuokrasopimus on tällainen lauseke kannattaa kysyä yläraja määrästä leasingmaksu voi nousta yli tiettynä ajanjaksona. Ja jos kiihtymisestä lauseketta koskaan aktivoitu vuokranantajan olet hyvin omassa oikeudet pyytää eritelty kirjanpidon kulut ovat sitä pidetä syynä sinun korottaa vuokraa.
Mitä vuokrankorotukset voisi olla? Yksi erittäin tärkeä tekijä tietää on tämä: jos et uusimaan kuinka paljon voi vuokranantaja nousevat vuokrata? On odotettavissa, että vuokrat kasvaa kiinteistöjen arvot nousevat. Jos vuokranantaja voi vuokrata tilaa enemmän kuin suostui maksamaan vuosi sitten, hän on sisällä oikeutensa pyytää lisäämään. Kuitenkin se olisi painajainen jos vuokraa yhtäkkiä kaksinkertaistui yhdessä yössä. Neuvottelevat lisätä ennen allekirjoitusta vuokrasopimus. Useimmat vuokrankorotukset lasketaan prosentteina, eikä kiinteämääräisten.
Uusiminen ja päätteet. Useimmat vuokrasopimukset edellyttävät, että annat vähintään 60 päivää etukäteen, jos aiot irtisanoa vuokrasopimuksen ja jättää omaisuutta. Kuten Homer oppinut, monet vuokraa myös uudistaa automaattisesti toiseen aikavälin ellet ilmoittaa 60 päivän kuluessa päättymisestä. Tunne kun vuokrasopimus päättyy ja tarvittava aika ilmoittaa.
Onko henkilökohtainen takaus tarvitaan? Mitä tapahtuu, jos liike menee etelään ja ei ole enää varaa tehdä vuokraa? Oletko sitten velvollinen maksamaan vuokraa irti omasta taskustaan? Luultavasti niin. Useimmat vuokranantajat vaativat henkilökohtaisen takauksen omistaja tai virkamies liiketoimintaa. Tämä tarkoittaa, että vaikka konkurssiin olet vielä henkilökohtaisesti koukussa jäljellä vuokrasopimuksen.
Lopuksi selvittää kaikki kohdat. Sinun pitäisi olla selvää kaikista kohdista vuokrasopimukseen. Ja jos et ole, pyytää selvennystä. Mitä tilaa olet leasing? Kuka on vastuussa korjauksista? Mitä yhteistä alueiden voit käyttää? Kuka on velvollinen pitämään pieniä asioita, kuten pitää jakaa vessat varustetuista saippualla, pyyhkeet, ja mikä tärkeintä, vessapaperia.
Pieni yksityiskohta pohtia nyt, mutta ei kun yllättäen ilman tällaista Palvelut väärään aikaan.
Myy ja vuokraa takaisin
Aiheeseen liittyviä artikkeleita:
- Kun se tulee toimiston vuokrasopimus, kaikki Fine Print Viime viikolla katsoin muutamia asioita sinun tulisi harkita ennen leasing että ensimmäisen toimistonsa tai myymälä yrityksellesi. Kertauksen vuoksi, sinun ei pitäisi vain ...
- Kaupallinen vuokrasopimus, saan irti? Olen kaupallinen vuokrasopimus vähittäiskaupan liiketiloihin on 10 vuotta vuokrasopimuksen noin 8 ja puoli vuotta ajaa, irtisanomislauseke 5 vuotta ....
- Tarvitsemmeko antaa vuokranantajalle mitään ilmoitusta kaupallisin vuokrasopimuksen? Meidän vuokrasopimus päättyy joulukuun 31. päivään mennessä tänä vuonna ja olemme ajatellut ostaa talon käyttää liiketoiminnan sijaan uudistaa tämän vuokrasopimuksen. Olen ...
- Kiinnitä erityistä huomiota Commercial Lease Dollars & SenseBy Denice Gierach julkaistua Naperville Sun - 16. syyskuuta 2007In jännitystä muodostaa uutta liiketoimintaa, onko henkilö ostaa franchising ...
- Kaupallisessa vuokrasopimus, jos vuokranantaja vapauttaa sinut vuokrasopimus on vakuus palautetaan? Olen juuri myynyt yritykseni ja uusi asukas otti. En ole koskaan jäänyttä vuokran. Uusi vuokralainen juuri allekirjoittanut vuokrasopimuksen ja niiden etumaksu ...
