Kesäkuu
09
Olen ajatellut sijoittaa liikekiinteistöt. En kuitenkaan vieläkään tiedä, mitä tapahtuu, kun olemassa vuokrasopimus päättyy! Onko vuokranantaja maksaa takaisin määrän vuokrasopimuksen tenent? Jos on, onko se laskettu nykyinen markkina-arvo tai onko se peräti maksettiin ensimmäinen paikka?
Myydä ja vuokrata takaisin
Aiheeseen liittyviä artikkeleita:
- Kuka tavallisesti on enemmän suojelua kaupallinen vuokrasopimus? Vuokranantaja tai vuokralainen? Tämä on kysymys johdon class.Sell ja vuokraus Takaisin ...
- Jos olet vuokranantaja ja olet antaen vuokralainen rikkoa kaupallinen vuokrasopimus, miten sinun pitäisi käsitellä sitä? sallin vuokralainen ulos hänen vuokrasopimuksen kanssani. Minä avulla hän jättää tietyin ehdoin, jotka ovat itse asiassa mielestäni hyvin ...
- Minun kaupallinen vuokralainen haluaa muutoksen meidän vuokrasopimuksen. Pitäisikö minun pyytää häntä maksamaan oman oikeudellisen laskut jos olen samaa mieltä? My kaupallinen asukas kysyi minulta, voisinko päästää hänet ulos vuokrasopimuksen hän minun kanssani. Olemme tehneet suullisen sopimuksen joukon ehtoja ...
- kun olen ostanut kaupallisen omaisuuden voin vielä ahve maksaa vuosittain vuokrasopimuksen, ja jos niin miksi? Haluan ostaa kauppaan, mutta olen huomannut, että paljon on kiinteistönvälittäjien mainita vuokrasopimukset 15 vuotta jne. ja joutuvat maksamaan 15000 ylöspäin vuosi ....
- Buddy minun ei pysty maksamaan vuokraa hänen kaupallisiin vuokrasopimuksen. Kerro Vuokranantaja hän ottaa kovat ajat vai ei? Business on vika. Jos hän puhua hänen "natsi", isäntä, joka ei todennäköisesti leikata hänelle mitään taukoja, tai jos hän lopettaa maksaa vuokraa ja yrittää tehdä ...
2 Comments
29 huhtikuu 2009 kello 16:37
Kysymyksesi ei ole mitään järkeä.
Kun vuokrasopimus päättyy, vuokralainen joutuu joko muuttamaan pois tai neuvotella uuden vuokrasopimuksen.
Jos vuokralainen muuttaa pois ennen kuin vuokrasopimus päättyy, niin vuokralainen on velvollinen vuokranantajan loput kuukausimaksut. Joten jos vuokralainen on 2 vuoden vuokrasopimuksen ja muuttaa pois vuoden kuluttua, vuokralainen on vielä maksettava jäljellä vuoden verran vuokra, vaikka vuokralainen ei ole rakennuksessa.
Haluat investoida tähän kaupalliseen omaisuuteen?
Tässä on mitä se kannattaa:
Vuokraa miinus kaikki kulut vastaa nettotuloja.
Kiinteistön arvo on noin 5-8 kertaa vuosittain nettotuloksesta.
Niin, vuokranantaja kerää 100.000 dollaria vuodessa vuokraa. Vuokranantaja kuluttaa 80.000 dollaria vuodessa lainoista, huolto, palkat, palkkiot jne.
Jäljelle jää 20.000 dollaria vuodessa. Siten kiinteistön arvo voisi olla välillä $ 100.000 160.000 dollaria, riippuen paljon asioita, kuten sijainti, helppo löytää vuokralaisia, fyysinen kunto jne.
01 toukokuu 2009 kello 09:10 am
Vuokranantaja antaa tai myy vuokrasopimuksen vuokralainen. Sano vuokrasopimus on 10 vuotta. Vuokralainen maksaa vuokra ja todennäköisesti vuosivuokraa, ehkä 5 vuoden vuokran tarkistukset (lähes aina ylöspäin). Vuokralainen pysyy omaisuutta, kunnes vuokra päättyy. Ellei hän neuvotellaan uudelleen jatkamista vuokrasopimuksen hänen on poistuttava kiinteistöltä ja se siitä. Tietenkin, kun vuokrasopimus on käynnissä Vuokralainen voi osa vuokrattu toiselle vuokralaiselle tai myydä loput vuokrasopimuksen toiselle palkkio, tai mahdollisesti alennuksen, jos johtaja Lease sallii. Kun kaupallinen vuokrasopimus olisi mieluiten (vuokranantajan näkökulmasta olla täysin korjaus ja vakuutetun sopimuksen. Eli vuokralainen ylläpitää ja vakuuttaa tilat ja jätä se kunnossa se oli, kun vuokrasopimus myönnettiin ensimmäisen kerran. Rakennuksen freehold omistaa vuokranantaja tai lainanantajalle. Ilmeisesti freehold kestää ikuisesti. Joillakin kiinnitysrekisteriin arvo liiton tai threashold.value. Jos omaisuuden arvo laskee alle tietyn luvun lainanantajalle sulkisi on kiinnityksen.