Dollars & Sense
By Denice Gierach
Kuten julkaistiin Naperville Sun - 16 syyskuu 2007
Kun jännitys muodostaa uutta liiketoimintaa, onko henkilö ostaa franchise tai muodostaa uutta liiketoimintaa tyhjästä yksi kriittinen askel saada toiminta alkoi yleensä saa vähän huomiota yrityksen omistaja - kaupallinen vuokrasopimus.
Kun kaikki muu uudet yrittäjät on päätettävä, he viettävät liian vähän aikaa ymmärtää kaupallinen vuokrasopimus.
Ennen yrittäjät allekirjoittaa mitään kaupallista vuokrasopimuksen, ne on luettava sen ja tiedät mitä se tarkoittaa. Tämä näyttää järkeä, mutta monet ihmiset alkavat lukea vuokrasopimus - yleensä huomattava määrä sivuja hieman "lakikieli" - ja sitten lopettaa, mikäli vuokrasopimus noudattaa mitä he sanoivat leasing edustaja.
Jos et ymmärrä vuokrasopimuksen, käyttävät rahaa palkata kokenut asianajaja, joka voi kertoa teille, mitä ehdot vuokrasopimuksen keskiarvo.
Vaikka etukäteen kustannuksia käyttäen asianajajan tätä, on tärkeää, että olet tietoinen oman oikeutensa ja velvollisuutensa vuokrasopimus ja vuokrasopimus sisältää sanallista lupaukset leasing edustaja.
Jos se ei ole kirjallisesti, et kykene toteuttamaan lupaukset sinulle leasing edustaja.
On olemassa joukko säännöksiä, että teidän pitäisi olla tietoinen.
• Tunne kokonaiskustannuksia. Monissa kaupalliset vuokrasopimukset, vuokralainen maksaa pohja vuokran määrä kuukaudessa sekä osa verot, vakuutukset ja ylläpito Rakennuksen ja sen tiloissa.
Kun ostoskeskus vuokrasopimus tai vuokrasopimuksen ravintolaan, voi olla lisätukea tarvitaan, että on prosenttiosuuden vuokralaisen brutto myynti.
• Tunne rakennuksen. Sinun pitäisi tietää, kuinka vanha rakennus on ja milloin suurten korjausten lämmitys-ja jäähdytysjärjestelmät, katto ja yhteiset tilat on viimeksi päätökseen. Muussa tapauksessa saatat olla yllättynyt laskun oman työn osuutta näistä asioista.
• tietää, kuka on vastuussa. Vuokralaisen nimetty vuokrasopimuksen tulee olla yrityksesi kokonaisuus, joka on vastuussa tehdä vuokrat.
Kuten äskettäin perustettu liiketoimintaa vailla kirjattua, vuokranantaja voi pyytää sinua henkilökohtaisesti taata vuokrasopimuksen. Tämä tarkoittaa, että jos yritys epäonnistuu, vuokranantaja odottaa sinun maksaa vuokrasopimuksen muun sen ajan, joka voi olla huomattavan määrän rahaa. Sinun asianajaja voisi auttaa neuvotella paremmat ehdot kuin henkilökohtainen takaus, varsinkin jos olet omistanut yrityksen aikaisemmin.
• Tunne naapurit. Jos ominaisuuden haluat vuokrata on kauppakeskuksessa tai ostoskeskus, saatat olla huolissaan siitä vuokranantaja vuokraa tilaa kilpailijalle.
Jos yrityksesi tarvitsee rauhaa ja hiljaisuutta, voit joutua vahvistamaan säännös sallii sinun "hiljaista nauttia" oman vuokrannut tilaa, jotta voit purkaa vuokrasopimus, jos vuokranantaja vuokraa on meluisa naapuri.
• Tunne rahoitusta. Jos olet franchise, sinun ei pitäisi allekirjoittaa vuokrasopimus, jos et ole lopettanut rahoituksen ostanut franchise tai valmiiksi hankkinut uuden yrityksen. Ei ole hauskaa tehdä leasing-yrityksen sinulla ei ole.
Jos vuokranantaja vaatii sinua allekirjoittamaan vuokrasopimuksen, sinun asianajaja täytyy vaatia kielen, joka sisältää valmius-rahoitusta ja valmiussuunnitelmien valmistumisen liiketoiminnan tai franchising ostaa.
Myydä ja vuokrata takaisin
Aiheeseen liittyviä artikkeleita:
- Minun kaupallinen vuokralainen haluaa muutoksen meidän vuokrasopimuksen. Pitäisikö minun pyytää häntä maksamaan oman oikeudellisen laskut jos olen samaa mieltä? My kaupallinen asukas kysyi minulta, voisinko päästää hänet ulos vuokrasopimuksen hän minun kanssani. Olemme tehneet suullisen sopimuksen joukon ehtoja ...
- Kaupalliset Vuokralainen edustuston Tämän päivän liike-elämässä, on olemassa paljon vaihtoehtoja harkita, kun valitaan oikea paikka yrityksesi. Sinun on harkittava alueen väestönkehitys, vuokraus hinnat, koko ...
- Kun vuokrasopimuksen, Devil Is In tiedot Viime artikkelissa me katsoimme muutamia asioita sinun tulisi harkita ennen leasing että ensimmäinen toimisto tai myymälä yrityksesi. Voit kertaus, sinun pitäisi ...
- Kun se tulee toimiston vuokrasopimuksen, se on kaikki Fine Print Viime viikolla katsoimme muutamia asioita sinun tulisi harkita ennen leasing että ensimmäinen toimisto tai myymälä yrityksesi. Voit kertaus, sinun ei pitäisi vain ...
- Commercial Real Estate Versus Asuin kiinteistösijoittaminen on lukuisia tapoja sijoittaa kiinteistöihin. Voit vuokrata, kääntää tai korjata. On asunnot, asuntoja, asunnot, maa ja rakennukset investoida in vaihtoehdot ovat ...
