Hotelli vuokraa sen 1000 neliömetriä kahvilassa, vaikka se omistaa edelleen laitteisiin. Vuokrasopimus on?

Hotelli vuokraa sen 1000 neliön jalka kahvila, vaikka se omistaa edelleen laitteisiin.
Vuokrasopimus on uusittava. Hotelli voisi edelleen vuokrata tilaa 2 dollaria neliön jalka
kuukaudessa kolmen seuraavan vuoden aikana ja sitten 2,50 dollaria neliön jalka kahden seuraavan vuoden aikana.

Vaihtoehtoisesti hotellissa voi peruuttaa tämän vuokrasopimuksen ja ottaa käyttöön ravintolan.
Jos näin tapahtuu, hotellin johto arvioi, että myyntitulot ensimmäisenä vuonna olisi
700.000 dollaria ja että se nousee 50.000 dollaria vuodessa kullekin seuraavalle neljälle vuodelle.
Muuttuvat käyttökustannuksiin käynnissä ravintolassa (ruoka kustannukset, palkat, toimistotarvikkeet) olisi 90%
myyntituloista. Hotelli olisi myös olettaa tietyt muut kulut tällä hetkellä maksama
vuokralleottaja tällaisia ​​eriä kuten valvontaa, mainonta ja sähköä. Nämä arvioidaan olevan
32.000 dollaria vuonna 1, kasvoi 2.000 dollaria vuodessa kullekin seuraavalle neljälle vuodelle.

Jos hotellin jatkuu toiminnan ravintola, se kaupan osa vanhasta laitteita, ja
jonka se saa 5000 dollaria ja ostaa 40.000 dollaria uusien laitteiden (tätä ei tapahdu, jos vuokrasopimus on
uusitaan). Uusien laitteiden on viisi vuotta, eikä olisi poiste
tasapoistoina ilman rautaromun arvoa.

Hotelli sijaitsee 25% veroluokkaan. Jos hotelli toimii kahvila itse tai jatkaa
vuokrata sitä. Käytä 10% diskonttokorkoa.

Nopea House Sale