Kui olete otsustanud soovite investeerida kaubandusomand, järgmine osa puzzle on otsustada, mis tüüpi kaubandusomandit. Kas ostate kaubanduskeskus? Tööstus-ladu? Kontoris? Need on kolm põhilist tüüpi kaubandustavade kinnisvarainvesteeringu ning esineb olulisi erinevusi ärikinnisvara investor peaks olema teadlik.
Kaubanduspinnad
Suur kaubanduskeskus toimuks üldiselt liiga suur ja kallis, mis on esimene investeering. Suburban riba kauplustes või väikesed jaemüügiettevõtted asuvate hoonete heli riigi linnades on tõenäolisem, et see sobiks väikeste ja keskmise suurusega investorid esialgu.
Kui see on raske leida kvaliteedi freehold või standalone Kaubanduspinnad hinnaga, mis sobivad oma eelarve piires, võite kaaluda ka jaemüügi kihtide ühikut.
On mitmeid asju, mida sa tahad otsida valides jaemüük kinnisvarainvesteeringuna. Esiteks, hea asukoht on alati oluline. Nagu olete kahtlemata kuulnud, kui tegemist on kinnisvara see "asukoht, asukoht, asukoht!" Sa tahad olla piirkonnas, kus on korraldatud parkimine ja palju jalakäijate liiklust. Miks? Kuna jalakäijate liikluse võrdne äri jaemüüjate ja äri maksab üüri - ja rent mõjutab otseselt oma vara väärtust.
Tugev väikeinvestoritele on kvaliteet üürnik ja heli renti. Vaba vara on teie suurim potentsiaal puudus investeerimisel jaemüük vara. Tagada oma vara asub alal kõrge jalakäijate liiklust vähendab teie risk vaba Kaubanduspinnad, sest jaemüügiettevõtted üldiselt hästi nendes kohtades.
Kui otsite jaemüük valdustest, mis asuvad linna, proovige leida need, mis asuvad lähedal rongijaamades. Kohalikud omavalitsused sageli arengu toetamiseks eluasemeturul ümber rongijaamades, ja eluasemete arendamise suurendab jalakäijate liiklust.
Tööstusomand
Üks peamisi põhjusi, miks uue või kogenematu investor eiraks tööstusomandi on, sest see ei ole sageli väga "ilus" vaadata! Varasematel aastatel tööstusomandi oli peaaegu täielikult domineerinud tootmisruum - kuid nüüd on see suuresti laod ja jaotuskeskused koos kontori ja mõnikord müügisalongi osa. Need omadused on tavaliselt puhtam kui tootmisruum - kui see on teile tähtis, kui investor.
Tööstusomandi sageli kihtide omanimeline, mis muudab väga taskukohane väike-või keskmise investor. Valides tööstus kinnisvarainvesteeringu soovite otsida hoone selge span (erinevalt hoone suur hulk sammast asumist põrandapind), kõrged laed, ning laialdase juurdepääsu ustele, nagu need kirjeldused meeldib kõige tööstus üürnike .
Pidage meeles, et koos tööstusomandi maanteetranspordi juurdepääs on äärmiselt oluline tõrgeteta, efektiivset kaubavoo nii ja ruumide. Sa tahad leida hoone, mis asub lähedal ja pakub hea juurdepääs ja sealt, suurematel maanteedel. Ole kindel, et suurte veoautode ja poolhaagiste kergesti manööverdada ja sealt palju ilma back-up. Seda saab teha nurgas palju äärmiselt atraktiivne.
Kontorid
Väike freehold või standalone hoone või kihtide sviiti on tõenäoliselt valikuvõimalusi investoritele, kes soovivad osta kontorid. Pea meeles, et kui majandus on tugev, seal on tavaliselt tugev konkurents ostes kontorite, kuna ettevõtte omanikud otsivad osta oma ruumidesse, mitte rentida neid. See on peamine põhjus, miks kontorid on sageli müügiks pakkumise olemasolevate üürnik.
Kui te ei osta kihtide ametist üürnik, siis tavaliselt saada õige net tagasi - kui üürnik maksab kõik kulud vara. Tuleb kindlasti kontrollida seda üürileping dokumentatsiooni.
Peamine eelis freehold või standalone hoone on, et on olemas potentsiaal arendada Euroopa kinnisvara tulevikus suurema kapitalitulu - kui kihid suite on sageli väga vähe maad sisu, nii et sa lihtsalt ei ole seda võimalust. Ka koos kihtide vara sul ei ole ainus kontrolli puudutavate otsuste vara.
Real Estate Professionals
