Ma ise üürnik-in-ajalt (TIC) huvi com'l vara .. Vara on praegu käigus müüakse 5 aasta pärast. Minu küsimus on: Meil on maksnud alla hüpoteek üle 5 aasta jooksul umbes 60000 koos kogutud vahendite maksustatava rent. Nüüd müügi, ma tasa neid vahendeid. Minu CPA nõuab, et seda osa tulu on maksustatav ... Olles Olen juba makstud maksu neid vahendeid, ma ei mõista, miks ma ei saa need fondi tagasi maksuvaba ja on neid kasutada 1031 vahetus ( ps ... ma täielikult aru, et hüpoteek on bilansikirje, kuid ma siiski arvan, et ma peaks saama need $ $ tagasi maksuvaba. palun aidake ... aitäh, Herb
Passiivne tulu
Teemaga seotud artiklid:
- Kas kapitali kasvutulu maks, müük põllumajanduse maa? Palun selgitada üksikasjalikult umbes kohaldatavust kapitali kasvutulu maksustamise müügi tulu põllumajandus maa, nagu see makstakse müügilt muu vara nagu ...
- Mille aastane tulu $ 30.000, kui palju oleks kapitalitulu maksu müügi kohta kommertskinnisvaraga? Müügihind $ 850.000. Laenu jääk $ 50.000. Oleva vara üle 5 years.Quick House müük ...
- Kas kaubandusomandi saan teha makseid. Kas ma saan kasutada huvi maksusäästule minu isiklik sissetulek? mul jaemüük kaubandusomandi kaitsmiseks. See on 3 poodi rindel ja kõik kolm on välja üüritud. Ma mõtlesin, et kas võin teha rohkem väljamakseid minu isiklik ...
- Rendiseaduse - Kas sa maksustata tulumaksu? riik Florida, Browardi maakond Minu rendi arve on järgmine: Rent 1500 + 6% maks = $ 1590 CAM + 6% maksu Insurance + 6% maksu maamaks ...
- kui müüte kaubandusomand, on tulu näidatud marketing sealhulgas müük / tuba maksu või mitte? Ma tahan turule oma äri müük. Tavaliselt suunis on müügihind on tavaliselt 3,4 või 5 korda tulud. Kas tulu tavaliselt sisaldavad käibemaksu / tuba tulumaksu? Passiivne tulu ...
3 Kommentaarid
2. august 2009 kell 18:21
Oled unustanud amortisatsioon, mis sind on maha igal aastal. See on see, mis tuleb sisse, müük kui sa ei tee vahetust. Kui kinnisvara müüb kasumit, mida maksustatakse kui kapitalikasum, kuid amortisatsiooni maksustatakse tavalise sissetuleku määrad ei tohi ületada 25%.
3. august 2009 kell 12:05
Summa lisatasud ei ole tõsi arvutamisel kasu. Kasumiga müüa, miinus kulud nagu kinnisvara komisjonitasu kasutatakse. Lisaks pead maksma tabamine amortisatsiooni summast, mis ületas lubatud summa.
4. august 2009 kell 03:56 am
Võlasumma on vara ei kajastu sisse makstud müügi. Maksu arvasin on vahe müügihinna ja lähtudes vara.
Kuid rahasumma saate enne maksustamist ei muidugi sõltub võla varale. Ja $ 60.000 tulu võiks olla maksuvaba teile.
Näide:
Müügihind: $ 200,000
Alus: $ 100,000
Tasakaalu Mortgage: $ 40.000
Raha laekumine: $ 160,000
Saada maksustata: $ 100,000
Maksuvaba tulu kapitali: $ 60.000.
Nii et sul on punkt, et on mõtet.
Nüüd, üle on müük, mitte 1031 vahetada.
1031 vahetus on täiesti erinev olukord, ja kui te saate raha nii vahetada, et raha on 1. pidada oma tulu, mitte tagasi oma kapitali, ja teil võib olla maksu tasumise kohta, et.
Nii et te võiksite kaaluda, kas soovite müüma või tegema vahetada.