See artikkel toob esile viis peamist põhjust, et pangad langus kaubik hüpoteegi laenutaotlusi. Sätestatud põhjustel alla ei esinda varja küsimuste eest, seega on tõenäoline, et kahe või kolme kirjeldatud põhjustel on oluline, et tüüpiline kaubik hüpoteegi olukordades. Esimesed kaks põhjustel (äriplaanid ja maksudeklaratsioonid) on potentsiaalselt mõjutada kõik ärilised laenuvõtjatele. Paljud kaubik laenu ametnikud hakkavad oma laenu läbivaatamise protsessi, märkides mõningaid erinevusi: "Kas sa näita mulle oma äriplaani?" Ja "Me tahame näha mitu aastat maksudeklaratsioone."
Paljud äriprojektidele on liiga unikaalne traditsiooniline kommertspangad. Sellistes olukordades (isegi kui kaubik laenusaaja on soodne maksudeklaratsioonid ja piisav äriplaan), see ei ole ebatavaline kommertseesmärkidel laenusaajate vähenes kaubik, hüpoteegi laenu traditsiooniline kommertslaenuandja. Commercial laenuvõtjad on tõenäoliselt segi ajada, kui nad on keeratud ja on kindel, miks see juhtus ja mida teha järgmisena. Iga viie peamist põhjust, et pank võib väheneda kommertskinnisvaraga laenu strateegia on sätestatud konverteeriva langes laen heaks kaubik hüpoteek.
Põhjus # 1:
Panga laenu ametnik või laenu emissioonikorraldaja ei ole veendunud, et äriplaani sätestatud äriregistrisse laenuvõtja toetab taotletakse laenu.
Strateegia # 1:
Enamik kaubanduslikul laenuvõtjad saavad otsest kasu tegelevad kommertslaenuandja, mis ei vaja äriplaani, kuna järgmised olulised eelised:
(1) Vähendada kaubik hüpoteegi kulusid tuhandeid dollareid. Tavalisemas tööpiirkonnas keskmiselt äriplaani (valmis tüüpiline panga andmed) oleks $ 5000 kuni $ 10.000.
(2) Vähendada hüpoteek sulgemise aega mitu kuud. Äriplaane saab valmis enne või pärast laenu taotlemisel, kuid kas nii net vajalik lisaaeg tõenäoliselt 1-2 kuud või rohkem.
(3) Kui laenuandja ei nõua äriplaan on üks vähem kirje seistes kaubandusagentide vahel laenuvõtja ja nende heakskiidetud laen.
Põhjus # 2:
Laenu andjad leida midagi maksudeklaratsiooni et disqualifies laenuvõtjalt panga krediidipoliitikat suunised. See "midagi" on tihti ebapiisav netosissetulek, kuid kui laenu andjad pilk maksudeklaratsioonide, seal on palju muid võimalusi, mis annavad sarnase tulemuse. Näiteks IRS Vorm 4506 (mis lubab laenuandjal saada maksudeklaratsioonide otse IRS) on rutiinselt nõutav kõige traditsioonilisem pangad. Mõned laenuandjad nõuavad seda vormi lisaks praegusele maksudeklaratsioone.
Strateegia # 2:
Business laenu laenuvõtjad ei ole kunagi põhjus Number 2 muretsema, kui nad taotlevad "lausus Income" kommertskinnisvara laenu. Väga vähesed traditsioonilised pangad kasutavad Kindlaksmääratud Income (no maksudeklaratsioonide, ei tulu kontrollimist, ei IRS Vorm 4506) kaubik, hüpoteegi. Commercial laenuvõtjatele peaks otsima laenuandjad kasutades Kindlaksmääratud Income Commercial Laenud ja "Limited esitatavate nõuete suhtes." See strateegia ei tööta kõik kaubanduslikud hüpoteegid kuna on maksimaalne laenusumma on $ 2-3000000 kõige Kindlaksmääratud Income Commercial Mortgage Programs.
Põhjus # 3:
Pank ei ole üldjuhul teha äri laene, ettevõtte liiki kaasatud või kehtestab erinõudeid, mis teevad laenu otstarbekas kaubik laenuvõtja. Vähem ja vähem pangad on tegemist laenude baar / restoran omadused. Ka auto teenus ettevõtetele on sageli antud tarbetu (ja kallis) keskkonnaalaste aruandluse nõuete. Seal on palju "eriotstarbelised" omadused, nagu matustel kodudes, hooldekodudes, elukeskkonda rajatised, RV pargid, jahisadamad, golfiväljakud, bed and breakfast, lasteaiad, kirikud ja autopesulad, et enamik traditsioonilisi pangad ei hõlma nende äri laenuportfell.
Strateegia # 3:
Kõige ettevõtete laenuvõtjad, mis võivad saada heaks tavapärastes pank, on olemas paremaid võimalusi mujal. Ja "paremad" on selgelt olemas üksnes mujal kui pank ei tee äri laenu esimese koha! Seal on väga võimekas kaubik laenuandjad, kes on huvitatud unikaalne või eriotstarbelised omadused.
Põhjus # 4:
Kui äri on refinantseerimine oma praeguse kaubik hüpoteegi ja tahab saada märkimisväärne summa raha välja erinevaks otstarbeks, ei ole ebatavaline, et pank piirata summa sularaha summasid nii väike kui $ 100,000. Kuigi pank võib muuta laenu, kui nad ei paku summa sularaha vaja äriregistrisse laenuvõtja, on see samaväärne väheneb laenu.
Strateegia # 4:
Nagu mainitud strateegia Number 3, on olemas paremaid võimalusi mujal! Kaubik laenuvõtja missiooni (ja see ei ole võimatu üldse) on kasutada ärikinnisvara laenaja, mis võimaldab neil saada palju suuremaid summasid vaba raha välja kaubik refinantseerimise, st rohkem raha välja ja mingeid piiranguid, mida nad teevad koos sellega.
Põhjus # 5:
Pank ei anna ettevõtte laenu ilma piisava tagatise, tavaliselt kujul pandiõigus isiklik vara, näiteks kaubandus laenuvõtja kodus.
Strateegia # 5:
Commercial Mortgage laenuvõtjatele peaks otsima laenuandjaid, kes ei "cross collateralize" vara saamise tingimuseks äri laenu. See annab suurema paindlikkuse kaubik laenuvõtja ja vältida tarbetut (ja rumal) seoseid isiklik ja ettevõtte vara.
Eespool kirjeldatud olukorra ligikaudu viis levinumad näited kaubik hüpoteegi probleeme, mida saab vältida. Palun vaadake http://steve.bush.googlepages.com/home läbivaatamiseks kaheteistkümne kommertskinnisvaraga laenu probleemid, et kommerts laenuvõtjad peaksid (ja saab) vältida. Teine praktiline kokkuvõte (http://aexcommercialfinancing.com/_wsn/page9.html) annab 14 põhjust, miks kaubik laenuvõtja ei pruugi minna panka kommertskinnisvara laenu.
Copyright 2005-2006 AEX Äripinnad Finantseerimine Group, LLC. All Rights Reserved.
Kiire maja müük
