Seal on sisuliselt neli kapitali allikatele, mis pärinevad kutselise hüpoteeklaenuandjatel. Põhimõtteliselt kõik kaubanduslikud hüpoteegid pärit teesid allikatest, mis on kaubanduslik erasektori raha laenuandjate, kanal või CMBS laenuandjad, SBA laenuandjate ja portfelli panga / laenuandjad. Kuigi need vahet võib veidi hägune, näiteks mõned riiklikud pangad bassein ja müüa oma laenud nagu CMBS laenuandjad need neli kategooriat on mis moodustavad kaubandus hüpoteeklaenude turul. Võtame lühidalt iga eraldi.
Commercial Mortgage Laenuandjad - Private Money
See kategooria koosneb üksikisikute era riskifondid selle laenu oma raha tagatud kommertskinnisvaraga. Need allikad minna ka nime all silla laenude ja või kaubandusliku kõva raha. Seal terminid on tavaliselt lühikesed kell 12 -24 kuus, huvi ainult maksete määrad ja tasud liiga optimistlik. Laenuvõtjad peaksid oodata laduma 3 -6% esiküljel määrad vahemikus 12% - 16%. Need programmid on tihti kasutavad üksikisikud, mis on lühikese aja jooksul ja või on keeratud pankade poolt.
Commercial Mortgage Laenuandjad - Conduit või CMBS Laenuandjad
CMBS või Commercial hüpoteegiga tagatud väärtpaberite tüüpi laenud on saada palju ajakirjanduses viimasel ajal nagu see kategooria on lohistada kaupa elamu subprime jama. Põhimõtteliselt on see Wall Street küljel äri, kus kaubanduslikus laenud on algatatud ja seejärel pannakse koos partiisid sageli üle $ 100 miljonit ja väärtpaberistatud võlakirjadesse. Need võlakirjad kui müüakse suurtele investeerimisprojektidele firmad nagu kindlustusseltsid või pensionifondid. Peamine kasu pangad ja laenuandjad on likviidsuse loodud müües laenude off asemel kellel peale neid. Vabastades nad oma kapitali, on nad võimelised reinvesteerida teistesse kaubik hüpoteegid. Põhiline kasu laenajatele seda tüüpi laenud on palju, nagu pikaajalised fikseeritud kurss, pikem amortisatsiooniperiood ja konkurentsivõimeliste hindadega.
SBA Laenuandjad
Laenuandjad ja pangad, mis on moodustatud SBA kiidelda vähesed tugevad eeliseid traditsiooniliste pangalaenud. St 90% rahastamise ja enam tähtajaliste määr on 2 näited. On oluline märkida, et SBA ei laenata oma raha, kuid garanteerib pankade puhul laenuvõtja vaikimisi, et pank saab kogu või osa oma raha tagasi. Ma arvan et kui kindlustus programm panga jaoks. Rahastamise panga või laenuandja on sageli agressiivne oma tingimusi, sest nimetatud garantiid. Kahjuks SBA laenu vaid ettevõtetele, mis võtavad oma hoone ja ei ole võimalik investoritele.
Commercial Mortgage Laenuandjad - Tehtud tööd
Portfolio pangad või laenuandjatele sisuliselt laenu oma raha, mida nad sageli saavad hoiuseid. See on kõige traditsioonilisem tüüpi pangandust ja oli norm varem. Need pangad, mis veel tegutsevad Sedasi on sageli väiksemad kohalikud pangad, mis sageli katavad vaid üks või kaks riiki. Neil on mõned paindlikkuse lepinguliste kui nad teevad palju otsuseid fondi oma. Kuid enamik portfelli laenuandjad on konservatiivne iseloom. On huvitav märkida, et portfelli laenuandjad on tekkinud hea kasvu (võrreldes kogu pangandussektor) just nüüd nii palju on tugev positsioon kui nad ei sõltu Wall Street nende kapitali.
Rent Tagasi
