Juuni
09
Ma mõtlesin investeerides kaubandusomandi kaitsmiseks. Aga ma ei tea, mis juhtub, kui olemasoleva rendilepingu lõppemist! Kas maaomanik maksma tagasi summa renti, et tenent? Kui jah, siis on see arvutatud praegune turuväärtus või on seda nii palju kui maksti kõigepealt?
Müümisel ja üürile Tagasi
Teemaga seotud artiklid:
- Kes tavapäraselt on rohkem kaitset rendi leping? Üürileandja või üürnik? See on küsimus juhtimine class.Sell ja Rent Tagasi ...
- Kui sa oled maaomanik ja sa võimaldab oma üürnik murda rendile, kuidas te peaksite hakkama? Annan üürnik välja tulla oma liising mind. Annan talle jätta teatud tingimustel, mis on tegelikult minu arvates väga ...
- Minu äri üürnik tahab muuta meie renti. Kui ma palun tal tasuda oma õigusliku arveid, kui ma nõus? Minu äri üürnik küsis, kas ma ei lase teda rendilepingu ta minuga. Tegime suuline kokkulepe, et terve rida tingimusi, on ...
- kui olen ostnud kaubandusomandi ma ikka ahve maksma aastas rentimise ja kui, siis miks? Soovin osta poest, kuid ma märganud, et palju kinnisvaramaaklerite rääkimata rentimisest 15 aastat jne ja maksma 15000 ülespoole aastal ....
- Semu miinivastase ei suuda maksta üüri tema rendile. Räägi Landlord ta võttes raskeid aegu või mitte? Business on ebaõnnestunud. Kui ta rääkida oma "natsi" landlord, et on ebatõenäoline, katkestas teda katkemist, või peaks ta lahkus üüri ja üritab ...
2 Kommentaarid
29. aprill 2009 kell 04:37
Teie küsimus ei ole mõtet.
Kui rendilepingu lõppemisel rentnikul on kas kolima või läbirääkimisi uue üürilepingu.
Kui üürnik kolib välja enne rendilepingu lõppemist, siis üürnik võlgneb üürileandja ülejäänud igakuised maksed. Seega, kui üürnik on 2 aastaks sõlmitud üürilepingut ning liigub läbi ühe aasta pärast, üürnik veel tasuma ülejäänud aasta väärtuses rent, isegi kui üürnik ei ole hoone.
Sa tahad, et investeerida see kaubandusomandi?
Siin on, mida tasub:
Rent miinus kõik kulud, võrdub puhaskasumit.
Kinnisvara on väärt umbes 5 kuni 8 korda aastas puhaskasumit.
Nii, et üürileandja kogub $ 100.000 aastas renti. Majutaja kulutab $ 80.000 aastas laene, hooldus, palgad, tasud jne
See jätab $ 20.000 aastas. Nii vara võiks olla väärt vahemikus $ 100,000 to $ 160,000, olenevalt palju asju nagu asukoht, lihtne leida rentnikud, füüsiline seisund, jne
1 mai 2009 kell 09:10 am
Üürileandja annab või müüb rendilepingu üürnik. Ütle rent on 10 aastat. Üürnik maksab üüri ja ilmselt aastane rent, võibolla 5 aasta rent muudatusi (peaaegu alati ülespoole). Üürnik jääb vara enne üüri lõppemist. Kui ta üle läbirääkimisi pikendada üürilepingu ta peab vabastama ruumid ja ongi nii. Muidugi, kui üürileping töötab Rentnik võib sub-lase teise üürniku või müüa ülejäänud rendi kellegi kõrgema hinnaga, või isegi allahindlust, kui juhataja Lease seda lubab. Aastal rendile oleks soovitavalt (alates üürileandja seisukohast olla täiesti remont ja kindlustatud kokkuleppel. St rentnik on säilitada ja kindlustada ruumide ja jätke see tingimus oli see, kui üürilepingu esmakordselt välja anti. Hoone freehold kuulub üürileandja või mortgagor. Ilmselt freehold kestab igavesti. Mõned hüpoteegid on väärtus lepingu või threashold.value. Kui vara väärtus langeb alla teatud arv mortgagor võib sulgeda on hüpoteegipidaja.