Sõna "hüpoteek" Me kasutasime hakanud alles hiljuti: suhteliselt uus kontseptsioon Vene praktikas. Kui hüpoteek eluasemele on muutumas üha tavalisemaks, ärikinnisvara hüpoteegid - on vaid juhuslik juhtudel.
Mortgage kommertskinnisvaraga või kaubandusliku hüpoteek (hüpoteek äri), on laialt levinud kogu maailmas. Lääne kogemus näitab, et koos tõhusa toimimise äripinnad - ruumide rentimine bürood, kauplused, äri-teenused - selle saagikus on võrreldav mõne muu valdkonna väikeettevõtete ja võimaldab kasutada hüpoteeklaenud.
Olemus ja tingimused kaubanduslike hüpoteegid
Hüpoteeklaenu antakse ostmiseks mitteeluruumide: lao-, büroo jne tähendust hüpoteek on laenata ost kommertskinnisvaraga samadel pant. Seevastu eluasemelaenu, äri hüpoteegid on lühiajaline laen, vaid kõrged intressimäärad.
Tavaliselt aastamuutusi kommertskinnisvaraga hüpoteeklaenud ulatuda 12-16%, peamiselt sularaha. Mõiste hüpoteegi kinnisvara - maksimaalselt 10-12 aastat ja kõige levinum termin - 5 aastat. Laenusaaja peab tegema esmase sissemakse 25-40% väärtuse kinnisvara. Seejuures klient peab olema kasumlik ja vähemalt saldo turul.
Juriidiliste nüansside äri hüpoteeklaenu
Kava kaubandusliku hüpoteek on sarnane mitteeluhoonete hüpoteek eluasemele: seal on sama hindamise kord laenuvõtja ja rajatise nõue esialgse hoiuse. Aga seal on oluline erinevus - seadus ei luba ettevõtetel koostada hüpoteek vara kuni sõlmitakse müük. Objekt peab kõigepealt omandama ja siis saate pant saada raha.
Tähtis õiguslik aspekt äri hüpoteegid - registreerimine omandi mitteeluruumide, samal ajal hüpoteegi koormamine Saksamaa õigus ei sätesta. Lepingu hüpoteegi ärikinnisvara suhtes kohaldatakse üldisi eeskirju tsiviilseadustiku Vene Föderatsiooni lepingute sõlmimist, samuti föderaalseadus "Mortgage (hüpoteek). Vastavalt lõikele 1 artikli 9 föderaalseaduse lepingus hüpoteegi tuleb seada hüpoteek tema hinnang aine, suurus ja tähtaeg kohustuse hüpoteegiga tagatud.
Kes saab kasu kaubik hüpoteek?
Osalejad äriregistrisse hüpoteegituru nõus, et areng hüpoteegi äri on piiratud peamiselt lüngad õigusega. Siiski ei ole selge, ja keegi, kes on laenuvõtja, mis on selle kvaliteet. Usaldusväärne stabiilne ettevõtted saavad omandada tavalise kinnisvaralaenude kautsjoni vastu mis tahes vara, neil ei ole eriti vaja hüpoteek. Ja kui ettevõttel ei ole tagatise või pangad ei pea võimalikuks anda oma krediidi hindamise alusel sellise firma - miks on vaja hüpoteegi laenuvõtja?
Just sel põhjusel, et Venemaa hüpoteek kommertskinnisvaraga ikka on sisuliselt suurtele ettevõtetele. Väikeettevõtete jaoks ei ole piisavalt tagatud. Konkreetsete riskide väikeettevõtted kattuda probleem läbipaistmatu ärikinnisvara turul.
Commercial Mortgage kava
Niisiis, kehtivate õigusaktide suhtes hüpoteegi äri ei ole täiuslik. Ta määratleb ja võimalik korra hüpoteeklaenude äri. Vastavalt seadusele "On hüpoteek" kommertskinnisvara puhul, mitte eluruumid, on täiesti erinev mehhanism ja registreerimise tagatise. Seega turg on arenenud mitmel viisil teostada sedalaadi tehinguid, mis võimaldavad neil kehtivate õigusaktidega.
Kava ma
Sõlmida müügileping. Müüja saab osa oma vahenditest ostja, samuti garantiid pank. Siis registreerimise omandisse uus ostja. Lisaks registreerimise tagatise lepingu, millele järgneb krediidireitingute andmine ja lõpparve. See kava eksperdid nimetatakse kõige keerulisteks ja pikkadeks.
Kava II
Ostja tasub eelnevalt leping omaniku (müüja) oma vahenditest ning müüja saab panga kohustus maksta puuduv raha, kui registreerimine hüpoteek. Järgneb registreerimise tagatisi pankade ja registreerimine kõigi dokumentide kohta omandiõiguse üleminek uuele omanikule, st ostja (sõlmitud müügileping), pärast mida müüja saab täies ulatuses, kuid registreerimine on võttes selle käigus.
Scheme III
Vahendamine hiljemalt kava nimega "Ransom üksus." Ettevõte, mis on valmistatud kinnisvara objekti (ettevõtte). Siis laenuvõtja osta ettevõtte aktsiad, makstes laenu. Seejuures firma korraldatud vara.
Liising - alternatiiv äri hüpoteegid
Ekspertide sõnul hea alternatiiv äri ebatäiuslik kuni hüpoteek võib saada kommertskinnisvara liisimisega. Sel juhul liising organisatsioon - analoog ühistu - annab krediidi ostmiseks vara ja omanik on rajatis, kuni laen on tagasi maksmata. Üks eeliseid liising on see, et tema kord selgelt õigusaktides. Teiselt poolt, pankroti korral liising organisatsioon kõik oma vara võivad kõrvale võlgade eest kolmandate isikute, näiteks pangad.
Igal juhul on risk on vältimatu. Pangandus ekspertide nõu ettevõtjad ise mõjutada nii laenu. Vastavalt enamik eksperte, kõige pakilisem probleem arengut takistavad äri hüpoteegid, madala kultuuri rahastamise väikeettevõtetele. Hüpoteek muutub reaalsuseks, kui väikeettevõte "Light". Mida väiksem maks kultuuri väikeettevõte, hullem tingimused hüpoteeklaenude sama - väljavõtmise tegelik turu hüpoteegi äri.
Quick House Müük
Teemaga seotud artiklid:
- Kuidas panna Equipment Liising ja väikekaubik Hüpoteegid töötada oma äri? Mis on esimene asi mis väikeettevõtte omanik meeles, kui nad vajavad raha, et alustada või kasvatada oma äri? Sagedamini kui ei, see ...
- Kuidas jätkata Business Equipment Leasing Kui jätkata Business Equipment Liising saada kontoriseadmete teil on vaja teha oma äri edu, võib tekkida vajadus määrata, kas sa üritad saada ...
- Kuidas edasi minna Kaubanduslikud seadmed Liising Right Way Kaubanduslikud seadmed Liising on põhimõtteliselt leida õige rendilepete, mis aitab oma firma saada õiguse kaubanduslikud seadmed, mida vajate all paremas mõttes ...
- Kõik kasutaja Commercial Hüpoteegid Ettevõtetel on oma tõusud ja mõõnad. Probleeme, mille tõi kaasa äritegevuse iseloomu poolest on mõnikord raske vältida. Unustasin kasumi ja pankrot on vaid 1 ...
- Kasu Business Equipment Liising Võite öelda uustulnuk ärimaailmas (või keegi ilma palju kogemusi) muide nad alustada investeerimist uutesse seadmetesse mõtlematult. Veteran (või keegi, kes ...
