Archivo para préstamos comerciales
Agosto
22
Sé que cualquier propiedad con 4 unidades o más se considera una propiedad comercial. Dicho esto, puedo solicitar un crédito hipotecario normal para una propiedad que tiene 3 unidades o menos, o ¿tengo que solicitar un préstamo comercial?
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Diciembre
15
Préstamos Hipotecarios Comerciales - lo que los banqueros está mirando a la actualidad
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Incluso hoy, en estos tiempos económicos difíciles, no hay escasez de los inversionistas y desarrolladores que buscan préstamos comerciales hipoteca de bienes raíces. El problema es que los prestamistas no están financiando ofertas como si fueran sólo un año hace más o menos.
Si usted desea mejorar sus posibilidades de obtener la aprobación y el cierre de su negocio, traer estas cosas a la mesa.
Efectivo = Compromiso
100% de financiamiento se ha extinguido. Dinero en efectivo del prestatario en el acuerdo es ahora un requisito estricto de todos los prestamistas legítimos, incluidos los privados y "dinero duro" prestamistas. Desde la perspectiva de los prestamistas, cuanto mayor sea el prestatario de pago inicial, mejor, pero, si hay suficiente capital en un edificio o proyecto, los prestamistas de trabajo con un mínimo de 10% hacia abajo. Se podría construir en un centro de entrepiso o la estructura de algunos acciones preferentes, pero, ofertas de calidad pueden llevarse a cabo con pequeñas cantidades de efectivo del prestatario. Que-ser-dicho, no pide financiación del 100%. Los prestamistas están buscando hoy el compromiso y no representa el compromiso como dinero en efectivo en el acuerdo. (Nota:. Si un prestamista o corredor le dice que ofrecen financiación al 100%, ten cuidado, es muy probable que, en el extremo de que no será capaz de financiar y usted perderá su depósito y el dinero de diligencia debida)
Credibilidad
Los prestamistas están en busca de credibilidad. Ahora no es el momento de pedir a un prestamista para financiar su experimento. No trate de comprar su primer hotel durante una crisis de crédito. Las compañías de finanzas le preguntará acerca de su experiencia en la industria de la hospitalidad y se pondrá nervioso si no tiene una trayectoria en la industria. Lo mismo ocurre con tiendas, oficinas e industriales. Ahora es el momento para ir con lo que sabes o asociarse con un inversionista con experiencia en una industria en particular que está tratando de entrar. Confía en mí, los prestamistas van con lo que saben y saben que los novatos son de alto riesgo.
Crédito
Usted no tiene que tener un crédito perfecto para obtener la aprobación para un préstamo comercial, pero su informe de crédito es mejor no presentarse como un dead-beat bien. Si usted está puntaje de crédito cuestionado, debe estar preparado para poder mitigar este factor negativo, ya sea con un aval, un pago inicial mayor colateralización cruzada o de otros bienes inmuebles de su propiedad. Los prestamistas no te conozco personalmente pero saben exactamente cuántas veces usted ha estado 15 o más días de retraso en todas las hipotecas y todos los pagos con tarjeta de crédito. Se ven en su informe de crédito como un informe sobre su carácter financiero. Esto no siempre es justo, pero para ser justos con los prestamistas, es realmente todo lo que tienen para seguir adelante.
Equidad
La equidad es la protección a un prestamista. Si usted puede demostrar la equidad en un edificio o una zona de la tierra los prestamistas se sienten más seguros y serán más propensos a poner el dinero en la cuenta de plica y programar una fecha de cierre. Hay maneras simples de aumentar un patrimonio prestamistas de protección (he dicho sencillo, no es fácil). El más obvio es hacer un mayor pago inicial, y otra es pedir que el vendedor realice de devolución de una parte de la deuda . Un método eficaz para considerar también es aumentar el valor de una propiedad mediante la adopción de medidas para conseguir que todo el derecho. A veces, algunas sencillas de ingeniería, puede aumentar drásticamente el valor de un proyecto. Un cambio en la zonificación se ha sabido que dos valores de bienes raíces y, a menudo se puede lograr simplemente instar a la autoridad local de zonificación. Lugar de trabajo barata también puede tener un efecto dramático sobre cómo un banco de puntos de vista de una propiedad y se podrá apreciar su dinero para gastar en la operación.
Nos enfrentamos a los retos actuales en la arena de crédito, pero sigue recibiendo ofertas de hecho, los edificios están siendo comprados y los acontecimientos sigan moviéndose hacia adelante. Si desea que su acuerdo para ser uno de los que se tomen medidas de financiación para mostrar lo que los prestamistas quieren ver.
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Diciembre
30
Préstamo de negocios especializados y en situaciones de Commercial Mortgage
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Dos de las financiación de las empresas más especializadas y comercial situaciones reales préstamo de bienes implica la financiación de campos de golf y la financiación de la funeraria. Estos dos escenarios complejos de préstamo de negocios se utilizará para ilustrar las estrategias viables de hipotecas comerciales.
Préstamos funeraria y los préstamos de campos de golf implica dificultades que no se encuentran en situaciones comunes de préstamos comerciales. Un préstamo comercial a comprar un negocio de un campo de golf o de la funeraria es uno de los escenarios financieros más difíciles de negocios, y la refinanciación será probablemente más difícil que la inicial de un préstamo comercial de compra de hipotecas para la compra de la empresa.
Menos los prestamistas de negocios - Funeraria y Financiamiento Campo de golf
Ha habido una reducción significativa en los bancos locales y regionales que ofrecen programas de préstamos comerciales para la financiación de la funeraria y la financiación del campo de golf. Estos compuestos, por supuesto, el entorno comercial del préstamo que ya es difícil para las funerarias y campos de golf debido a la menor prestamistas comerciales que están dispuestos a proporcionar una protección razonable condiciones de las hipotecas comerciales.
Comprar un negocio - Financiamiento de Oportunidad de Negocio
Financiación de las empresas para comprar una oportunidad de negocio es una variación de negocios de préstamos especiales en las que la propiedad comercial no se compra. Los terrenos y edificios en tal situación son típicamente alquilado por diez años o más. Similar a una hipoteca convencional para comprar un campo de golf o de la funeraria, financiamiento competitivo oportunidad de negocio no es fácil de encontrar.
Préstamos Comerciales para evitar - Funeraria y Préstamos Campo de golf
Es de suma importancia para evitar indeseables condiciones de los préstamos de negocios cuando la refinanciación o la compra de una casa funeraria o negocio campo de golf. Términos particularmente importante involucrar al porcentaje del valor de la hipoteca comercial y la duración del préstamo comercial. Los bancos regionales y locales con frecuencia se ofrecen financiamiento a corto plazo negocio en lugar de un préstamo comercial a largo plazo.
Señaló las dificultades de ingresos hipotecas comerciales
A pesar de un préstamo de ingreso declarado comercial tiene un cierto número de beneficios en determinadas circunstancias, el uso de financiamiento declaró el ingreso de negocios, no se recomienda para un préstamo hipotecario o un préstamo funeral campo de golf. Una limitación importante de una hipoteca de ingreso declarado comercial es el préstamo de negocios posible. Otra limitación es el bajo porcentaje de valor para la financiación de ingreso declarado comerciales relacionadas con el financiamiento ya sea campo de golf o la financiación de la funeraria.
Valor de Negocio y Valor de Bienes Raíces Comerciales para un préstamo de negocios
Para los préstamos de campo de golf y los préstamos de la funeraria, el valor comercial real de préstamo hipotecario suele ser menor que el valor de negocio. Esto es particularmente cierto con una tasación de la casa funeraria. El problema de esta disparidad es que muchos prestamistas comerciales proporcionará un préstamo de negocios que incluye sólo el valor comercial de préstamos hipotecarios, y esto producirá financiación de las empresas reducen significativamente.
Funeraria y Financiamiento de campo de golf - Evite el exceso de cuotas del préstamo de negocios
Los prestatarios comerciales deben esperar algunas tarifas comerciales legítimas y razonables de hipoteca durante el proceso de préstamo comercial inicial. Hay varios prestamistas comerciales que continúan aprovechándose de la grave falta de opciones de préstamos para la compra de empresas, la construcción y la refinanciación de un campo de golf o de la funeraria. Una de las tácticas es particularmente inaceptable que cobran honorarios exorbitantes ($ 25.000 no es inusual) si la financiación de las empresas se completa con éxito.
Opciones para los préstamos comerciales prestamista Funeraria y Préstamos Campo de golf
Como se mencionó anteriormente, la oferta de las empresas prestamistas aceptable para este tipo de financiación de las empresas se ha reducido. Una hipoteca comercial agradable para un préstamo de campo de golf o un préstamo hipotecario funeral dependerá de una buena elección prestamista.
Un prestatario de negocios deben estar preparados para el limitado número de prestamistas calificados para un campo de golf y un préstamo comercial de la funeraria para comprar un negocio. Es esencial encontrar un prestamista con los recursos para completar el complicado proceso de hipotecas comerciales de manera oportuna y al mismo tiempo evitar las dificultades de préstamo de negocios se ha descrito anteriormente.
Las finanzas del negocio y consideraciones adicionales Commercial Mortgage
A pesar de los problemas potenciales de negocio del préstamo descrito en este artículo son importantes, hay dificultades adicionales de hipotecas comerciales que deben preverse y evitarse. Los prestatarios deben planificar para tener discusiones tempranas y exhaustivas con un experto en financiación de las empresas antes de proceder con cualquiera de los esfuerzos de compra o refinanciación participación especializada en propiedad de inversión inmobiliaria, tales como campos de golf o las funerarias.
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Agosto
17
Tienen las normas para garantizar un préstamo comercial cambiado como los préstamos hipotecarios?
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¿Va a ser más difícil obtener un préstamo de 800 mil edificios comerciales que, por ejemplo 6 meses? Voy a estar en el mercado para ese tipo de préstamo en la próxima semana o dos y haven'ta sensación para el mercado ahora mismo.
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