La refinanciación de la propiedad comercial a menudo se produce por la misma razón que una persona puede refinanciar su casa - para reducir las tasas de interés altas. El propietario también puede estar buscando en la refinanciación con el fin de obtener dinero en efectivo de la equidad que se ha construido en la propiedad a través del tiempo. Independientemente de la razón que hay pocos puntos a tener en cuenta si usted está pensando en refinanciar su propiedad comercial.
1. Todo el capital obtenido a partir de la refinanciación de la propiedad debe ser reinvertido en la misma propiedad. Cualquier otro uso del dinero en efectivo y los intereses pagados por la parte nueva no será deducible de impuestos. Esta cantidad de dinero a cabo se considera un consumidor de la deuda si su uso se encuentra fuera de la propiedad y por lo tanto ya no es deducible de impuestos.
2. Dado que los préstamos para propiedades comerciales son mucho mayores que los de las propiedades residenciales, pagará a considerar el tipo de préstamo que usted tiene en profundidad antes de comprometerse con un préstamo grande que tomará muchos años para pagar. Compare sus opciones tanto para el tipo de interés fijo y los préstamos a tipo variable. ¿El préstamo de tasa variable tienen un límite? ¿Cuántas veces se lo esperaba a cambio? Estos detalles a menudo se puede deducir a partir del índice de inversión que está vinculada a la velocidad. Tenga cuidado con cualquier prestamista dispuesto a discutir estos detalles con usted.
3. Si usted decide refinanciar, comprobar para ver si el nuevo préstamo tiene un "debido a la venta" cláusula. Esta cláusula se trabaja para el beneficio de la entidad crediticia, ya que evita la propiedad de ser vendido sin la aprobación del prestamista.
4. Asegúrese de saber qué tipo de documentación estarán involucrados. Preparados profesionalmente expuestos los informes de ingresos puede ser todo lo que necesitas para muchos tipos de propiedad comercial, dependiendo de las circunstancias. Declaraciones de impuestos, estados de pérdidas y ganancias, balances y puede no ser necesaria. En raras ocasiones, las evaluaciones completas o informes ambientales pueden ser necesarios. Cuanto más compleja sea la situación en torno a la refinanciación, el más complejo de la documentación requerida puede ser.
5. Multas importantes que deben ser pagadas para el pre-pago de una ya existente préstamo de tasa fija puede prohibir a algunos prestatarios de la refinanciación. Revise los detalles de su préstamo original para ver si hay sanciones por pago anticipado.
6. Las tasas de interés en créditos inmobiliarios comerciales han alcanzado un precio tan bajo como el 5 por ciento por un período de 10 años. Asegúrese de obtener la mejor tasa posible si usted decide refinanciar. Puede ser mejor para que encaje en deuda a largo plazo ahora - las tasas de interés puede o no conseguir bajar.
7. Considere la posibilidad de vender si se trata de una opción para usted. Primer bienes raíces comerciales es una inversión en caliente en muchas áreas en la actualidad. Pon a prueba el mercado y ver qué tipo de ofertas de regresar.
8.If su negocio está haciendo el refinanciamiento del edificio que ocupa, la adquisición de un préstamo a largo plazo puede ser una opción. Préstamos a largo plazo por lo general maduran entre uno y diez años y puede dar a las pequeñas empresas de la operación en efectivo que necesitan.
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