MUMBAI: Cómo hacer frente a una desaceleración en todos los segmentos, el mercado de la propiedad indígena se dirige hacia la siguiente fase de consolidación. Crisis de liquidez en el mercado inmobiliario está comenzando a estimular a muchos desarrolladores medianos y pequeños para mendigar para la cubierta.
Muchos quieren liquidar a sus tierras y proyectos incompletos mediante la venta a los desarrolladores más grandes o reproductores de capital privado, incluso a bajas valoraciones. Lo que obliga a dar este paso es un mercado estancado, con tasas de propiedad sometidos a corrección importante en algunas ciudades. Alrededor de 15 ofertas en el sector inmobiliario han caído a través de los dos últimos meses con inversionistas el desarrollo de unos pies fríos, dijo que los funcionarios de la industria.
Considere la posibilidad de unos pocos casos. Un constructor de tamaño medio en el Chembur en Mumbai ha puesto su piso de 14 propiedades comerciales en el centro de Mumbai en el bloque. El desarrollador quiere recaudar alrededor de Rs 150 crore que le ayudarían a completar su próximo proyecto.
Un grupo de Hyderabad inmobiliario ha comenzado la publicidad para atraer a los inversores de alta networth para generar Rs 50 millones de rupias frente a la compra a granel de su proyecto de vivienda en la ciudad. Un pequeño desarrollador en Mumbai, empujó a un rincón a causa de las deudas de montaje de material de construcción, ofrece ahora su proyecto en Juhu, en Mumbai en Versova% de descuento 35 a precio de mercado actual. En Delhi, algunos desarrolladores se han acercado a consultor de la propiedad a vender sus propiedades de generación de ingresos comerciales para financiar algunos de los proyectos inacabados.
Los fondos inmobiliarios y promotores establecidos admitir que se está trabajando en diversas propuestas. "Incluso en las circunstancias normales que usamos para recibir cotizaciones de tamaño medio a los desarrolladores para comprar a cabo sus proyectos. Pero ahora, los números se han incrementado considerablemente ", dijo el presidente de Desarrolladores Hiraandani Niranjan Hiranandani.
Los estados de desarrollo con sede en Bangalore Nitesh dijo que ha recibido propuestas similares, principalmente de mercados como el de Pune, Nagpur y Bangalore. "Cada dos días estamos recibiendo una propuesta, ya sea para recoger la equidad en el proyecto o para comprar todo lo posible. No hemos celebrado ningún acuerdo de ese tipo hasta ahora ", dijo Nitesh Estates presidente Nitesh Shetty. Observadores de la industria dijo que el mercado inmobiliario comercial, estancado durante los últimos meses, está mostrando signos de grietas, especialmente en los suburbios de Mumbai y muchos de nivel II y III las ciudades. El volumen de ventas de inmuebles comerciales se ha reducido en un 30% en los dos últimos meses a raíz de las tasas de interés.
"Desarrolladores, desarrolladores especialmente las pequeñas, están bajo presión ahora. Flujo de fondos en este sector ha comenzado a secarse. Venta de proyectos incompletos para los desarrolladores o grandes firmas de capital privado es una opción explorada por muchos desarrolladores de este tipo ", dijo un funcionario de alto nivel KnightFrank la India, un consultor de la propiedad. Gracias a fondo de tigher elevar las normas y unos promotores de valores débiles del mercado muchos están llamando los ddors de inversores de capital privado que están impulsando gangas duros en la valoración y. Incluso en una valuación menor, las firmas de PE están poniendo varias cláusulas para salvaguardar su dinero.
En mayo pasado, el Ministerio de Hacienda había dicho que todos los fondos extranjeros planteadas por las empresas indias a través parcialmente convertibles, acciones preferentes no convertibles y convertible opcionalmente, serían tratados como deuda y estaría sujeta a las directrices aplicables a los préstamos comerciales externos (ECB).
Esto ha hecho que sea difícil para los desarrolladores acceder a los fondos extranjeros, ya que ECB se permiten sólo en grandes proyectos inmobiliarios y las condiciones son mucho más estrictas que la inversión extranjera directa. "Los desarrolladores están listos para un compromiso en las valoraciones. Los rendimientos ajustados por riesgo han aumentado en un 20-25% durante los últimos meses ", dijo la cadena Starwood capital de la India la cabeza Balaji Rao
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