¿Cuándo es el mejor momento para pedirle a su prestamista para firmar su acuerdo comercial honorarios de la agencia? Existe cierto debate sobre esto. Aunque, todos parecen estar de acuerdo que debe ser antes de que el prestatario ve algunas hojas plazo que se han recogido. Esto puede parecer un pequeño detalle, que es uno de esos pequeños que pueden tener un gran impacto en su cartera.
Si alguna vez has oído decir que un prestatario, después de revisar una carta de intención que entregó, "oh, sé que este Banco. He hablado con ellos en el pasado. Bueno, ¿por qué te necesito? "De lo que sé lo que estoy hablando. Si usted no tiene, que mantener a los préstamos de intermediación comercial y lo harás.
Algunos corredores de abogar por conseguir un acuerdo de pago firmado antes de que se está recogiendo la documentación. Otros recomiendan conseguir el prestatario dando el primer paso, empezar a revisar y calificar el acuerdo propuesto, que cuando están seguros de que hay algo en que trabajar, pidiendo un acuerdo entonces. Otros se lo dar un paso más, y sólo pedir el acuerdo que se firmará cuando se les ha emitido una carta de intenciones de un prestamista / banco.
¿Cuál es el mejor? No sé y creo que depende de la oferta, el prestatario y su estilo.
Algunos corredores de hipotecas comerciales actuar como una combinación de un corredor y un consultor por hora. Esto es más de un enfoque tradicional y se requieren pasos adicionales y un proceso de ventas más a fondo para conseguir que los prestatarios de acuerdo. A menudo, los corredores comerciales que llevan a cabo negocios de esta manera sólo funcionará en forma exclusiva y esencialmente exigir que se va a organizar y llevar a cabo el proceso de compra todo y no importa qué, se les paga. Esta estrategia tiene su empate respalda sin embargo, como ser "atrapado" en el trabajo en ofertas que resultan a tener pocas posibilidades de financiación. Y, puede ser un arreglo muy difícil de vender a los prestatarios a renunciar a tanto control.
Las otras estrategias son realmente acerca de cómo obtener el prestatario "embarazada" en primer lugar, es decir, lograr que se trata que "resbale" el acuerdo en el momento oportuno. Hay un cierto desacuerdo en el momento adecuado dentro de esto también. Por ejemplo, ¿se presentan tanto en la Carta de Intención de la entidad crediticia y su acuerdo de honorarios, al mismo tiempo, es decir, presentar la oferta global, al mismo tiempo? Otros dirían que usted se está poniendo en una posición vulnerable y que usted debe conseguir que el prestatario de acuerdo con el acuerdo de pago en primer lugar, que después de la firma, presente la carta de intención. Esta estrategia probablemente sería más apropiado si hay un estado general de desconfianza, o simplemente una relación de principio.
Decida lo que decida, no dependen de las meras palabras o mensajes de correo electrónico para proteger a tarifa. Póngalo por escrito lograr un acuerdo comercial, firmado por brokers con cargo o no se sorprenda si usted tiene problemas de que me paguen.
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