i arrendar una pieza de comercial de la propiedad en el Condado de Palm Beach y ha sido vendido Tengo 8 meses en un contrato de arrendamiento de 3 años. ¿Significa esto que el dueño se encuentra en incumplimiento de contrato? es el nuevo propietario tiene que cumplir mi contrato? y la información ayudarían ..
nuestra actual propietario está tratando de desalojarlo. me dijeron que verbaly papeles estaban en el correo
Rentan
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13 de junio 2009 a las 4:44 pm
El propietario no se encuentra en incumplimiento de su contrato con usted. Cuando se venden las propiedades comerciales, los contratos serán transferidos al nuevo propietario. Todos los términos y acuerdos seguirán siendo los mismos, que acaba de pagar al nuevo propietario.
Para ser honesto, si no fuera por su contrato y las de los otros inquilinos, entonces tal vez la propiedad wouldnt han vendido. ¿Por qué lo preguntas? así, los inversionistas de las propiedades comerciales quieren asegurarse de que va a recibir ingresos de su inversión. No hay ingresos (es decir - no inquilinos), entonces probablemente se reconsidere el precio o no comprar en absoluto. Todo esto se relaciona con la tasa de capitalización de ingresos para las propiedades comerciales.
Así que, básicamente, me imagino que el nuevo propietario se alegra de que su unidad se encuentra bajo un contrato de 3 años. Me volvería a ser demasiado paranoico o preocupado.
Buena suerte.
ACTUALIZACIÓN: por lo que el nuevo propietario está tratando de empujar eh? Bueno, ahora que comprobar cuál está en su contrato de arrendamiento, como que va a determinar qué derechos tiene y qué derechos tiene el propietario. Por lo general, los contratos de arrendamiento se ejecutan con el edificio, no el propietario. Se le dio el espacio para 3 años, y que no puede ser quitado sin causa justificada.
Compruebe si hay una cláusula llamada "sucesores". ususally hay algo que decir que su contrato es vinculante para los futuros propietarios o personas que tienen un interés en el futuro en la propiedad.
por cierto, aviso por teléfono o en la conversación no se considera una notificación oficial. Por lo general, tiene que ponerlo por escrito. Así que me temo que vas a tener que esperar y ver qué planes nuevos propietarios son y se mueven de ahí en consecuencia.
Buena suerte.