El mercado inmobiliario francés

El mercado francés de bienes raíces ha estado creciendo a lo largo de los últimos diez años. De hecho, desde el nacimiento de la Unión Europea, un mayor número de ciudadanos extranjeros han tomado para la compra de propiedades en el país de Francia

Cuando se trata de la venta de bienes raíces y en Francia, hay dos áreas principales en las que el mercado inmobiliario ha sido caliente. Por un lado, en las principales ciudades de Francia - en particular en la capital francesa de París - de nueva construcción de propiedades residenciales tienen experiencia en un buen negocio y el comercio. Un número notable de extranjeros han tomado a la compra de nuevas viviendas en las grandes ciudades como París en los últimos cinco o seis años.

Además de los mercados de ritmo rápido en las nuevas viviendas en las principales ciudades francesas, mayores, residencias de mayores en las regiones más rurales son también de la demanda. Los extranjeros están haciendo una parte importante del grupo de compradores que están buscando y la compra de este tipo de más edad, las propiedades más grandes en las zonas rurales del país.

Inversiones inmobiliarias en Francia

Al igual que otras naciones que integran la Unión Europea, Francia ha experimentado una garrapata en el número de extranjeros que están invirtiendo en bienes raíces comerciales en Francia desde la creación de la Unión Europea. El mercado pan-europeo ha creado un entorno en el que la inversión a través de las fronteras nacionales y en toda Europa se ha convertido en un negocio rentable para muchos hombres y mujeres.

Un ejemplo en el que los inversores extranjeros han jugado un papel importante en bienes raíces se encuentra en el número de extranjeros que han invertido en bienes inmuebles relacionados con el comercio al por menor en las principales ciudades francesas. De hecho, en París, el número de inversionistas extranjeros en bienes raíces comerciales, y muy especialmente en los edificios y los bienes asociados con las operaciones al por menor, ha aumentado más del 100% en los últimos tiempos.

En general, el mercado de bienes raíces comerciales en principales ciudades francesas ha demostrado ser una inversión muy rentable para muchos extranjeros. La mayoría de los analistas coinciden en que el mercado de bienes raíces comerciales debe seguir siendo una inversión estable y sólido para los inversionistas, incluidos los extranjeros, hasta bien entrada la próxima década.

Incluso con algunos de los disturbios civiles que se ha experimentado en algunas localidades de Francia durante el último año, el mercado inmobiliario no ha experimentado ningún réplicas reales como resultado de esta inquietud en algunas partes de la nación.

Bienes raíces residenciales en Francia - Propiedades de la Casa

Como se mencionó anteriormente, el mercado inmobiliario residencial ha sido caliente en muchos lugares en toda Francia. En las grandes ciudades, las propiedades de nueva construcción han sido objeto de fuertes ventas en los últimos años. Muchos extranjeros se han encontrado agarrando estas nuevas residencias en París y en otras grandes ciudades francesas.

Además de las propiedades de nueva construcción en las grandes ciudades francesas, residencias rurales que también se negocian en el mercado de manera constante durante el transcurso de la última década. Muchos extranjeros han tomado a la compra de grandes residencias en las zonas rurales en Francia para el retiro y vacaciones o propiedades de vacaciones. Durante muchos años, Francia ha sido un destino de elección para los viajeros de vacaciones de gran parte de Europa y de otros puertos de escala en todo el mundo.

Bienes raíces residenciales en Francia - apartamentos

En el siglo 21, las comunidades de estación en Francia siguen siendo uno de los destinos más populares para los viajeros y turistas de todo el mundo. Cuando se trata de estaciones francesas, incluyendo las magníficas ciudades ubicadas en la Riviera francesa, los viajeros y visitantes vuelven en realidad a estas ciudades el tiempo y otra vez para estancias de vacaciones. Como resultado, la demanda de viviendas que se utilizarán para propósitos de las vacaciones es alto en algunas de estas comunidades. Apartamentos en comunidades vacacionales han sido la demanda constante a lo largo de los últimos veinte años.

En su mayor parte, pisos en venta en las comunidades estación francesa tienen un precio alto. Comprar un apartamento en un complejo turístico más importantes de Francia no es barato.

Además de las comunidades turísticas, París también ha experimentado un aumento significativo en el número de unidades de apartamentos nuevos y más caros que se están construyendo cada año. Muchos extranjeros han tomado a la compra de apartamentos en la capital francesa - en particular desde la creación de la Unión Europea y la integración de la comunidad económica europea.

Alquiler de residencias en Francia

Como se mencionó anteriormente, los bienes vacaciones de verdad ha tenido una gran demanda en Francia en los últimos años. Las estaciones francesas, en particular los más complejos en los alrededores de la Riviera francesa, han experimentado un gran negocio en bienes raíces de vacaciones. En general, estas propiedades se presentan en forma de apartamentos que están siendo arrebatadas por los extranjeros a un ritmo récord.

En París, además de un número significativo de las propiedades residenciales se venden cada año a los extranjeros que pretendan hacer uso de estas propiedades para vacaciones o fines de fiesta. Al igual que en las comunidades resort, apartamentos tienden a ser la propiedad residencial de elección para las personas que buscan vacaciones o propiedades de vacaciones en la ciudad capital.

Finalmente, cuando se trata de vacaciones o propiedades de vacaciones en Francia, residencias rurales son también en gran medida de la demanda. Hay algunos espectaculares (y grandes y costosos) propiedades que están en el mercado en este momento en el tiempo, una buena parte de los cuales han sido adquiridas por ciudadanos extranjeros con fines de vacaciones. Residencias rurales franceses se espera que permanezcan en la demanda por parte de ciudadanos extranjeros para su uso como vacaciones o propiedades de vacaciones hasta bien entrada la próxima década, según los analistas de bienes raíces en Francia.

Medidas específicas para la compra de bienes inmuebles en Francia

El primer paso que se produce en el proceso real de compra de bienes en Francia es un acuerdo verbal para hacer una compra. La etapa oral del proceso de compra de bienes raíces es informal y, de hecho, no es vinculante. Sin embargo, una vez que un comprador transmite un precio de compra a un vendedor, y si el vendedor está de acuerdo en que el precio de la oferta, el movimiento hacia un acuerdo vinculante que se conoce en Francia como el compromiso de venta.

En su esencia, el compromiso de venta es un acuerdo condicional o preliminar para comprar bienes raíces,

En términos generales, el compromiso de venta se establecen las medidas y actos que se deben tomar y que debe ocurrir antes de un contrato definitivo será suscrito entre las partes y antes de que la propiedad de los bienes inmuebles serán transferidos del vendedor al comprador. Por ejemplo, después de la firma del compromiso de venta, el comprador tendrá que obtener el financiamiento adecuado y oportuno, mientras que el vendedor tendrá que trabajar para asegurarse de que el título de la propiedad está libre y que los bienes raíces puede ser transferido al comprador sin ningún tipo de gravámenes.

En el momento en que las partes entran en el compromiso de venta, el comprador tendrá que hacer lo que normalmente equivale a un depósito por la cantidad de 10% del precio de compra total. Hay casos limitados cuando el depósito es reembolsable. Por ejemplo, si el título libre de gravámenes a la propiedad no se pueden organizar durante el período de tiempo establecido en el compromiso de venta, el comprador puede retirarse del acuerdo y obtener el dinero del depósito de vuelta. Sin embargo, salvo algo de esta naturaleza, si el comprador hace una copia del acuerdo, él o ella generalmente se pierde el dinero del depósito que se ha pagado conforme a los términos y condiciones del compromiso de venta.

Es muy recomendable que el depósito se paga a cualquiera de un abogado calificado o un notario designado. Un abogado o notario tendrá el dinero hasta que todos los requisitos y las obligaciones del compromiso de venta se han completado adecuadamente y concluido. En ese momento, el dinero será pagado al vendedor si el acuerdo sigue adelante o se le devolverá al comprador bajo circunstancias limitadas, como se indica anteriormente.

En general, hay gastos legales de menos del 10% que se asocian con la mayoría de las ventas de bienes raíces en Francia. Estos cargos se deben a ser pagado a la finalización de la venta -, al mismo tiempo que el saldo adeudado por la venta de propiedad en general es pagado por el comprador.

La agencia de bienes raíces también tendrá derecho a una comisión. Las negociaciones entre las partes determinará si es el comprador o el vendedor quien tiene que pagar estas tasas. Las tarifas de bienes raíces agencia puede ser tan bajo como el 5% del precio de compra o hasta el 10% del precio de compra en algunos casos.

Hay restricciones en la cantidad de la compra de bienes raíces a un extranjero puede financiar en Francia. Si un extranjero es un ciudadano de otro país de la Unión Europea, esa persona puede financiar hasta el 85% del precio de compra total de los bienes inmuebles. Si el extranjero es de un país fuera de la Unión Europea, él o ella sólo puede financiar hasta el 80% del precio total de compra de la propiedad. Por otro lado, un ciudadano francés puede financiar el 100% del precio de compra del inmueble en cuestión.

El acuerdo final en el sector inmobiliario operación de venta es lo que se conoce como el acte de vente (que se traduce aproximadamente como el acto final para la venta). Este acuerdo debe ser firmado ante un notario oficial.

Propiedad en el extranjero siempre se recomienda el uso de un procurador o abogado.



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