Archive for Diciembre, 2009
Diciembre
30
Préstamos para empresas especializadas y en situaciones de Commercial Mortgage
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Dos de las financiación de las empresas más especializadas y comerciales situaciones reales préstamo de bienes implica la financiación de campos de golf y la financiación de la funeraria. Estos dos escenarios complejos de préstamo de negocios se utilizarán para ilustrar las estrategias viables de hipotecas comerciales.
Préstamos funeraria y los préstamos de campos de golf implica dificultades que no se encuentran en situaciones comunes de préstamos comerciales. Un préstamo comercial para comprar un negocio de un campo de golf o funeraria es uno de los escenarios de financiamiento más difíciles de negocio, y la refinanciación será probablemente más difícil que el primer préstamo comercial de compra de hipotecas para la compra de la empresa.
Menos los prestamistas de negocios - Funeraria y Financiamiento Campo de golf
Ha habido una reducción significativa en los bancos locales y regionales que ofrecen programas de préstamos comerciales para la financiación de la funeraria y la financiación del campo de golf. Esta compuestos por supuesto, el entorno comercial del préstamo que ya es difícil para las funerarias y campos de golf debido a la menor los prestamistas comerciales que están dispuestos a proporcionar una protección razonable condiciones de las hipotecas comerciales.
Comprar un negocio - Financiamiento de Oportunidad de Negocio
Financiación de las empresas para comprar una oportunidad de negocio es una variación de negocios de préstamos especiales en las que la propiedad comercial no se compra. Los terrenos y edificios en tal situación suelen ser alquiladas por diez años o más. Similar a una hipoteca convencional para comprar un campo de golf o de la funeraria, financiación competitiva oportunidad de negocio no es fácil de encontrar.
Préstamos Comerciales que se deben evitar - Funeraria y Préstamos de Golf
Es de suma importancia para evitar indeseables condiciones de los préstamos de negocios cuando la refinanciación o la compra de una casa funeraria o de negocios campo de golf. Términos particularmente importante involucrar al porcentaje del valor de la hipoteca comercial y la duración del préstamo comercial. Los bancos regionales y locales con frecuencia se ofrecen financiamiento a corto plazo negocio en lugar de un préstamo comercial a largo plazo.
Dificultades declaró ingresos hipotecas comerciales
A pesar de un préstamo de ingreso declarado comercial tiene una serie de ventajas en determinadas circunstancias, el uso de la financiación de renta de las empresas afirmó que no se recomienda para un préstamo hipotecario o un préstamo funeral campo de golf. Una limitación importante de una hipoteca de ingreso declarado comercial es el préstamo de negocios posible. Otra limitación es el bajo porcentaje de valor para la financiación de ingreso declarado comerciales relacionadas con la financiación ya sea campo de golf o la financiación de la funeraria.
Valor de Negocio y Calidad de Bienes Raíces Comerciales para un préstamo de negocios
Para los préstamos de campo de golf y los préstamos de la funeraria, el valor comercial real de préstamo hipotecario es a menudo menor que el valor de negocio. Esto es particularmente cierto con una tasación de la casa funeraria. El problema de esta disparidad es que muchos prestamistas comerciales proporcionará un préstamo de negocios que incluye sólo el valor comercial del préstamo hipotecario, y esto producirá financiación de las empresas reducen significativamente.
Funeraria y Financiamiento campo de golf - Evite el exceso de cuotas del préstamo de negocios
Los prestatarios comerciales deben esperar algunas tarifas comerciales legítimas y razonables de hipoteca durante el proceso de préstamo comercial inicial. Hay varios prestamistas comerciales que se siguen para tomar ventaja de la grave falta de opciones de préstamo de negocios para adquirir, construir y la refinanciación de un campo de golf o funeraria. Una de las tácticas es especialmente inaceptable que cobran honorarios exorbitantes ($ 25.000 no es inusual) si la financiación de las empresas se completa con éxito.
Opciones para los préstamos comerciales prestamista Funeraria y Préstamos de Golf
Como se mencionó anteriormente, la oferta de las empresas prestamistas aceptable para este tipo de financiación de las empresas se ha reducido. Una hipoteca comercial agradable para un préstamo de campo de golf o un préstamo hipotecario funeral dependerá de una buena elección prestamista.
Una empresa prestataria debe estar listo para el número limitado de los prestamistas calificados para un campo de golf y un préstamo comercial de la funeraria para comprar un negocio. Es esencial encontrar un prestamista con los recursos para completar el complicado proceso de hipotecas comerciales de manera oportuna y al mismo tiempo evitar las dificultades de préstamo de negocios se ha descrito anteriormente.
Las finanzas del negocio y consideraciones adicionales Commercial Mortgage
A pesar de los problemas potenciales de negocio de préstamos descrito en este artículo son importantes, existen otras dificultades de hipotecas comerciales, que deben preverse y evitarse. Los prestatarios deben planificar para tener discusiones tempranas y exhaustivas con un experto en financiación de las empresas antes de proceder con cualquiera de los esfuerzos de compra o refinanciación participación especializada en propiedad de inversión inmobiliaria, tales como campos de golf o las funerarias.
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Diciembre
15
¿Cuál es un tamaño ideal para el arrendamiento de una tienda como tienda de yogur o café?
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si usted fuera a alquilar un espacio para abrirse como una tienda de yogurt helado, por ejemplo, lo que sería un espacio ideal para alquilar, ¿cuántos metros cuadrados se necesitaría para permitir a un par de tablas y tal, y no en también tienen la mirada tienda todos hacinados para arriba?
como en un centro comercial / centro comercial y el edificio es de tipo rectangular
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Diciembre
14
¿Se puede ejecutar una sala de exposiciones de oficina, así como la venta de algunos de los elementos de la sala de exposición, incluso si el contrato dice que "el uso como oficina. Debo añadir que la propiedad es un escaparate y calificado por el consejo como escaparate, pero el contrato fue creado para permitir la tennant no ser capaz de abrir una tienda. Gracias de antemano por cualquier ayuda
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