Archive for Septiembre, 2009
Septiembre
08
Soy dueño de un edificio comercial grande y quiere ver que el arrendamiento en lugar de continuar con mi propio negocio en él. Tiene algo más de 4000 metros cuadrados. ¿Cómo puedo averiguar cuál es la tarifa que va es para el arrendamiento en mi área? Y se basa en imágenes de cuadrados?
Venta Casa Rápida
Septiembre
02
Veinticinco años después de su promulgación, dos notificaciones y una enmienda más tarde, el Distrito Federal la Ley de propiedad Apartamento (HAOA), que tiene por objeto regular el desarrollo y la administración de las colonias de alojamiento en grupo en el estado, necesita desesperadamente un nuevo look. La ley fue aprobada cuando el primer condominio para llegar en Gurgaon todavía otros seis años de distancia. Sin los conocimientos locales, el gobierno llamó superficialmente en la experiencia de otros estados.
Redacción displicente conducir a una serie de conflictos entre los promotores y los compradores de apartamentos. Una oportunidad para corregir la situación a la luz de la experiencia en el terreno, que surgió en 2002, cuando se enmendó la ley para que los complejos comerciales de su competencia, no se hizo uso de.
El augurio no era adecuado para HAOA desde el primer día. Después de la legislatura se aprobó en 1983, tomó el gobierno del estado tres años que le informe en el diario oficial. Luego, se descubrió que el departamento equivocado había notificado! Tuvieron que pasar otros 11 años para rectificar este error, y volver a notificar. Y la razón, que comúnmente se cree, fue que la ley, como su sigla lo indica, es un "hawooa 'para los constructores y se resistieron a su aplicación, durante el tiempo que pudieron.
La premisa básica de HAOA es que cada complejo con el tiempo será transferido y administrado por representantes electos de los residentes. Esto significa que los colonizadores tendrá que desprenderse de lucrativos áreas e instalaciones comunes, que son reacios a hacer y que es la mayor causa de conflicto entre ellos y las asociaciones de vecinos.
En Gurgaon, en la primera ciudad en el estado para obtener autónomos, colonias construidas por el promotor, complejos bien conocidos tales como Silver Oaks, Ciudad Patrimonio, Viviendas Jardín y Central Park están enfrascados en disputas sobre quién finalmente será el propietario y ejecutar las instalaciones comunes, como tiendas, escuela o club, construido como parte de estos condominios.
Los constructores no han seguido una política coherente. Dondequiera que los residentes de las asociaciones que se percibe como "amistosa", estas áreas han sido entregados a ellos. Cuando no sean reconocidos como tales, ya sea cuerpos rivales han estado flotando, o los colonizadores han conservado estas instalaciones.
Lo que ayuda a los constructores es que la propia ley es de doble cara. Si bien su espíritu exige que todas las áreas dentro del complejo, que no sean unidades residenciales privadas, debe ser común, propiedades colectivas de los compradores, no hay una disposición en HAOA que da a los constructores de la facultad de incluir en la 'declaración de transferencia "lo que sea que ser entregado, y lo que desea conservar en su poder propio, o vender por separado, como propiedades comerciales.
Y esta. A pesar de que las conversaciones de la ley sobre "beneficios" generados por las asociaciones de las áreas comunes de los Para Som Vihar complejo en Delhi, por ejemplo, alquiler de tiendas son una fuente importante de ingresos para el cuerpo de los residentes.
Mucho tiempo y esfuerzo se puede ahorrar si este aspecto de la ley puede ser aclarada, para el futuro, si no a posteriori. No hace falta decir que el espíritu de vivir en un condominio se arruinó si los extranjeros con burdos intereses comerciales se les permite entrar Hay otros defectos en la ley. Por ejemplo, señala que la contribución a los gastos comunes y los derechos de voto en cualquier colonia será en la proporción de los valores respectivos de todas las unidades de la cláusula (11F). En una colonia en la que hay 300 pisos, podría haber 300 valores debido a las diferencias en la ubicación, el tamaño y el suelo de cada apartamento.
El acto apartamento modelo distribuido por el Ministerio de Desarrollo Urbano de la Unión, en 1992, sólo especifica "superficie construida" y no "valor" como la base de los derechos de voto, la contribución de los gastos y la distribución de los beneficios. La misma aclaración fue emitida hace algunos años en el caso de Bienes Jardín, que permitió reducir el número de los 'valores' de 373 a menos de 10. Pero esto fue a través de una orden ejecutiva. La ley todavía arpas en el "valor" como el factor determinante.
Una vez más, el artículo 48 en virtud de la Ley dice: "el Secretario podrá mantener bajo su custodia personal, una cantidad que no exceda de 100 rupias por los gastos de poca monta." La mayoría de las colonias de la vivienda privada desarrollados del grupo en el estado tendría los presupuestos anuales de más de crores de rupias. ¿Cómo puede cualquiera de las asociaciones cada vez se administran con la participación de un "caja chica" de sólo 100 rupias? Incluso en 1983, cuando la ley fue redactada por primera vez, esto hubiera sido poco práctico. Veinticinco años es tiempo suficiente para evaluar el funcionamiento de cualquier legislación, sobre todo si se cubre un territorio virgen para empezar.
Ya es hora de que el gobierno emprendió una revisión de HAOA (y junto con él, su hermano mayor, el desarrollo de Haryana y el Reglamento de la Ley de Áreas Urbanas, 1975) para hacerlas más fácil de usar y eliminar las posibles áreas de conflicto entre los desarrolladores, compradores y el gobierno.
Y esta vez, involucrar a todas las partes interesadas en el ejercicio, en lugar de sólo unos pocos burócratas que realizan la tarea y la responsabilidad por su propia cuenta.
Recuperación de la posesión
Septiembre
01
Fundamentos de Van Leasing y Vans usados
Enviado por: | ComentariosSi usted necesita un vehículo para su negocio, pero no tienen fondos suficientes para comprar una nueva furgoneta abierta o una camioneta, su mejor opción es alquilar una furgoneta de empresas en Reino Unido que ofrecen servicios de arrendamiento van. Van de arrendamiento está respaldado por las instituciones financieras que, inicialmente, que permiten una mayor flexibilidad en el pago por el vehículo que usted necesita. Aquí usted puede tener un depósito inicial basado en su capacidad de pago, y entonces usted será capaz de pagar regularmente por la duración de su uso hasta llegar a la madurez, en cuyo caso usted tiene la opción de comprarlo directamente o devolverlo a la empresa . Si bien existen políticas y normas de las empresas de arrendamiento que van es adecuado tanto para los clientes y la rentabilidad de la empresa, sólo hay muchos arreglos en van leasing que se adapte a su capacidad financiera actual. Con Van de arrendamiento, no sería difícil para que usted utilice una furgoneta o recoger para su negocio ya que suele ser flexible a sus necesidades.
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Hay que tener en cuenta que en la furgoneta de arrendamiento de los vehículos se utilizan camionetas. Sin embargo, la compañía que ofrece estos servicios se asegura de que los vehículos son utilizables. Por lo general son renovados y están altamente capacitados remodelado por los ingenieros de automoción.
Para asegurar que usted obtiene la satisfacción de los servicios de arrendamiento van con furgonetas usados, asegúrese de que conoce el fondo del vehículo que usted va a alquilar. De esta manera, usted sabe cómo utilizar el vehículo fue y evaluar si es que todavía ha de conducir el potencial que se adapte a su plan en el uso de la misma. Con Van empresas de arrendamiento financiero que tiene opciones de vehículos de arrendamiento, de manera que siempre se puede elegir uno sobre el otro hasta que encuentre uno que se adapte a sus necesidades. Para garantizar una utilización máxima de las furgonetas usadas, probar el vehículo antes de aceptar finalmente la furgoneta elegido. De esta manera, usted será capaz de conocer el estado de la camioneta. Después de determinar el estado del coche y la congruencia con su uso comercial, hacer arreglos con la compañía de leasing que mejor se adapte a sus necesidades también. Asegúrese de que estos acuerdos son cuidadosamente escrito en el contrato.
Una de las empresas que ofrecen servicios de arrendamiento es van Contratos del Reino Unido de vehículos. Ellos ofrecen una amplia gama de furgonetas usadas de marcas conocidas como Mitsubishi, Ford, Toyota, Mercedes, y muchas otras marcas. Una cosa buena acerca del Reino Unido Contratos de vehículos es que atender a todas las áreas en el Reino Unido. Sus 12 años de experiencia en la furgoneta de alquiler hace un experto en el trato con los clientes que necesitan vehículos para uso comercial. Usted puede contar con su experiencia en el trato con la necesidad actual de vehículos comerciales. Usted puede fácilmente llegar a los contratos en el Reino Unido de vehículos a través de su sitio en línea y ver las furgonetas disponibles que se usan para arrendamiento.
Recuperación de la posesión
