Archivo para Agosto de 2009
Agosto
31
Muchas cosas tienen que ser tomadas en cuenta al llevar a cabo una empresa de bienes raíces comerciales. Espacio necesario, la ubicación, la decisión de alquilar o comprar la propiedad, las cuestiones que se desplazan, los planes de construcción y los reglamentos, los consultores, los honorarios en cuestión. Todas estas cosas deben ser consideradas antes de que uno se adentra en el proyecto de desarrollo comercial.
Al decidir sobre la cantidad de espacio será necesario, varias cosas deben ser tomados en consideración. ¿Cuál será el costo de mi? ¿Qué tan conveniente es el lugar a mi cliente objetivo? ¿Qué hay de transporte? ¿Qué pasa con la disponibilidad de servicios públicos? Uno debe decidir qué será lo mejor para el negocio.
Si los planes son de arrendamiento, debe tenerse en cuenta que su contrato de arrendamiento tendrá un papel importante en la negociación del arrendamiento. A pesar de un estándar de cinco años de arrendamiento suele ser utilizado por el agente de arrendamiento, un contrato de arrendamiento comercial de 3 años como mínimo y 10 años también se utiliza comúnmente. Al decidir sobre la duración de su contrato de arrendamiento debe ser, asegúrese de que usted piensa acerca de su flexibilidad empresarial y la tasa de alquiler.
Al final del contrato de arrendamiento, es muy probable que el dueño de la propiedad ya se ha comprometido a otro cliente, por lo que los temas en movimiento entran en juego. Las medidas preparatorias se debe ejecutar antes de la mudanza a fin de que las cosas salgan bien. Esto se debe iniciar al menos 2 meses antes de la mudanza planificada, comenzando con las negociaciones para el traslado, los elementos estándar que serán necesarios (etiquetas postales, papel de presentación, bancarios, cheques y boletas de depósito, tarjetas de visita, etc), si o no se mantendrá el mismo logotipo y el diseño para su negocio, los servicios de telecomunicaciones, sistemas de seguridad y así sucesivamente.
Otras cosas a tener en cuenta son, la confirmación de instalación de telecomunicaciones, el pedido de suministros adecuados de embalaje, la programación de embalaje y en movimiento, asegurándose de que el elevador de carga en los dos lugares están reservados, la elección de la empresa de mudanzas (asegúrese de que su elección de la empresa de mudanzas ofrece certificado de seguro) y asegurarse de que usted notifique a su compañía de seguros acerca de la mudanza.
Un mes antes de la mudanza, reconfirmar su movimiento y avanzar en las fechas. Asegúrese de que el móvil de la compañía ya ha proporcionado su certificado de movimiento y facilitarles los nombres de sus empleados por motivos de seguridad. El día antes de la mudanza, caminar a través de la nueva ubicación para asegurarse de que nada se ha dejado de hacer., Realizar llamadas de confirmación definitiva, estar seguro de tener las claves para la nueva ubicación, y esto es muy importante, asegúrese de que su seguro es en el afecto.
En este artículo se ha tocado en muchas de las cosas que intervienen en la adquisición de una nueva ubicación para su negocio, pero aún más está involucrado. El cierre del contrato de arrendamiento y los acuerdos, tales como, los reglamentos y las normas de la construcción en su nueva ubicación, los niveles de ruido, el uso de los ascensores de carga, servicios de diseño arquitectónico para la planificación del espacio y cosas por el estilo.
Venta Rápida
Agosto
28
Estoy buscando un nuevo trabajo en bienes raíces comerciales. ¿Puede ayudarme?
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Interesado en ventas y oportunidades de marketing con sede en Londres, Reino Unido.
Recuperación de la posesión
Agosto
24
Comprar un negocio que produce ingresos en comparación con comprar inmuebles comerciales?
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Si usted no tiene los fondos para comprar una propiedad comercial-puede un "negocio para la venta" la propiedad se utilizará en su lugar? Para el propósito de utilizar los ingresos ingresos sí mismo como parte de, y además de un morgtage en que la propiedad comercial? Di-hoteles, complejos turísticos, o, u otros. ¿Puede el ingreso de ese negocio de explotación se considerará como parte de la morgage a largo plazo y los inversores de carácter personal que usted puede venir para arriba con? POR FAVOR MANTENGA ESTA RESPUESTA EN EXPERIENCIA CONTEXT.NO? Dont Responder
Venta Rápida
Agosto
23
Con los beneficios del arrendamiento sobre la compra de equipo de oficina simples, muchas empresas de nueva creación y empresas en expansión está tomando la decisión de arrendar equipo de oficina. Las empresas suelen elegir la opción de arrendamiento debido a los beneficios ofrecidos a través de la compra. Leasing ofrece deducciones fiscales, la creación de crédito, preservando el flujo de caja inicial, condiciones flexibles y la posibilidad de actualizar el equipo con facilidad. Con todos los beneficios del arrendamiento es una opción probable que a la hora de tomar la decisión de comprar o arrendar. Después se toma la decisión de arrendar, ¿por dónde empezar?
Comience con planificación
La planificación es siempre un buen lugar para comenzar con cualquier empresa incluso cuando usted decide arrendar equipos de oficina. Asegúrese de que usted es consciente de el espacio que tienes para trabajar con relación con el espacio utilizable. No es factible tener una parte superior de la copiadora línea, cuando el espacio asignado no es lo suficientemente grande para acomodar el equipo.
Investigación
La web tiene miles de sitios y comentarios dedicados a las piezas del equipo que usted está interesado en el arrendamiento. Reducir el número de piezas que pueden arrendar y ver comentarios en algunos lugares diferentes. También se investiga el costo mensual promedio. Ahorro de $ 50 - $ 100 al mes puede ahorrar $ 600 - $ 1200 al año.
Comprender el valor justo de mercado
Activos y pasivos financieros proporcionan información a los valores razonables más que los costos de valor histórico. El valor justo de mercado se evalúa el precio al que un partido estaría dispuesto a pagar por el producto en cuestión.
Conocer el historial de crédito Negocios
Las compañías de leasing se ejecutan historial de crédito para obtener una mejor comprensión de qué tipo de cliente que va a ser. Conozca la puntuación de crédito de su empresa las puntuaciones más bajas equivalen a tasas de interés más altas y / o más depósitos iniciales. Saber si el crédito únicamente se escurra de las agencias de crédito, referencias comerciales, como bancos, o fuera de la historia personal. Conociendo su negocio de crédito le ayudará para un mejor posicionamiento en las negociaciones de arrendamiento a largo plazo.
Entender los términos de un contrato de arrendamiento
Una de las ventajas del leasing está teniendo variados términos de arrendamiento que son más serviciales a las necesidades de su negocio. Un vendedor de arrendamiento comercial debe ser algo más que un molino de arrendamiento. La empresa de arrendamiento financiero debe estar enraizado en el servicio al cliente. No dudes está pidiendo ayuda con la investigación y la planificación. Un buen agente de arrendamiento debe estar dispuesto a ayudar a que su negocio tenga éxito, no sólo se de firmar en la línea de fondo y un cheque mensual.
Con los beneficios de diversos equipos de oficina de alquiler, esta es una decisión empresarial que debe ser tomada en serio. Equipo de oficina parece ser una materia pasiva, dependiendo de la naturaleza del negocio. Sin embargo, la decisión no debe ser pasivo. Asegúrese de que cuando usted comienza a alquilar equipos de oficina que investigar, planificar y conocer su posición al arriendo de equipos. Usted también debe encontrar una agencia de arrendamiento dispuestos a trabajar con su empresa para lograr sus necesidades de arrendamiento de acuerdo con su negocio.
Los puntos mencionados anteriormente debe ser más que suficiente en lo que le permite entender el procedimiento para arrendar equipo de oficina.
Venta Casa Rápida
Agosto
22
¿De qué tamaño es el triangular grande "para que" o "se vende" consejos sobre las propiedades comerciales?
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Quiero poner un cartel con las vigas de la izquierda por el signo anterior, que son 30 cm 1 m de distancia, así que pensé que las dos partes de 92 cm cada uno? ¿Es esto correcto y lo que la altura que podría ser?
Venta Rápida
Agosto
19
Mis compañeros y yo hemos estado buscando un complejo de apartamentos 50 + unidad y han tenido dificultades para encontrar vendedores realistas que están basando el precio de venta fuera de los números reales y los puestos vacantes. Si usted es un vendedor de apariencia realista de vender su Commercial Real Estate - no importa en qué estado, siempre y cuando los números se ven bien - entonces envíeme un correo electrónico a mi nombre de usuario en yahoo.com. Vamos a ver todas las propiedades, incluyendo pero no limitado a la sección 8, mala gestión, de los dueños del Estado, etc Vamos a hacer un trato.
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Agosto
18
Zillow es utilizado por corredores de bienes raíces y profesionales de la hipoteca para comprobar rápidamente el valor de mercado de una casa. Debe haber un sitio que hace esto para las propiedades comerciales. Zillow es libre. Estoy buscando el equivalente comercial de Zillow. Todo lo que puedo encontrar es software y los informes de la compra.
Venta y alquiler Volver
Agosto
17
Haga que los estándares para asegurar un préstamo comercial cambiado los préstamos hipotecarios?
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¿Va a ser más difícil obtener un préstamo de 800 K Edificio Comercial de decir hace 6 meses? Voy a estar en el mercado para ese tipo de préstamo en la próxima semana o dos y haven'ta siento por el mercado en estos momentos.
Venta y alquiler Volver
Agosto
16
Las ventas de propiedad en Chipre son de muchas maneras diferentes a la compra de bienes raíces en otras partes de Europa, incluso el Reino Unido athough Chipre y Gran Bretaña tienen sistemas legales muy similares hay algunos contraste cuando se llega a la Nitty Gritty de comprar villa de sus sueños o apartamento de lujo . Habrá un montón de las profesiones jurídicas en la mano cuando usted decide obtener realmente involucrados en las ventas de propiedades en Chipre, pero una visión general de cómo la casa de compra y venta se lleva a cabo en la isla puede ser muy útil. Como dice el refrán "hombre prevenido vale por dos" y que en realidad nunca puede tener demasiada información.
Las diferencias más notorias que correspondan a bienes inmuebles en Chipre es cómo y cuando los compradores tienen que pagar por su propiedad. En el Reino Unido a pagar unos pocos cientos de libras para el constructor para reservar su parcela o casa seguido por el 10% del precio total. Luego, una vez y sólo una vez la casa o apartamento se completa se espera para completar la compra mediante el pago del saldo pendiente de pago a través de su préstamo o hipoteca. Todo esto, por supuesto, estaría a cargo de la tuya y los abogados de los constructores que trabajan juntos para asegurar que todos los fondos cambian de manos en un día determinado.
Las ventas de propiedad en Chipre trabajan de manera distinta en tanto que el comprador se espera que pagar al desarrollador una gran proporción de los costos antes de la casa o villa está terminado. En la mayoría de los casos que se espera para acabar con un precio de reserva hacia arriba, nada de cyp2000 que por lo general mantiene la propiedad de treinta días. Después de este tiempo es muy probable que al ser contratados para pagar el desarrollador de Chipre en torno al 30% del coste total de la propiedad. El no proceder a este punto (depende del contrato) puede ver el constructor que volver a vivir de la cuota de la celebración de un depósito reembolsable de ninguna a fin de comprobar el contrato si usted está considerando retirar su oferta de compra.
Una vez que el comprador de la propiedad de Chipre ha pagado el primer 30% el resto del dinero se convertirá, debido a las diversas fases de la construcción como la finalización de la cáscara, yeso y acabados finales. Una vez más, es una buena idea examinar su contrato debido a que muchos de los desarrolladores de Chipre se inserte cláusulas de penalización por los retrasos en los pagos de estos importes pendientes en forma de intereses. Muchos de estos desarrolladores en las ventas de propiedades en Chipre le animará a pagarles directamente, sino que usted puede preferir que todo el dinero se enviará a través de su abogado de Chipre. De esta manera el abogado sólo se dará a conocer sus fondos a la promotora cuando se está seguro de que la obra se encuentra en etapa de acuerdo. La otra ventaja de usar este método es que usted tendrá el beneficio de un tercero, llevar la cuenta de cómo y cuándo los fondos se hayan pagado más.
La otra gran diferencia con las ventas de propiedad en Chipre es todo el asunto de los títulos de propiedad. A diferencia del Reino Unido es poco probable que recibir obras para la nueva construcción de propiedad al momento de pagar por ello. Aquí es donde el contrato entre usted y el promotor inmobiliario de Chipre entra en juego. Además de detallar todas las especificaciones de su nueva casa o apartamento es también el documento de propiedad en el leu de los títulos de propiedad. La razón de esta situación radica en occours cómo la transferencia de tierras a la promotora, en primer lugar. Los terrenos adquiridos por el promotor vendrá con un título de propiedad de toda la parcela y se mantendrá en vigor hasta que el proyecto se ha completado. A continuación, el desarrollador se aplica a las autoridades de planificación de acciones separadas de acuerdo a los planos de construcción originales.
El proceso de adquisición de acciones separadas de título para la nueva generación de Chipre propiedad puede tomar hasta siete años o más y no habrá un costo demasiado. En el momento de escribir este artículo el impuesto sobre la escritura de una casa promedio de Chipre estaba llevando a cabo en torno a cyp6000 por lo que debe tener en cuenta a la hora de comprar. A pesar de estas diferencias pueden parecer un poco extraño para los compradores extranjeros ha funcionado bien esta forma de la isla durante muchos años. Es posible que haya otras diferencias sutiles en la compra o la venta en la isla, pero la buena noticia es que no hay escasez de expertos de habla inglesa disponibles para ayudarle a dar sentido a las ventas de propiedades en Chipre.
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Agosto
14
Hay muchas maneras de invertir en bienes raíces. Usted puede alquilar, dar la vuelta, o arreglarlo. Hay condominios, casas, apartamentos, terrenos y edificios para invertir en ella Las opciones son ilimitadas.
Hay, sin embargo, una gran división que algunos inversores tienen dificultades para decidir, residencial comercial, en comparación con la inversión.
Propiedad residencial es tal vez con mayor frecuencia lo que viene a la mente cuando se piensa en la inversión inmobiliaria. En general, la propiedad residencial es un espacio vivo. Esto puede incluir apartamentos, dúplex, casas y condominios.
Locales comerciales, por el contrario, juega en casa a las empresas en forma de espacio de oficinas, locales comerciales y otros inquilinos de tipo industrial.
Al considerar qué tipo de inversión es el mejor para usted, hay algunas preguntas que hacer. La mayoría de nosotros tenemos experiencia en viviendas residenciales. Después de todo, hemos crecido en los hogares.
Usted tiene un conjunto de expectativas de su propiedad de alquiler residencial. ¿Sabes cómo se anticipa a ser atendidos y qué suposiciones que desea ver en sus inquilinos. Los inmuebles comerciales es un poco diferente. No necesariamente todos han alquilado o propiedad de bienes raíces comerciales.
Lo que es único acerca de la propiedad comercial es el propietario generalmente entrega la propiedad al arrendatario y tiene muy poco que hacer con él después de ese punto. Es, básicamente, tiene que confiar en su inquilino. Además, a menos que tenga experiencia en el negocio, es probable que no está familiarizado con las directrices y los supuestos de arrendamiento de propiedades comerciales.
Con todo esto dicho, echemos un vistazo a lo que los beneficios y desventajas vienen con la inversión en inmuebles residenciales.
1) En general, es más fácil alquilar una propiedad residencial, entonces la propiedad comercial. La gente siempre necesita un lugar para vivir. Las empresas, sin embargo, van y vienen dependiendo del mercado.
2) Construcción Financiamiento residencial tiende a ser más fácil que comprar una propiedad comercial.
3) Si es necesario, en realidad se podría vivir en una de sus propiedades de alquiler.
4) la propiedad residencial es generalmente menos costoso que el comercial.
5) la propiedad residencial puede requerir su atención inmediata cuando surgen problemas. Los problemas pueden venir en cualquier hora en cualquier día a diferencia de la tradicional 9-5 de negocio que alquila la propiedad comercial.
6) Como un propietario residencial, por lo general tiene que realizar un montón de manos-en la gestión.
7) Si usted tiene una sola pieza de la propiedad residencial y se pierde un inquilino, que acaba de perder todos sus ingresos para que la propiedad particular hasta que se puede sustituir el inquilino. Esto puede causar problemas de flujo de efectivo.
Los inmuebles comerciales también se ha es ventajas y desventajas.
1) Una cosa buena acerca de la propiedad comercial es los contratos de arrendamiento tienden a ser considerablemente más larga que la de la propiedad residencial. Cuando un inquilino residencial podría firmar un acuerdo de arrendamiento de un año, los inquilinos comerciales suelen quedarse por cinco años más o menos.
2) A diferencia de residenciales, propiedades comerciales requiere menos de gestión. Dependiendo de su personalidad, lo que puede o puede no ser conveniente para usted.
3) la inversión comercial no es tan sencilla para los principiantes como residencial. Los gastos iniciales pueden superar con creces el de la simple compra de una casa. Peor aún, si puede ser más difícil para los inversionistas principiantes para asegurar un préstamo de la propiedad comercial.
4) Encontrar un inquilino para que la propiedad comercial puede ser mucho más difícil que conseguir uno para su propiedad residencial.
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