Archivo para Abril, 2009
Abril
11
Recientemente hemos vuelto a firmar nuestro contrato de arrendamiento por un período de un año 01 de agosto 06, poco después, nuestro casero colocado la propiedad a la venta. Nuestra propiedad se divide en zonas comerciales y creo que eso es por qué lo hizo. En caso de alguien que no sea una compra de futuro propietario de la casa, ¿dónde queda nuestro contrato de arrendamiento?
Venta y alquiler Volver
Abril
08
Comercial Naves Industriales - ¿Es posible cargar impuestos sobre impuestos?
Publicado por: | Comentarios
Estado de la Florida, el Condado de Broward
Mi factura de arrendamiento comercial es el siguiente:
Renta 1500 + impuesto del 6% = $ 1590
CAM + 6% de impuesto
Seguro de + 6% de impuesto
Impuesto sobre Bienes Inmuebles + 6% de impuesto
= $ 490,78
Total de "Rent" pago por $ 2,080.78
¿Es esto así? ¿Puede mi arrendador cobrarle impuestos a las ventas de los seguros y los impuestos a la propiedad? Gracias por cualquier ayuda.
Venta Casa Rápida
Abril
08
Al comprar una propiedad comercial - por lo general peores condiciones de financiación de viviendas?
Publicado por: | Comentarios
Hola,
Además, suele ser el mismo corredor de hipoteca haciendo residenciales y comerciales o que lo más probable tener que trabajar con un corredor de hipoteca diferente a la que se ocupó de mi compra de viviendas? GRACIAS.
Ingresos pasivos
Abril
05
Como un propietario profesional, todos queremos lograr el perfecto dueño / inquilino. ¿Por qué? Ya que hace más fácil el trabajo.
Ves para cualquier inversor, nuevo o experimentado, cuando usted invierte en una propiedad de alquiler que desea ser capaz de mantener su sostenibilidad. Nunca está vacía. Nunca corte en sus beneficios. Pero siempre trabajando para usted.
Es por eso que recoger el derecho de arrendamiento es tan importante - sobre todo en bienes raíces comerciales.
Escoger el mal y que podría terminar mirando a otra parte. Es necesario hacer las cosas bien.
Así que hágase esta pregunta: ¿qué es lo que necesita de su contrato de arrendamiento? Simple. Una renta de alquiler garantizado, además de los medios para controlar los costos de su propiedad.
Y sus inquilinos? Ellos quieren ser capaces de fijar sus costos de alquiler lo más cerca posible. ¿Por qué? Porque nadie quiere pagar más allá de si la propiedad no vale la pena.
Usted necesita demostrar que es digno de seguir.
Para ayudarle a elegir, hemos elaborado juntos una lista de los 3 primeros contratos comerciales en el Reino Unido de bienes raíces:
El contrato de arrendamiento bruto
Esto a veces se describe por separado del contrato de arrendamiento de servicio completo, pero sus diferencias no son tanto. En esencia lo que ambas implican es el dueño / propietario asumiendo la plena responsabilidad de todos los gastos de construcción: impuestos, seguros y mantenimiento.
Todos sus inquilinos pagarán una renta fija, que puede ser utilizado para pagar los gastos que pueda incurrir.
Un punto a recordar aquí es que los costos aumentan con el tiempo. Y si los costos aumentan, también lo harán sus gastos. Es por eso que es importante para mantenerse cubiertos mediante la inclusión de una cláusula de ajuste en su contrato de arrendamiento. Esto le permite aumentar la renta que debe de sus inquilinos, por lo que sus honorarios seguirá para cubrir los costos.
De todos los arrendamientos de locales comerciales, este es probablemente el menos favorable para usted como inversionista. Aquí los inquilinos sólo tienen que pagar el alquiler, el resto es de ti como su dueño y si un mantenimiento costoso es necesario, se podría salir con beneficios negativos.
El neto triple de arrendamiento
Este tipo de contrato requiere que el inquilino pague una parte significativa de los gastos, así como los impuestos y los seguros relacionados con su unidad de alquiler.
El neto triple de arrendamiento es de uso común en varios inquilinos de propiedades industriales y comerciales, y funciona bastante favorable para usted - el propietario. ¿Por qué? Debido a que sus gastos pueden variar: la electricidad, además de los impuestos, mantenimiento y seguro todos podemos trabajar para aumentar sus ganancias.
Hay que reconocer, sin embargo, hace que muchos inquilinos resistente a entrar en este tipo de arrendamiento. Se les da ningún control sobre los aumentos en sus gastos, y evita que el presupuesto de sus gastos. Es totalmente compartida, incluso hasta el costo de reemplazo del techo.
El contrato de arrendamiento neto modificado
Es esencialmente un compromiso entre el contrato de arrendamiento bruto y el neto triple de arrendamiento.
En este caso, cómo la propiedad se mantiene que se decida entre usted y su inquilino. Como propietario, usted tomará la mayor parte de la responsabilidad, pero también su inquilino también se encargará de cuidar de ciertos aspectos de la propiedad.
Y los impuestos y seguro? Ese será el trabajo de su inquilino también.
Este tipo de arrendamiento es ideal para propiedades industriales, tiendas u oficinas de varios inquilinos. Es excepcionalmente versátil en su flexibilidad, y permite tanto llegar a un acuerdo igual en lo que se requiere de cada uno de ustedes.
Y tenemos que admitir que es muy prometedor.
De todos los contratos de arrendamiento de bienes raíces comerciales, el contrato de arrendamiento neto modificado de obras para beneficiar tanto a sus intereses, lo que le permite controlar y generar un flujo de caja positivo, mientras que dar a su inquilino un elemento de control que aumentará su confianza en una empresa de éxito.
¿Qué más se puede pedir?
Toma de posesión
Abril
05
¿Puede un contrato de arrendamiento de propiedades comerciales se romperá si mi negocio no?
Publicado por: | Comentarios
Im curently buscando para alquilar una nueva tienda pequeña para mi negocio que me están queriendo firmar un contrato de arrendamiento de tres años que parece ser la norma. Lo que me preocupa es si es que mi nueva empresa debe no voy a estar pegado ligado a este contrato.
Mi pregunta es que si mi negocio no voy a seguir siendo responsable de pagar el alquiler para el resto del plazo acordado?
I mejor sería la creación de una sociedad de responsabilidad limitada para evitar esta trampa, si las cosas se ponen peor en este clima económico y no mi empresa.
Gracias
Venta rápida
