Αρχείο για το εμπορικό δάνειο
Δεκέμβριος
15
Εμπορικά ενυπόθηκα δάνεια - Ποια η Bankers εξετάζουμε σήμερα
Δημοσιεύτηκε από: | Σχόλια
Ακόμη και σήμερα, σε αυτές τις δύσκολες οικονομικές περιόδους, δεν υπάρχει καμία έλλειψη των επενδυτών, ενώ οι προγραμματιστές που αναζητούν εμπορικά ακίνητα τα ενυπόθηκα δάνεια ακινήτων. Το πρόβλημα είναι οι δανειστές δεν είναι η χρηματοδότηση αφορά σαν να ήταν μόνο ένα έτος ή έτσι πριν.
Αν θέλετε να καλύτερα τις πιθανότητές σας την εξασφάλιση έγκρισης και το κλείσιμο της συμφωνίας σας, φέρνουν αυτά τα πράγματα στο τραπέζι.
Μετρητά = Δέσμευση
100% χρηματοδότηση έχει εκλείψει. Κάποια μετρητά δανειολήπτη τη συμφωνία είναι τώρα μια αυστηρή απαίτηση όλων των νόμιμων δανειστές, συμπεριλαμβανομένων των ιδιωτικών και «σκληρό χρήμα" δανειστές. Από την πλευρά δανειστών, το μεγαλύτερο του δανειολήπτη προκαταβολή το καλύτερο, αλλά, εάν υπάρχει επαρκές μετοχικό κεφάλαιο σε ένα κτίριο ή ένα έργο, οι δανειστές θα συνεργαστεί με μόλις 10% προς τα κάτω. Μπορεί να χτίσει σε μια εγκατάσταση πατάρι ή σε κάποια δομή προτιμάται ιδίων κεφαλαίων, αλλά, ασχολείται ποιότητας μπορεί να πάρει γίνει με μικρά χρηματικά ποσά οφειλέτη. Αυτός-που-είπε, δεν ζητούν 100% χρηματοδότηση. Οι δανειστές σήμερα ψάχνουν για τη δέσμευση και τίποτα δεν απηχεί τη δέσμευση, όπως τα μετρητά στη διαπραγμάτευση. (Σημείωση:. Εάν ένα δανειστή ή μεσίτη σας λέει ότι προσφέρουν 100% χρηματοδότηση, προσέξτε, οι πιθανότητες είναι καλές ότι, in-the-τέλος δεν θα είναι σε θέση να χρηματοδοτήσει και θα χάσετε την κατάθεσή σας και τα χρήματα που οφείλονται επιμέλεια)
Αξιοπιστία
Οι δανειστές αναζητούν αξιοπιστία. Τώρα δεν είναι η κατάλληλη στιγμή να ζητήσει από ένα δανειστή να χρηματοδοτήσει το πείραμά σας. Μην προσπαθήσετε να αγοράσουν το πρώτο ξενοδοχείο σας κατά τη διάρκεια της πιστωτικής κρίσης. Οικονομικών θα ζητήσει από τις εταιρείες για την εμπειρία σας στη βιομηχανία της φιλοξενίας και θα είναι νευρικό αν δεν έχετε ένα ιστορικό στη βιομηχανία. Το ίδιο ισχύει και για τη λιανική, γραφεία και βιομηχανικές. Τώρα είναι η ώρα να πάει με ό, τι ξέρετε ή συνεργάτη επάνω με έναν επενδυτή με εμπειρία σε μια συγκεκριμένη βιομηχανία που προσπαθείτε να σπάσει σε. Πίστεψέ με? Δανειστές πρόκειται με αυτό που ξέρουν και ξέρουν από πρώτο χρονόμετρα είναι υψηλού κινδύνου.
Πίστωση
Δεν χρειάζεται να έχετε τέλειο πίστωσης για να πάρει έγκριση για ένα εμπορικό δάνειο, αλλά η πιστωτική έκθεσή σας δεν απεικονίζουν καλύτερα ως ένα νεκρό-beat ούτε. Εάν το πιστωτικό αποτέλεσμά αμφισβητηθεί, να είναι έτοιμη να είναι σε θέση να μετριάσουν ότι αρνητικό παράγοντα είτε με ένα co-signer, μια μεγαλύτερη προκαταβολή ή σταυρό σύστασης ασφαλειών και άλλων ακινήτων που κατέχετε. Lenders δεν ξέρεις προσωπικά, αλλά ξέρουν ακριβώς πόσες φορές έχετε 15 ή περισσότερες ημέρες καθυστέρηση επί του συνόλου των υποθηκών σας και όλες τις πληρωμές με πιστωτική κάρτα. Θα εξετάσουμε την πιστωτική έκθεσή σας ως έκθεση για τις οικονομικές του χαρακτήρα σας. Αυτό δεν μπορεί πάντα να είναι δίκαιη, αλλά για να είμαστε δίκαιοι με τους δανειστές, είναι πραγματικά το μόνο που έχουν να πάνε.
Δικαιοσύνη
Ίδια κεφάλαια είναι η προστασία σε ένα δανειστή. Εάν μπορείτε να δείτε ιδίων κεφαλαίων σε ένα κτίριο ή ένα κομμάτι της γης δανειστές θα αισθάνονται περισσότερη ασφάλεια και θα είναι πιο πιθανό να τοποθετήσει τα χρήματα σε δεσμευμένο λογαριασμό και να προγραμματίσετε μια ημερομηνία λήξης. Υπάρχουν απλοί τρόποι για να αυξήσει τους δανειστές προστατευτικό ιδίων κεφαλαίων (είπα απλά, δεν είναι εύκολο). Η πιο προφανής είναι να γίνει μια μεγαλύτερη προκαταβολή? Άλλο είναι να ζητήσει από τον πωλητή να μεταφέρει-πίσω κάποια μερίδα του χρέους . Μια αποτελεσματική μέθοδος για να εξετάσει επίσης είναι η αύξηση της αξίας ενός ακινήτου με τη λήψη μέτρων για να πάρει το δικαιούται απόλυτα. Κάποιες φορές, ορισμένες απλές μεθόδους μηχανικής μπορούν να αυξήσουν δραστικά την αξία ενός έργου. Μια αλλαγή στην κατανομή σε ζώνες ήταν γνωστό να διπλασιάσει τις τιμές ακίνητων περιουσιών και μπορεί συχνά να επιτευχθεί απλώς με την υποβολή αίτησης η τοπική αρχή ζωνών. Φθηνή εργασία ιστοσελίδα μπορεί επίσης να έχει δραματικές επιπτώσεις για το πώς μια τράπεζα θέα ένα ακίνητο και θα εκτιμήσουν σίγουρα κατανάλωση χρημάτων σας σε αυτή την πράξη.
Βρισκόμαστε αντιμέτωποι με τις σημερινές προκλήσεις στο χώρο της πίστωσης, αλλά ασχολείται ακόμη και τώρα γίνεται, τα κτίρια που αγοράζονται και οι εξελίξεις είναι ακόμα κινείται προς τα εμπρός. Αν θέλετε η συμφωνία σας να είναι ένα από αυτά που παίρνει η χρηματοδότηση να λάβει μέτρα για να δείξει τους δανειστές τι θέλουν να δουν.
Masterplan Capital LLC - Χρηματοδότηση για όλους τους τύπους της Commercial Real Estate - Αγορά / αναχρηματοδοτεί / Ανάπτυξη - Απλή (1 σελίδα), on-line Αίτησης στη διεύθυνση: www.masterplancapital.com γρήγορες απαντήσεις - Fast κλεισίματα - εμπορικά ενυπόθηκα δάνεια Από $ 1MM - Ίδια κεφάλαια / Κοινή Ventures Από $ 10MM
Glenn Fydenkevez είναι ένας πρώην αξιωματικός σε ένα από τα σπίτια Wall Streets μεγαλύτερη επένδυση. Η επιχείρησή του, Masterplan Capital, εμπλέκεται, σε εθνικό επίπεδο, στη χρηματοδότηση της και των επενδύσεων σε εμπορικά ακίνητα. E-mail του στο glenn.fydenkevez @ masterplancapital.com
Γρήγορη Πώληση Ακινήτου
Δεκέμβριος
30
Εξειδικευμένες Επιχειρηματικό Δάνειο και εμπορικές καταστάσεις Δανείου
Δημοσιεύτηκε από: | Σχόλια
Δύο από τις πιο εξειδικευμένες χρηματοδότηση επιχειρηματικών και εμπορικών πραγματικές καταστάσεις δανείου ακινήτων γίνεται με τη χρηματοδότηση του γκολφ πορεία και την κηδεία χρηματοδότηση σπίτι. Αυτές οι δύο πολύπλοκα σενάρια επιχειρηματικό δάνειο θα χρησιμοποιηθεί για να τονίσει βιώσιμες εμπορικές στρατηγικές υποθήκη.
Στεγαστικά δάνεια και τα δάνεια Κηδεία γηπέδου γκολφ να προκαλέσει δυσκολίες που δεν περιλαμβάνονται στο κοινό καταστάσεις επιχειρηματικό δάνειο. Ένα εμπορικό δάνειο για να αγοράσει μια επιχείρηση για ένα γήπεδο γκολφ ή το σπίτι κηδεία είναι από τα πιο δύσκολα σενάρια χρηματοδότησης των επιχειρήσεων, και αναχρηματοδότηση θα είναι πιθανώς πιο δύσκολο από ό, τι το αρχικό εμπορικό δάνειο αγοράς ενυπόθηκων δανείων για την αγορά της επιχείρησης.
Λιγότερες Lenders Business - Funeral Home και Golf Course Χρηματοδότηση
Υπήρξε μια σημαντική μείωση των τοπικών και περιφερειακών τραπεζών που προσφέρουν τα προγράμματα δανείου για τη χρηματοδότηση των επιχειρήσεων γραφείου τελετών και γκολφ χρηματοδότηση πορεία. Αυτό βέβαια ενώσεις την ήδη δύσκολη εμπορικό περιβάλλον δάνειο για την κηδεία σπίτια και γήπεδα γκολφ, λόγω λιγότερων εμπορικούς δανειστές που είναι πρόθυμοι να παρέχουν εύλογους εμπορικούς όρους υποθηκών.
Αγοράστε μια Επιχείρηση - Χρηματοδότηση Επιχειρήσεων Ευκαιρία
Χρηματοδότηση επιχειρήσεων για να αγοράσει μια εμπορική ευκαιρία είναι μια ειδική παραλλαγή επιχειρησιακό δάνειο στο οποίο εμπορικής ιδιοκτησίας δεν αγοράζεται. Η γη και τα κτίρια σε μια τέτοια κατάσταση είναι συνήθως μισθώνονται για δέκα χρόνια ή περισσότερο. Παρόμοια με ένα συμβατικό υποθήκη για να αγοράσει ένα γήπεδο του γκολφ ή το σπίτι κηδεία, ανταγωνιστική χρηματοδότηση επιχειρηματικών ευκαιριών δεν είναι εύκολο να βρεθεί.
Όροι Επιχειρηματικό Δάνειο για να αποφεύγετε - Funeral Home και Δανείων Γήπεδο γκολφ
Είναι κρίσιμης σημασίας για την αποφυγή ανεπιθύμητων όρων του δανείου των επιχειρήσεων όταν η αναχρηματοδότηση ή την αγορά ενός κηδεία σπίτι ή γκολφ επιχειρηματική πορεία. Ιδιαίτερα σημαντική όροι αφορούν το ποσοστό της αξίας για την εμπορική υποθήκη και το μήκος του εμπορικού δανείου. Οι περιφερειακές και τοπικές τράπεζες θα προσφέρουν συχνά βραχυπρόθεσμη χρηματοδότηση των επιχειρήσεων και όχι ένα μακροπρόθεσμο εμπορικό δάνειο.
Δηλωμένη Εισοδήματος εμπορικές δυσκολίες Δανείου
Παρά το γεγονός ότι ένας από τους δεδηλωμένους εισόδημα εμπορικό δάνειο έχει έναν ορισμένο αριθμό των παροχών σε συγκεκριμένες περιπτώσεις, η χρήση της χρηματοδότησης των επιχειρήσεων δήλωσε εισόδημα δεν συνιστάται για την κηδεία του στεγαστικού δανείου ή δανείου γκολφ πορεία. Ένας σημαντικός περιορισμός της δήλωσε εισόδημα εμπορική υποθήκη είναι το μέγιστο ύψος των δανείων των επιχειρήσεων είναι δυνατόν. Ένας επιπλέον περιορισμός είναι το χαμηλό ποσοστό της αξίας για δήλωσαν εισόδημα εμπορικής χρηματοδότησης που αφορούν είτε τη χρηματοδότηση γήπεδο του γκολφ ή κηδεία χρηματοδότηση σπίτι.
Αξία της επιχείρησης και Εμπορική αξία των ακινήτων για ένα επιχειρησιακό δάνειο
Για τα δάνεια γήπεδο του γκολφ και η κηδεία στεγαστικά δάνεια, η εμπορική ακίνητη περιουσία αξίας του δανείου είναι συχνά μικρότερη από την αξία των επιχειρήσεων. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα με μια κηδεία αξιολόγηση σπίτι. Το πρόβλημα με αυτή τη διαφορά είναι ότι πολλοί δανειστές των επιχειρήσεων θα παράσχει ένα επιχειρησιακό δάνειο που περιλαμβάνει μόνο την εμπορική αξία ενυπόθηκου δανείου, και αυτό θα προκαλέσει σημαντική μείωση της χρηματοδότησης των επιχειρήσεων.
Αρχική κηδειών και Golf Course Χρηματοδότηση - αποφεύγουν τα υπερβολικά έξοδα δανείου Επιχειρήσεων
Εμπορική δανειολήπτες θα πρέπει να περιμένουμε μερικές νόμιμες και εύλογες εμπορικές αμοιβές υποθηκών κατά την αρχική εμπορική διαδικασία δανείου. Υπάρχουν διάφοροι εμπορικοί δανειστές που συνεχίζουν να επωφελούνται από τη σοβαρή έλλειψη επιλογών επιχειρηματικό δάνειο για την αγορά, την ανέγερση και αναχρηματοδότηση ένα γήπεδο γκολφ ή το σπίτι κηδεία. Ένα από τα ιδιαίτερα απαράδεκτη τακτική είναι να χρεώνουν υπερβολικές αμοιβές ($ 25,000 δεν είναι ασυνήθιστο) εάν ή όχι η χρηματοδότηση των επιχειρήσεων είναι ολοκληρώθηκε με επιτυχία.
Εμπορική Επιλογές Δανειστής για την κηδεία στεγαστικά δάνεια και δάνεια Γήπεδο γκολφ
Όπως αναφέρθηκε προηγουμένως, η παροχή των αποδεκτών δανειστές των επιχειρήσεων για αυτό το είδος χρηματοδότησης των επιχειρήσεων έχει μειωθεί. Μια ευχάριστη εμπορική υποθήκη για ένα δάνειο γήπεδο γκολφ ή μια κηδεία του στεγαστικού δανείου θα εξαρτηθεί από μια σοφή επιλογή δανειστή.
Ένας οφειλέτης επιχείρηση πρέπει να είναι έτοιμη για τον περιορισμένο αριθμό των ειδικευμένων δανειστές για ένα γήπεδο γκολφ και την κηδεία σπίτι εμπορικό δάνειο για να αγοράσει μια επιχείρηση. Είναι σημαντικό να βρείτε έναν δανειστή με τους πόρους για να ολοκληρωθεί η περίπλοκη διαδικασία εμπορίας υποθήκη σε εύθετο χρόνο και ταυτόχρονα την αποφυγή των δυσκολιών επιχειρηματικό δάνειο που περιγράφηκε προηγουμένως.
Πρόσθετη χρηματοδότηση επιχειρήσεων και εμπορικά κριτήρια Δανείου
Ακόμα κι αν τα πιθανά προβλήματα των επιχειρηματικών δανείων που περιγράφονται σε αυτό το άρθρο είναι σημαντική, υπάρχουν πρόσθετες δυσκολίες εμπορική υποθήκη η οποία θα πρέπει να προβλεφθούν και να αποφευχθούν. Οι οφειλέτες θα πρέπει το σχέδιο να έχει έγκαιρα εκτενείς συζητήσεις με έναν ειδικό χρηματοδότησης των επιχειρήσεων, πριν προχωρήσει είτε με τις προσπάθειες αγορά ή αναχρηματοδότηση προβλέπει τη δημιουργία εξειδικευμένων ακίνητη περιουσία των επενδύσεων όπως τα γήπεδα του γκολφ ή κηδεία σπίτια.
Πώληση και ενοικίαση Επιστροφή
Αύγουστος
17
Τα πρότυπα για την εξασφάλιση ενός εμπορικού δανείου άλλαξε ως ενυπόθηκων στεγαστικών δανείων;
Δημοσιεύτηκε από: | Σχόλια
Είναι πρόκειται να είναι πιο δύσκολο να εξασφαλίσει 800k εμπορικού δανείου από ό, τι λένε Κτίριο 6 μήνες; Θα είμαι στην αγορά για τέτοιου είδους δάνειο στην επόμενη εβδομάδα ή δύο και haven'ta αίσθηση για την αγορά αυτή τη στιγμή.
Πώληση και ενοικίαση Επιστροφή
Αύγουστος
07
Ξέρω ότι κάθε ακίνητο με 4 ή περισσότερες μονάδες θεωρείται εμπορικής ιδιοκτησίας. Τούτου λεχθέντος, μπορώ να κάνω αίτηση για μια κανονική υποθήκη για μια ιδιοκτησία που έχει 3 μονάδες ή και λιγότερο, ή να μπορώ ακόμα να ισχύουν για ένα εμπορικό δάνειο;
Γρήγορη Πώληση Ακινήτου
