Μόλις έχετε αποφασίσει ότι θέλετε να επενδύσουν σε εμπορικά ακίνητα, το επόμενο κομμάτι του παζλ είναι να αποφασίζει το είδος της εμπορικής ιδιοκτησίας. Θα αγοράσει ένα εμπορικό κέντρο; Μια βιομηχανική αποθήκη; Ένα γραφείο; Αυτές είναι οι τρεις κύριοι τύποι των εμπορικών ακινήτων για επένδυση, και υπάρχουν σημαντικές διαφορές του εμπορικού επενδυτή ιδιοκτησίας θα πρέπει να γνωρίζουν.
Λιανική Ακίνητα
Ένα μεγάλο εμπορικό κέντρο θα είναι γενικά πάρα πολύ μεγάλο και ακριβό ως πρώτη επένδυση. Προαστιακός καταστήματα strip ή μικρά καταστήματα λιανικής κτίρια που βρίσκονται στον ήχο πόλεις της χώρας και οι πόλεις έχουν περισσότερες πιθανότητες να ταιριάζουν σε μικρές και μεσαίες επενδυτές αρχικά.
Αν είναι δύσκολο να βρεθεί freehold ποιότητα ή αυτόνομο λιανικής πώλησης ακινήτων σε τιμές που ταιριάζουν στα πλαίσια του προϋπολογισμού σας, μπορείτε να εξετάσει επίσης τη λιανική μονάδες στρώματα.
Υπάρχουν πολλά πράγματα που θα θελήσετε να προσέξετε κατά την επιλογή ενός λιανικής πώλησης επενδύσεων σε ακίνητα. Πρώτον, μια καλή θέση είναι πάντα σημαντικό. Όπως έχετε καμία αμφιβολία ακούσει, όταν πρόκειται για ακίνητο το "θέση, θέση, θέση!" Του Θέλετε να είστε σε μια περιοχή με επαρκή χώρο στάθμευσης αυτοκινήτων και πολλά κυκλοφορία πεζών. Γιατί; Επειδή η κίνηση των πεζών είναι ίσο των επιχειρήσεων για τους λιανοπωλητές και τις επιχειρήσεις πληρώνει το μίσθωμα - και το μίσθωμα που επηρεάζει άμεσα την αξία του ακινήτου σας.
Μια ισχυρή λιανικής επένδυση θα έχει έναν ενοικιαστή ποιότητας και μιας μίσθωσης ήχο. Μια κενή ιδιοκτησία είναι το μεγαλύτερο δυνητικό μειονέκτημα σας όταν επενδύουν στον τομέα της λιανικής ιδιοκτησίας. Η εξασφάλιση της ιδιοκτησίας σας βρίσκεται σε μια περιοχή με υψηλή ροή της κυκλοφορίας πεζών μειώνει τον κίνδυνο να έχουν ένα κενό λιανικής πώλησης ακινήτων, δεδομένου ότι επιχειρήσεις λιανικής πώλησης γενικά τα πάνε καλά σε αυτές τις θέσεις.
Αν ψάχνετε για τη λιανική ακίνητα που βρίσκονται στην πόλη, να προσπαθήσουμε να βρούμε αυτά που βρίσκονται κοντά σε σιδηροδρομικούς σταθμούς. Οι τοπικές κυβερνήσεις υποστηρίζουν συχνά την ανάπτυξη των οικιστικών ακινήτων γύρω από τους σιδηροδρομικούς σταθμούς, και οικιστικής ανάπτυξης θα αυξήσει την κυκλοφορία πεζών.
Βιομηχανική Ιδιοκτησία
Ένας από τους κύριους λόγους για τους οποίους ένα νέο ή άπειρος επενδυτής θα λάμβανε υπόψη τη βιομηχανική ιδιοκτησία είναι επειδή δεν είναι συχνά πολύ «αρκετά» για να δούμε! Τα προηγούμενα χρόνια βιομηχανικής ιδιοκτησίας ήταν σχεδόν πλήρως από τις εγκαταστάσεις παραγωγής - αλλά τώρα είναι σε μεγάλο βαθμό αποθήκες και κέντρα διανομής με ένα γραφείο και μερικές φορές ένα στοιχείο εκθεσιακό χώρο. Οι ιδιότητες αυτές είναι συνήθως πιο καθαρός από τις εγκαταστάσεις παραγωγής - εάν αυτό είναι σημαντικό σε σας ως επενδυτής.
Βιομηχανικής ιδιοκτησίας είναι συχνά στρώματα-με τον τίτλο, γεγονός που καθιστά πολύ προσιτή για τα μικρού ή μεσαίου επενδυτή. Όταν επιλέγετε μια βιομηχανική επένδυση σε ακίνητα θα πρέπει να βρείτε ένα κτίριο με σαφείς διάρκεια (σε αντίθεση με ένα κτίριο με ένα μεγάλο αριθμό των πυλώνων να πιάνουν χώρο όροφος), τα ψηλά ταβάνια και μεγάλες πόρτες πρόσβασης, καθώς οι προδιαγραφές αυτές θα προσελκύσουν τα περισσότερα βιομηχανικά ενοικιαστές .
Να θυμάστε πάντα ότι με τη βιομηχανική δρόμου πρόσβασης μεταφορά ιδιοκτησίας είναι ζωτικής σημασίας για την ομαλή, αποτελεσματική ροή των αγαθών, τόσο σε και έξω από τις εγκαταστάσεις. Θα θελήσετε να βρείτε ένα κτίριο που βρίσκεται κοντά και προσφέρει καλή πρόσβαση προς και από, τις μεγάλες λεωφόρους. Να είστε βέβαιος ότι τα μεγάλα φορτηγά και ημιρυμουλκούμενων οχημάτων μπορεί εύκολα ελιγμούς μέσα και έξω από την παρτίδα χωρίς να χρειάζεται να back-up. Αυτό μπορεί να κάνει πολλά γωνία εξαιρετικά ελκυστική.
Γραφεία
Ένα μικρό freehold ή αυτόνομο σουίτες κτίριο ή στρώματα είναι η πιο πιθανή επιλογή για τους επενδυτές που θέλουν να αγοράσουν γραφεία. Λάβετε υπόψη ότι όταν η οικονομία είναι ισχυρή, δεν υπάρχει συνήθως έντονος ανταγωνισμός στην αγορά υπηρεσιών, επειδή οι ιδιοκτήτες επιχειρήσεων που αναζητούν να αγοράσουν τις εγκαταστάσεις τους, αντί ενοικίου τους. Αυτός είναι ο κύριος λόγος για τον οποίο τα γραφεία είναι συχνά προσφέρονται προς πώληση που δεν διαθέτουν ήδη μισθωτή.
Όταν το κάνετε αγοράσετε ένα γραφείο στρώματα με μισθωτή, θα πάρετε συνήθως μια πραγματική καθαρή απόδοση - όπου ο ενοικιαστής πληρώνει όλα τα έξοδα για το ακίνητο. Να είστε βέβαιος να ελέγξει αυτό στην τεκμηρίωση της μίσθωσης.
Ένα σημαντικό πλεονέκτημα της ιδιόκτητης ακίνητης περιουσίας ή αυτόνομο είναι ότι δεν υπάρχει δυνατότητα να ανακατασκευάζει το ακίνητο στο μέλλον για μεγαλύτερη κεφαλαιουχικών κερδών - ενώ ένα στρώμα σουίτα έχει συχνά πολύ μικρή περιεκτικότητα σε ξηρά, έτσι απλά δεν έχουν αυτή την επιλογή. Επίσης, με την ιδιότητα στρώματα δεν έχετε τον πλήρη έλεγχο στις αποφάσεις που επηρεάζουν το ακίνητο.
Επαγγελματίες ακίνητων περιουσιών
