Η αναχρηματοδότηση της εμπορικής ιδιοκτησίας συμβαίνει συχνά για τον ίδιο λόγο ένα άτομο μπορεί να αναχρηματοδοτήσει το σπίτι τους - για τη μείωση των υψηλών επιτοκίων. Ο ιδιοκτήτης μπορεί επίσης να εξετάζει αναχρηματοδότησης προκειμένου να λάβει μετρητά από τα ίδια κεφάλαια που έχει ενσωματωμένη στο ακίνητο την πάροδο του χρόνου. Ανεξάρτητα από το λόγο, υπάρχουν μερικά σημεία για να θυμόμαστε, αν σκέφτεστε να αναχρηματοδότηση εμπορικής ιδιοκτησίας σας.
1. Οποιαδήποτε κεφάλαια που προέρχονται από την αναχρηματοδότηση του ακινήτου πρέπει να επανεπενδύεται σε το ίδιο το ακίνητο. Οποιαδήποτε άλλη χρήση των ρευστών διαθεσίμων και οι καταβαλλόμενοι τόκοι για το νέο τμήμα δεν θα πρέπει να εκπίπτουν από τον φόρο. Αυτό το ποσό της εξαργύρωσης θα πρέπει να θεωρείται ο καταναλωτής το χρέος , αν η χρήση του ήταν να βρίσκεται εκτός του ακινήτου και ως εκ τούτου δεν εκπίπτουν από τη φορολογία.
2. Επειδή τα δάνεια για εμπορικά ακίνητα είναι συνήθως πολύ μεγαλύτερες από αυτές για τις κατοικίες, θα πληρώσει για να εξετάσει το είδος του δανείου που έχετε σε βάθος πριν από τη δέσμευση για ένα μεγάλο δάνειο που θα πάρει πολλά χρόνια για να επιστρέψει. Συγκρίνετε τις επιλογές σας και για τις δύο σταθερού επιτοκίου και δάνεια με κυμαινόμενα. Το κυμαινόμενο δάνειο με επιτόκιο έχει ένα ανώτατο όριο; Πόσες φορές είναι αυτό αναμένεται να αλλάξει; Αυτές οι λεπτομέρειες μπορούν συχνά να συναχθεί από το δείκτη των επενδύσεων που είναι συνδεδεμένο με το επιτόκιο. Να είστε επιφυλακτικοί με οποιοδήποτε δανειστή απρόθυμη να συζητήσει αυτά τα στοιχεία μαζί σας.
3. Αν αποφασίσετε να αναχρηματοδοτήσουν, ελέγξτε αν το νέο δάνειο έχει ένα "οφείλεται στην πώληση" ρήτρα. Η ρήτρα αυτή λειτουργεί προς όφελος του δανειστή δεδομένου ότι εμποδίζει την περιουσία από το να πωλούνται χωρίς την έγκριση του δανειστή.
4. Βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε τι είδους γραφειοκρατία θα συμμετέχουν. Επαγγελματικά προετοιμασμένοι δήλωσε εκθέσεις εισόδημα μπορεί να είναι όλα όσα χρειάζεται για πολλούς τύπους εμπορικών ακινήτων, ανάλογα με τις περιστάσεις. Εταιρική φορολογικές δηλώσεις, κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων χρήσεως, καθώς και τους ισολογισμούς δεν μπορούν να έχουν. Σε σπάνιες περιπτώσεις, η πλήρης εκτιμήσεις ή περιβαλλοντικές εκθέσεις μπορεί να χρειαστούν. Όσο πιο περίπλοκη είναι η κατάσταση γύρω από την αναχρηματοδότηση, το πιο πολύπλοκο τα απαιτούμενα δικαιολογητικά μπορεί να είναι.
5. Βαριές ποινές που πρέπει να εξοφληθεί για την προπληρωμή ενός υπάρχοντος σταθερού επιτοκίου δανείου μπορούν να απαγορεύουν κάποια δανειολήπτες από αναχρηματοδότησης. Ελέγξτε τα στοιχεία του αρχικού δανείου σας για να δείτε αν υπάρχουν προ-πληρωμής κυρώσεις.
6. Τα επιτόκια στα εμπορικά δάνεια ακινήτων έχουν φθάσει σε τόσο χαμηλά όσο 5 τοις εκατό για μια περίοδο 10 ετών. Βεβαιωθείτε ότι παίρνετε το καλύτερο ποσοστό που μπορείτε να αν αποφασίσετε να αναχρηματοδοτήσουν. Μπορεί να είναι καλύτερο για να κλειδώσετε το μακροπρόθεσμο χρέος τώρα - τα επιτόκια μπορεί ή δεν μπορεί να πάρει οποιαδήποτε χαμηλότερη.
7. Εξετάστε το ενδεχόμενο πώλησης αν είναι μια επιλογή για σας. Prime εμπορική ακίνητη περιουσία είναι ένα καυτό επενδύσεις σε πολλούς τομείς σήμερα. Δοκιμή της αγοράς και να δούμε τι είδους προσφορές επανέλθω.
8.If επιχείρησή σας κάνει την αναχρηματοδότηση του κτιρίου όπου στεγάζεται, αποκτώντας διάρκεια του δανείου μπορεί να είναι μια επιλογή. Μακροπρόθεσμα δάνεια συνήθως ωριμάζουν μεταξύ ενός και δέκα χρόνια και μπορεί να δώσει στις μικρές επιχειρήσεις της λειτουργικής ταμειακής που χρειάζονται.
Γρήγορη πώληση σπιτιών
