Λένε ότι η γραφειοκρατία στην Ινδία μπορεί να είναι πιο αργή από ό, τι το πιο ασθενή σαλιγκάρι. Έτσι, περισσότερα από επτά χρόνια μετά την υποβολή της αρχικής πρότασης ανακινήθηκε, την Securities and Exchange Διοικητικού Συμβουλίου της Ινδίας (SEBI) βγήκε με το σχέδιο κατευθυντήριων γραμμών της για την ακίνητη περιουσία αμοιβαία κεφάλαια (MFS). Η κίνηση αυτή έχει φέρει μεγάλη χαρά και ανακούφιση για τον κλάδο MF.
Τώρα, η βιομηχανία είναι έξω για να πείσει τους εγχώριους επενδυτές ότι η κίνηση δεν θα μπορούσε να έχει έρθει σε πιο κατάλληλη στιγμή. Σε αυτές τις ασταθείς καιρούς, real estate λειτουργεί ως μια καλή επιλογή διαφοροποίησης που οφείλεται στη χαμηλή συσχέτιση με τις μετοχές και ομόλογα. Εκτός αυτού, ιδιώτες επενδυτές μπορούν πλέον να επενδύουν σε πραγματικό σχέδια αξιοποίησης ακινήτων με ποσά τόσο χαμηλά όσο μερικές χιλιάδες ρουπίες.
"Κίνηση Sebi να ξεκινήσει Realty MFS δεν θα ενισχύσει μόνο τη διαφοροποίηση στη βιομηχανία MF, αλλά θα προωθήσει επίσης την ευρύτερη συμμετοχή στο τομέα των ακινήτων», λέει ο Vineet Κ Vohra, MD & Διευθύνων Σύμβουλος, ING Investment Management, ένα σπίτι ταμείο που βοηθά στη διαχείριση περίπου 200 δισεκατομμύρια δολάρια σε διάφορα προγράμματα ακίνητων περιουσιών σε όλο τον κόσμο.
Ο κ. Vohra λέει ότι η κίνηση αυτή θα συμβάλει η ινδική αγορά πιο κοντά στην παγκόσμια πρότυπα. Όσο για την παράδοση αποδόσεις, δείγμα αυτής της ... Global Real Ταμείο της ING Estate, το οποίο επενδύει σε μετοχές διεθνών εταιρειών ακινήτων, βγήκε αλώβητη στην πρόσφατη αναταραχή στην αγορά μετοχών.
Το ταμείο όχι μόνο πήρε τη συντριβή στο διασκελισμό του, αλλά και παραδίδονται θετικές αποδόσεις κατά την ίδια χρονική περίοδο. Αν είχατε επενδύσει Rs 10.000 ξεχωριστά στο BSE Sensex, ΣΕΒ Realty δείκτη και ING Global Real Estate Ταμείου στις 10 Ιανουαρίου '08, η επένδυσή σας θα άξιζε να Rs 7900, 5500 και Rs Rs 10.800, αντίστοιχα, καθώς στις 22 Απριλίου, » 08. SEBI έχει δώσει έγκριση σε δύο είδη αμοιβαία κεφάλαια ακινήτων. Η πρώτη κατηγορία είναι πραγματικά MFS περιουσίας, η οποία θα επενδύσει σε σχέδια αξιοποίησης ακινήτων και ενυπόθηκους τίτλους.
Αυτές θα είναι κλειστού τύπου κεφάλαια, που περιλαμβάνονται στα χρηματιστήρια. Ως καθαρή αξία του ενεργητικού τους (ΚΑΕ) θα κηρυχθεί ημέρα, οι επενδυτές θα έχουν τη δυνατότητα να βγείτε από οποιαδήποτε ημέρα. Έτσι, μπορείτε τώρα να πείτε αντίο στην παλιά παράδοση της έλλειψης ρευστότητας σε επενδύσεις σε ακίνητα. Ρεάλ εταιρείες επενδύσεων ακινήτων (REITs, με λίγα λόγια) αποτελούν τη δεύτερη κατηγορία των αμοιβαίων κεφαλαίων ακινήτων.
Τα προϊόντα αυτά είναι πολύ δημοφιλής στο εξωτερικό. Η πιο κοινή εκδοχή αυτής της κατηγορίας των κεφαλαίων που επιτρέπει σε έναν επενδυτή για να κερδίσει σταθερού εισοδήματος όπως τα εκκαθαριστικά με τα ενοίκια των εμπορικών ακινήτων. Τα περισσότερα REITs που αναφέρονται στα χρηματιστήρια και έχουν τα φορολογικά κίνητρα για τους επενδυτές.
Με απλά λόγια, REITs λειτουργούν σαν σταθερού εισοδήματος (ενοίκια, όπως κουπόνια), ενώ το ακίνητο MFS θα επιδιώξει την ανατίμηση του κεφαλαίου (όπως μια τιμή της μετοχής ανεβαίνει), με την επένδυση σε ακίνητα. Για χρόνια, τα ακίνητα ήταν συνώνυμη με την έλλειψη διαφάνειας στις συναλλαγές και η απουσία ενός δείκτη, γεγονός που καθιστά δύσκολο να παρακολουθείτε τις τιμές.
Διαφόρων υπαλλήλων του Ταμείου, όπως της ING κ. Vohra ελπίδα ότι η εισαγωγή των REITs στην Ινδία θα αλλάξει όλα αυτά. Είναι στοίχημα για τα προϊόντα αυτά εγκαινιάζοντας μεγαλύτερη ρευστότητα σε αυτή την κατηγορία περιουσιακών στοιχείων, καθώς και απελευθερώνοντας κεφάλαια για την ανάπτυξη για περαιτέρω επενδύσεις, αλλάζοντας τη δυναμική του τομέα.
Με την τρέχουσα βραχίονα ακίνητων περιουσιών και δεν υπάρχουν ενδείξεις ενδεχόμενης μείωσης της ζήτησης για σπίτια ή γραφεία, αυτό μπορεί να είναι η καλύτερη στιγμή για τους επενδυτές να κατέχουν ένα μερίδιο από την επικερδή τομέα ακίνητο. Real estate MFS και REITs προσφέρουν τη φθηνότερη και πιο βολικός τρόπος για να το πράξει. Ωστόσο, ας ελπίσουμε ότι η ομαλότερη νομοθετικό πλαίσιο και μια σαφής φορολογική πολιτική θα πρέπει να τεθεί σε εφαρμογή των εν λόγω προϊόντων, καθιστώντας τους επενδυτές προς το περιβάλλον.
Γρήγορη πώληση σπιτιών
