Είχα ένα Tenant-in-Κοινή (TIC), το ενδιαφέρον σε μια com'l ιδιοκτησία .. Το ακίνητο βρίσκεται επί του παρόντος στη διαδικασία που πωλούνται μετά από 5 χρόνια. Η ερώτησή μου είναι: Έχουμε καταβάλει κάτω την υποθήκη πάνω από 5 χρόνια περίπου 60.000 με τα χρήματα που συλλέγονται ως υποκείμενα στο ενοίκιο. Τώρα με την πώληση, θα ανακτήσουν τα κεφάλαια αυτά. Μου CPA επιμένει ότι αυτή η μερίδα των εισπράξεων θα είναι φορολογητέο ... Όντας έχω ήδη πληρώσει φόρο επί των εν λόγω ταμείων, δεν καταλαβαίνω γιατί δεν μπορώ να πάρω πίσω αυτά ταμείο αφορολόγητα και πρέπει να τους χρησιμοποιήσετε σε μια ανταλλαγή 1031 ( ps ... Κατανοώ πλήρως ότι η υποθήκη είναι ένα στοιχείο του ισολογισμού, αλλά εξακολουθώ να πιστεύω ότι θα πάρει εκείνα τα $ $ πίσω αφορολόγητο. Παρακαλώ βοηθήστε ... χάρη, Herb
Παθητική εισοδήματος
3 Σχόλια
2 Αυγ., 2009 στις 18:21
Είστε ξεχνώντας αποσβέσεων, τα οποία θα έχουν την αφαίρεση κάθε χρόνο. Αυτό είναι που θα πρέπει να εισπράττεται με την πώληση, αν δεν κάνετε μια ανταλλαγή. Αν το ακίνητο πουλάει με κέρδος, τα οποία θα φορολογηθούν ως υπεραξία, αλλά η απόσβεση είναι φορολογείται με συνήθεις τιμές εισόδημα να μην υπερβαίνει το 25%.
Τρίτης Αυγούστου 2009 στις 24:05
Το ποσό της επιπλέον πληρωμές δεν είναι το αληθινό υπολογισμό του κέρδους. Το κέρδος της πώλησης, χρησιμοποιούνται μείον έξοδα όπως η ακίνητη περιουσία προμήθειες. Επιπλέον θα πρέπει να καταβάλει την ανακατάληψη ποσό των αποσβέσεων που ήταν καθ 'υπέρβαση των επιτρεπόμενων ποσό.
4 του Αυγούστου 2009 στις 03:56 π.μ.
Το ποσό του χρέους επί του ακινήτου δεν περιλαμβάνεται στο φόρο που καταβλήθηκε κατά την πώληση. Ο φόρος κατάλαβα τη διαφορά της τιμής πώλησης και η βάση του ακινήτου.
Ωστόσο, το ποσό των μετρητών που λαμβάνετε προ φόρων δεν εξαρτάται φυσικά από το χρέος επί του ακινήτου. Και, $ 60.000 από τα έσοδα θα μπορούσαν να είναι αφορολόγητα σε σας.
Παράδειγμα:
Τιμή πώλησης: 200.000 $
Βάση: 100.000 $
Υπόλοιπο του Δανείου: $ 40.000
Εισπράξεις: 160.000 δολάρια
Κέρδος που υπόκεινται σε φόρο: 100.000 $
Αφορολόγητα επιστροφή κεφαλαίου: $ 60.000.
Έτσι, έχετε ένα σημείο που έχει νόημα.
Τώρα, τα παραπάνω είναι για πώληση και όχι μια ανταλλαγή 1031.
Μια ανταλλαγή 1031 είναι μια εντελώς διαφορετική κατάσταση, και όταν λάβετε μετρητά σε μια τέτοια ανταλλαγή, ότι τα μετρητά είναι η πρώτη θεωρείται κέρδος σας, όχι την επιστροφή του κεφαλαίου σας, και μπορεί να πρέπει να πληρώνουν φόρους γι 'αυτό.
Έτσι, μπορείτε να θελήσετε να εξετάσετε εάν θέλετε να ξεπουλήσει ή να κάνουν την ανταλλαγή.