Της Allianz, ICICI Lombard στις συνομιλίες με την αμερικανική εταιρεία για την έναρξη του προϊόντος.
Συναλλαγές ακινήτων στην Ινδία σύντομα θα έχουν ασφαλιστική κάλυψη για να πέσει πίσω σε περίπτωση που κάτι πάει στραβά στη συμφωνία. Οι δύο χώρας μεγάλες ιδιωτικές ασφαλιστικές τομέα, ICICI Lombard Γενικών Ασφαλειών και της Allianz Γενικά, σχεδιάζουν να ξεκινήσουν ασφάλεια τίτλου καλύπτει το τρέχον έτος.
Τίτλος ασφάλιση είναι ένα κάλυμμα που προστατεύει μια πιθανή ιδιοκτήτης ενός ακινήτου έναντι ζημιών από ελαττώματα στον τίτλο. Η πολιτική είναι μια αναδρομική ένα, εάν ο ασφαλισμένος προστατεύεται από ζημίες που προκύπτουν από τα γεγονότα που συνέβησαν πριν από την ημερομηνία έκδοσης της πολιτικής. Σε παγκόσμιο επίπεδο, η πολιτική αγοράζεται από κατακτητές τους επενδυτές και χρηματοδότες.
Προς το παρόν, καμία από τις συναλλαγές ακινήτων, είτε πρόκειται για μεγάλες εξαγορές ή μια απλή πώληση της γης ή μια επίπεδη, καλύπτεται μέσα από ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο από μια ινδική ασφαλιστή.
Ο λόγος είναι ότι οι ινδικές ασφαλιστικές εταιρείες δεν έχουν την εμπειρία αναδοχής να προσφέρει ασφαλιστικά προϊόντα τίτλο. Ινδικό ασφαλιστές απαιτούν υποστήριξη αντασφάλισης να είναι σε θέση να προσφέρει το προϊόν.
Και οι δύο της Allianz και ICICI Lombard είναι σε συνομιλίες με την First American Ασφαλιστική Εταιρεία Τίτλος (FATIC), το οποίο θα προσφέρει υποστήριξη αντασφάλισης για την ινδική ασφαλιστές να προσφέρει το προϊόν.
FATIC είναι ο μεγαλύτερος ασφαλιστής τίτλο σε παγκόσμιο επίπεδο, με τα έσοδα του 8,4 δισεκατομμυρίων δολαρίων το 2006.
Λέει swaraj Krishnan, Διευθύνων Σύμβουλος, της Allianz General Insurance, "Είχαμε μια προκαταρκτική συζήτηση με την First American Τίτλος Ασφαλίσεων. Τους έχουμε ζητήσει να μας δώσει τα στοιχεία του προϊόντος. Θα κάνει μια μελέτη της αγοράς, τον έλεγχο τους τίτλους και θα το αρχείο του προϊόντος με το ρυθμιστή τους επόμενους μήνες. "
Η αξία της ασφαλιστικής κάλυψης τίτλος θα είναι ίση με την τιμή της γης που πρέπει να αποκτηθεί. Τα ασφάλιστρα θα είναι συνάρτηση της αξίας του ακινήτου, η φύση της συναλλαγής, που σημαίνει ότι το μέγεθος της αγοράς, το ιστορικό της ακίνητης περιουσίας, τις δαπάνες που αφορούν την αναζήτηση τίτλου και τη νομιμότητα που εμπλέκονται στην αναζήτηση τίτλου.
Howden Μεσίτες Ασφαλίσεων βρίσκεται επίσης σε συνομιλίες με την ανάπτυξη ακίνητων περιουσιών, τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα, δικηγορικά γραφεία, ασφαλιστικές εταιρείες και αντασφαλιστές για να κορυφωθεί στα επόμενα μερικά ασφαλιστήρια συμβόλαια που πωλούνται.
Λέει Anoop Mathur, αντιπρόεδρος της Howden Μεσίτες Ασφαλίσεων, «Το value at risk έχει αυξηθεί αναλογικά, όπως το κόστος της γης έχει αυξηθεί για την ανάπτυξη ακίνητων περιουσιών. Τίτλος ασφάλιση κάνει ένα έργο διαπραγματεύσιμο και εμπορεύσιμο στους πελάτες. "
Σύμφωνα με Akshaya Kumar, πρόεδρος, Πάρκο Advisors Ακίνητα Lane, συμβούλων κατά τη διάρκεια της δέουσας επιμέλειας ανακαλύψετε 20-30 τοις εκατό περιπτώσεις έχουν ελαττώματα τίτλο σε αυτές.
Σύμβουλοι Ακινήτων πιστεύουν ότι η διαθεσιμότητα των ασφαλιστικών προϊόντων τίτλου θα τονώσουν τις ιδιωτικές επενδύσεις ιδίων κεφαλαίων στην ινδική ακίνητη περιουσία δεδομένου ότι τα περισσότερα από τα θεσμικά όργανα είναι πολύ συγκεκριμένα για καθαρούς τίτλους.
Σύμφωνα με τη λογιστική και των επιχειρήσεων εταιρεία συμβούλων Grant Thornton Ινδία, οι εταιρείες private equity έχουν επενδύσει σχεδόν Rs 25.000 crore στην ινδική ακίνητη περιουσία και τις υποδομές σε 2007and, σύμφωνα με εκτιμήσεις του κλάδου, οι επενδύσεις προβλέπεται ότι θα αυξηθεί το επόμενο έτος.
"Ιδρύματα δεν αγοράζουν ακόμη και αν έχουν την παραμικρή αμφιβολία για τους τίτλους. Περισσότερα τα ιδιωτικά επενδυτικά κεφάλαια θα εισρεύσουν στην ινδική ακίνητη περιουσία, εάν τα ασφαλιστικά προϊόντα τίτλος είναι διαθέσιμα στη χώρα », λέει ο Anuj Puri, πρόεδρος, Jones Lang LaSalle Meghraj, μια διεθνής σύμβουλος ακινήτων.
Προσθέτει Anshuman Magazine, διευθύνων σύμβουλος, CB Richard Ellis, τη Νότια Ασία: «ασφαλιστικά προϊόντα του τίτλου δίνουν πολλή άνεση για τους διεθνείς επενδυτές να επενδύσουν τα κεφάλαια τους στις αγορές ακινήτων των αναπτυσσόμενων αγορών όπως η Ινδία. Δεδομένου ότι αυτές οι επενδυτές δεν επενδύουν άμεσα και να κάνουν κοινοπραξίες με ινδική προγραμματιστές, οι τοπικοί εταίροι θα φροντίσουν για τα θέματα του τίτλου. Αλλά έχουμε δει επίσης τους ξένους επενδυτές απαιτούν αυτά τα προϊόντα πριν από την υπογραφή των συμφωνιών για την ανάπτυξη ακινήτων. "
Σύμφωνα με Mathur της Howden Μεσίτες Ασφαλίσεων, τα δύο νομοσχέδια - Οικόπεδο Bill τροποποίηση Εξαγοράς, η οποία έχει εισαχθεί τον περασμένο μήνα στο Lok Sabha, καθώς και το νομοσχέδιο επανεγκατάστασης και αποκατάστασης - θα κάνουν εταιρείες απόκτηση γης για SEZ ή άλλους λόγους αγοράσουν ασφάλεια τίτλου καλύπτει.
Εξηγεί Mathur, "Μετά την τροποποιήσεως του ομόσπονδου κράτους Απόκτηση Act του 1984, η κυβέρνηση δεν θα είναι σε θέση να αποκτήσουν γη και να είναι διαθέσιμα για τις επιχειρήσεις. Ως αποτέλεσμα, οι εταιρείες θα πρέπει να αποκτήσει τη γη απευθείας από τους ιδιοκτήτες γης σε μια υψηλότερη τιμή. Σε ένα τέτοιο σενάριο, ασφάλεια τίτλου θα προστατεύσει την ανάπτυξη των έργων από οποιαδήποτε οικονομική ζημία που προκύπτει από τυχόν παραλείψεων σε τίτλο κυριότητας ακίνητης περιουσίας. "
Υπάρχουν δύο τύποι των ασφαλιστηρίων συμβολαίων τίτλο: «Πολιτική και των δανειστών τους ιδιοκτήτες της πολιτικής. Ασφάλεια τίτλου Ιδιοκτήτες »αγοράζεται από έναν αγοραστή του ακινήτου. Προστατεύει τον αγοραστή από κάθε απώλεια ή ελαττώματα σε έναν τίτλο.
Από την άλλη πλευρά, η ασφάλιση τίτλο των δανειστών έχει αγοραστεί από τους δανειστές όπως οι τράπεζες και τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα. Η εμπειρία σε άλλες παγκόσμιες αγορές είναι ότι όλοι οι θεσμικοί δανειστές απαιτούν από τις ασφαλιστικές τίτλο για να προστατεύσουν τα συμφέροντά τους από αυτές τις εξασφαλίσεις των δανείων που εξασφαλίζονται με ακίνητη περιουσία.
Το ποσό της πολιτικής μειώνεται κάθε χρόνο ανάλογα με το δάνειο αποπληρωθεί σε ετήσια βάση. Η πολιτική έχει μια πρόβλεψη για το κόστος της άμυνας, εάν ένας τίτλος για το ακίνητο προσβληθεί στο δικαστήριο μέχρι το πραγματικό ποσό της αποζημίωσης που προβλέπεται στο πλαίσιο της πολιτικής.
Καταγράφει Γη στη χώρα δεν είναι μηχανογραφημένα και δεν είναι εύκολα προσβάσιμα.
Το σύστημα εγγραφής πράξεις δεν είναι εγγυημένη από την πολιτειακή κυβέρνηση και είναι ασαφές? Συνήθως αφήνοντας τους αγοραστές με 30 χρόνια τίτλων ιδιοκτησίας για την αξιολόγηση. Εκτός αυτού, το επίπεδο της απάτης στην ινδική συναλλαγές ακίνητων περιουσιών είναι πολύ σημαντική? Και η νομική διαδικασία είναι αργή.
Σύμφωνα με αξιωματούχους ασφάλιση, τέσσερις έως πέντε ξένες ασφαλιστικές εταιρείες τίτλου είναι πρόθυμοι να κάνουν επιχειρήσεις στην Ινδία για το προϊόν. Μπορεί να συσταθεί μια ειδική εταιρεία στην Ινδία ή θα μπορούσε να παρέχει υποστήριξη αντασφάλισης με την ινδική ασφαλιστές να προσφέρουν την πολιτική για αυτή τη γραμμή των επιχειρήσεων.
Γρήγορη Πώληση Ακινήτου
