(Γ) 2008 Donna Elizabeth Lewczuk
Εμπορικές υποθήκες είναι διαθέσιμες μέσω των τραπεζών, εμπορικών επιχειρήσεων και στεγαστικών δανείων ιδιωτών δανειστών. Εμπορική επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων ποικίλλουν τόσο ευρέως ως κατοικημένη επιτόκια των στεγαστικών δανείων. Παραδοσιακά οι τράπεζες προσφέρουν πολύ χαμηλά επιτόκια. Ωστόσο, λόγω των περιοριστικών κριτηρίων δανεισμού τους, εμποδίζονται από το να κάνουν εμπορικές υποθήκες για πολλά είδη των εμπορικών ακινήτων. Βενζινάδικα, με ή χωρίς ψιλικατζίδικο, για παράδειγμα, μπορεί να είναι δύσκολο να λάβει εμπορικά δάνεια για. Εμπορικές υποθήκες μπορούν επίσης να είναι δύσκολο να αποκτηθούν από τις παραδοσιακές τράπεζες, αν δεν έχετε άριστη προσωπική και τα πιστωτικά αποτελέσματα των επιχειρήσεων.
Σκληρός χρήματα εμπορικές υποθήκες είναι επίσης διαθέσιμα μέσω των ιδιωτικών δανειστών. Αντίθετα από τις παραδοσιακές τράπεζες, ιδιώτες δανειστές έχουν πιο ελαστικά κριτήρια δανεισμού. Επίσης γνωστό ως σκληρό δανειστές χρημάτων, ιδιωτικές εμπορικές εταιρείες ενυπόθηκων δανείων επικεντρωθεί περισσότερο στην τρέχουσα αξία των εμπορικών ακινήτων από τις προσωπικές οικονομικές σας πακέτο.
Ιδιωτικός δανειστές είναι συχνά σε θέση να χρηματοδοτήσει μια εμπορική υποθήκη, αν υπάρχει μια σαφής εικόνα για το πώς το δάνειο θα αποπληρωθεί. Κατά τον προσδιορισμό αν πρέπει να χρηματοδοτήσει μια εμπορική υποθήκη, ιδιωτικοί δανειστές συχνά θα εξετάσει την αναλογία των εσόδων με τα έξοδα λειτουργίας. Αν ο δανειολήπτης έχει επαναληφθεί προεπιλογές και πτωχεύσεις, οι ιδιώτες δανειστές δεν το υπό εξέταση περίπτωση που ο δανειολήπτης έχει λιγότερο από το τέλειο πίστωσης.
Κατά την υποβολή αίτησης για μια εμπορική υποθήκη, είναι διατεθειμένη να παράσχει εμπορική επιχείρηση υποθηκών σας, είτε πρόκειται για μια τράπεζα ή ένα σκληρό χρήμα ιδιωτικών εμπορικών ενυπόθηκων δανείων, με τα ακόλουθα:
- Ένα ολοκληρωμένο πρότυπο εμπορική εφαρμογή στεγαστικού δανείου, το οποίο περιλαμβάνει μια προσωπική και επιχειρηματική του ισολογισμού
- Μια περιγραφή της χρήσης των εσόδων από την εμπορική υποθήκη που ψάχνετε
- Μια περιγραφή του ακινήτου
- Η τρέχουσα αξία / τιμή αγοράς του ακινήτου
- Το κόστος των βελτιώσεων που θα κάνουν με το ακίνητο
- Η εκτίμηση της αξίας του ακινήτου μετά βελτιώσεις
- Ένα σχέδιο επιστροφής για την εμπορική υποθήκη / σκληρά χρήματα δανείου
- Για ένα σκληρό δάνειο τα χρήματα, παρέχουν μια στρατηγική εξόδου για την εμπορική υποθήκη
- Θα αναχρηματοδοτήσει αυτή εμπορική υποθήκη με μια παραδοσιακή τράπεζα μετά από βελτιώσεις ή τροποποιήσεις στο υπάρχον ακίνητο ή κάποιο άλλο σενάριο;
Ιδιοκτήτες εξετάζει μια εμπορική υποθήκη αναχρηματοδοτεί θα βρείτε πολλά μοναδικά προγράμματα δανείου. Ειδικοί του εμπορική υποθήκη αναχρηματοδότηση προσφέρει μερικές από τις καλύτερες διαθέσιμες επιλογές δανείου, οι περισσότεροι εκ των οποίων οι τοπικές τράπεζες απλώς δεν έχουν. Αναχρηματοδότηση εμπορική υποθήκη σας δεν είναι μια πράξη αποκλειστικά για τον χρόνο εμπορική υποθήκη σας ωριμάζει. Υπάρχουν μερικές μεγάλες λόγοι για την αναχρηματοδότηση εμπορικών υποθήκη σας πριν από αυτό (βλ. το άρθρο «Γιατί ένας εμπορικός Δάνειο").
Τώρα, δεδομένης της τρέχουσας με την κατάσταση των κεφαλαιαγορών της πιο σημαντικό από ποτέ να συνεργαστούμε με έμπειρους επαγγελματίες. Δανειστής κατευθύνσεις και τις παραμέτρους αναδοχής αλλάζουν ταχύτατα καθώς οι τράπεζες προσπαθούν να προστατεύσουν τον εαυτό τους. Επιλογές για την εμπορική υποθήκη αναχρηματοδοτεί, αν και ακόμα ευρεία, γίνονται όλο και πιο δύσκολο να προσδιοριστεί και να κλείσει. Εξίσου σημαντικό είναι βασικό να γνωρίζουμε όχι μόνο οι δανειστές που προσφέρουν το χαμηλότερο επιτόκιο και τέλη τα οποία όμως είναι ακόμη ενεργά τη χρηματοδότηση δανείων. Ένας καλός, έμπειρος επαγγελματίας υποθηκών θα γνωρίζουν ποιοι είναι αυτοί οι δανειστές.
Πώληση και ενοικίαση Επιστροφή
Σχετικά άρθρα:
- Πέντε λόγοι που οι τράπεζες απορρίψουν εμπορικές υποθήκες Το άρθρο αυτό τονίζει τις πέντε κύριους λόγους που οι τράπεζες αρνούνται εμπορικές εφαρμογές ενυπόθηκο δάνειο. Οι λόγοι που αναφέρονται κατωτέρω δεν αντιπροσωπεύουν σκοτεινές θέματα, έτσι είναι πιθανό ότι οι δύο ...
- Εμπορική Στεγαστικά Δάνεια Επιχειρήσεων - Σκεφτείτε έξω από την Τράπεζα δανειστές αλ παροχή ανταγωνιστικών εμπορική χρηματοδότηση για ειδικό σκοπό εμπορικά δάνεια ακινήτων και προκαταβολές σε μετρητά των επιχειρήσεων γίνονται όλο και πιο σπάνια. "Thinking Έξω από την Τράπεζα" σημαίνει ότι οι μη-παραδοσιακών (μη τραπεζικών) ...
- Μια έξυπνη επιλογή δανείου για τις επιχειρήσεις - Εμπορικές Στεγαστικά Δάνεια usiness πρέπει να αγοράσουν εμπορικών ακινήτων για την ίδρυση μιας επιχείρησης ή την επέκταση, ένα εμπορικό ενυπόθηκο δάνειο μπορεί να παράσχει την απαραίτητη χρηματοδότηση για το έργο σας. Τα εμπορικά ενυπόθηκα δάνεια που προσφέρονται από ...
- Εμπορική υποθήκη Lenders - Επισκόπηση Υπάρχουν βασικά τέσσερις πηγές των κεφαλαίων από τις εμπορικές τους ενυπόθηκους δανειστές. Ουσιαστικά όλες οι εμπορικές υποθήκες προέρχονται από πηγές διατριβών, οι οποίες είναι εμπορικές ιδιωτικές δανειστές χρημάτων, αγωγός ή CMBS δανειστές, ...
- Εμπορικές υποθήκες, Μονά Επιλογές οφειλέτες πρέπει να συνειδητοποιήσουν ότι υπάρχουν και άλλες πηγές εκτός του κεφαλαίου στην τοπική τους τράπεζα. Ασφαλιστικές εταιρείες Ζωής, με κρατική εγγύηση, τα προγράμματα, μη δανειστές των τραπεζών και ξένες τράπεζες / δανειστές μπορούν να προσφέρουν ...
