Υπάρχουν πολλές παγίδες που μπορεί να εξαλείψει ή να δημιουργήσει προβλήματα σε εμπορική υποθήκη αναχρηματοδοτεί. Είτε ή όχι την ιδιαίτερη κατάστασή σας θα προκριθούν, εξαρτάται από πολλούς παράγοντες. Κατανοώντας πιθανά δυνατά σας σημεία και τις αδυναμίες δάνεια θα σας εξοικονομήσει χρόνο και να εξασφαλίσει καλύτερη ευκαιρία σας για την επιτυχή εμπορική αναχρηματοδοτεί. Παρακάτω είναι μερικές βασικές ερωτήσεις και έννοιες που πρέπει να θυμάστε σχετικά με εμπορική υποθήκη σας αναχρηματοδοτεί.
Εμπορική Αναχρηματοδότηση υποθηκών - Ιδιοκτησία
Πρώτον, πόσο καιρό έχετε ανήκει το θέμα της ιδιοκτησίας; Έχει λιγότερο από 12 μήνες; Ο δανειστής θα χρησιμοποιήσει την τιμή αγοράς συν οποιεσδήποτε documentable βελτιώσεις έχετε βάλει στην ιδιοκτησία - όχι η εκτίμηση της αξίας. Πολλοί δανειολήπτες εκπλήσσονται συχνά από αυτό, και ο κανόνας αυτός γίνεται όλο και πιο διαδεδομένα, όπως η πιστωτική κρίση συνεχίζεται. Είναι συχνά αναφέρεται ως καρύκευμα θέμα.
Για παράδειγμα, αν έχετε αγοράσει το θέμα της ιδιοκτησίας πριν 9 μήνες, και βάλτε κάτω 20%, δεν θα έχετε sufficent ίδια κεφάλαια, ακόμα και αν είστε σίγουροι ότι «έκλεψε» το ακίνητο. Οι τράπεζες θα εξετάσει αίτημα του δανείου σας σε 80% και πλέον θα εξετάσει μόνο εμπορική υποθήκη αναχρηματοδοτεί στο 75% του δανείου για την αξία ή λιγότερο.
Εμπορική υποθήκη αναχρηματοδοτεί - Αξία
Σχετικά παραπάνω, αξία ή πιο συγκεκριμένα σε εμπορική υποθήκη αναχρηματοδότηση, με την αξία του δανείου γίνεται όλο και πιο σημαντική. Προφανώς οι περισσότερες τράπεζες έχουν αυξήσει δανείων τους με τα πρότυπα αξία. Για παράδειγμα, οι περισσότερες τράπεζες δεν θα υπερβαίνει το 80% -75% σε εμπορική υποθήκη αναχρηματοδότηση πριν από ένα χρόνο. Τώρα το 65% - 75% είναι ο κανόνας. Για παράδειγμα, αν έχετε αγοράσει ένα ακίνητο πριν από 5 χρόνια με χρηματοδότηση 85% και τώρα μπορείτε να πάρετε μόνο το 70% χρηματοδότηση για την εμπορική αναχρηματοδοτεί σας και η τιμή έχει μειωθεί, έχετε ένα πρόβλημα.
Επιπλέον, το πρόβλημα είναι ότι στην δυναμική εμπορική τιμές ακίνητων περιουσιών που συνδέονται με τη χρηματοδότηση. Για παράδειγμα, το χρέος δείκτης κάλυψης (το οποίο είναι ένα μέτρο των ιδιοτήτων / επιχειρηματικών ταμιακών ροών) έχει άμεσο αντίκτυπο στο επίπεδο του χρέους που μπορεί να τοποθετηθεί επί του ακινήτου. Οι περισσότεροι αγοραστές, για παράδειγμα (σε μια αγορά) ενδιαφέρεται μόνο για τη θέση 20 -25% σε μετρητά ενός ακινήτου ως προκαταβολή τους. Αν πρέπει να βάλετε περισσότερο τη συμφωνία, μόνο και μόνο για τις ταμειακές ροές ιδιοκτησίας, πολλοί αγοραστές απλά θα έρθει στο συμπέρασμα ότι το ακίνητο είναι υπερτιμημένα. Έτσι, ο πωλητής θα πρέπει να ρίξει την τιμή, προκειμένου για τους αγοραστές να ενδιαφέρονται και για να πάρει τη χρηματοδότηση.
Αν ο σημερινός ιδιοκτήτης έχει ένα χρονοδιάγραμμα απόσβεσης 30 χρόνια, και ο αγοραστής μπορεί να βρει μόνο 20 χρόνια χρηματοδότηση, θα υπάρξει ένα πρόβλημα ταμειακής ροής και ο μόνος τρόπος να ξεπεραστεί αυτό είναι από την 1. Ο αγοραστής φέρνει σε μεγαλύτερη προκαταβολή ή 2. Ο πωλητής μειώνει την τιμή. Η πώληση αυτή θα πρέπει να καταχωρούνται με τις εταιρείες αξιολόγησης και να έχει αντίκτυπο όσον αφορά τις γενικές εμπορικές τιμές ακίνητων περιουσιών στην πόλη ιδιότητες.
Εμπορική υποθήκη αναχρηματοδοτεί, τρέχοντες όρους
Ποιες είναι οι τρέχουσες όρους υποθηκών σας; Είστε αναχρηματοδότησης, επειδή θέλετε ένα χαμηλότερο ποσοστό; Μεγαλύτερη και αποσβέσεων ή ορισμένου χρόνου; Θέλετε να τραβάτε μετρητά έξω; Ή μήπως έχετε ένα δάνειο με αερόστατο; Ένα από τα μεγαλύτερα ερωτήματα για τον εαυτό σας ρωτήσω είναι, «ποια είναι ποινή προπληρωμής μου;" Η ρήτρα αυτή μπορεί να σκοτώσει συμφωνία σας.
Προκαταβολές έρχονται σε δύο διαφορετικές μορφές. Μερικοί έχουν καθοριστεί ή μειώνονται, αλλά όλα συνδέονται με ένα ποσοστό του υπάρχοντος υπολοίπου του δανείου για ένα ορισμένο ποσό του χρόνου. Για παράδειγμα, ένα 5% επίπεδη, 5 χρόνια προπληρωμή είναι κοινή. Ένα άλλο παράδειγμα είναι μια μείωση 5%. Δηλαδή το 5% κατά το πρώτο έτος, 4% στο δεύτερο χρόνια ... κάτω του μηδενός.
Το κλείδωμα είναι ένα άλλο θέμα. Αυτά είναι μια μορφή κυρώσεων προκαταβολή, αλλά είναι συνήθως πιο σκληρή. Για παράδειγμα, σε μια κλειδαριά από 3 χρόνια θα οφείλετε στο δανειστή 3 χρόνια αξίας των τόκων, εάν επρόκειτο να πουλήσει / αναχρηματοδότηση του ακινήτου. Που συχνά, προσθέτει μέχρι και εκατοντάδες χιλιάδες δολάρια ή και περισσότερα, ανάλογα με το ποσό του δανείου.
Εμπορική Αναχρηματοδότηση υποθηκών, Charteristic Ακίνητα
Τι είδος της εμπορικής ιδιοκτησίας σας αναχρηματοδότησης; Διαφορετικοί τύποι του κτιρίου πάρει πολύ διαφορετικούς όρους. 75% του δανείου σε αξία σε ένα εστιατόριο αναχρηματοδοτεί δεν θα χρηματοδοτήσει, ενώ το 75% του δανείου κορυφαία τιμή για ένα κτίριο γραφείων θα.
Εάν η επιχείρησή σας καταλαμβάνει μέρος του χώρου, ποιο ποσοστό; Είναι περισσότερο από 25%; Είναι περισσότερο από 50%; Πολλοί δανειστές θα εξετάσει το ένα ιδιοχρησιμοποιούμενων συμφωνία, εάν είστε σε πάνω από 25%. Σχεδόν όλοι οι δανειστές θεωρούν ιδιοχρησιμοποιούμενων εάν η επιχείρησή σας καταλαμβάνει περισσότερο από το 51% του υπό κατασκευή, η οποία συχνά θα σας δώσει την καλύτερη άποψη.
Παρά την πιστωτική κρίση εμπορική αναχρηματοδότησης ενυπόθηκων δανείων εξακολουθεί να είναι βιώσιμος. Πάρτε το χρόνο σας και την εργασία με έμπειρους επαγγελματίες για να βεβαιωθείτε ότι έχετε τις καλύτερες διαθέσιμες προϋποθέσεις.
Πώληση και ενοικίαση Επιστροφή
Σχετικά άρθρα:
- Εμπορική υποθήκη αναχρηματοδοτεί - θα είστε κατάλληλος; Για να προσδιορίσετε αν εμπορική υποθήκη σας αναχρηματοδοτεί θα προκριθούν, χρησιμοποιήστε την παρακάτω "έλεγχο έγκρισης" την κατάστασή σας. Κατανοώντας πιθανά δυνατά σας δανείων και αδυναμία θα σας εξοικονομήσει χρόνο και να εξασφαλίσει ...
- Αναχρηματοδότηση Επαγγελματικά Ακίνητα Η αναχρηματοδότηση της εμπορικής ιδιοκτησίας συμβαίνει συχνά για τον ίδιο λόγο ένα άτομο μπορεί να αναχρηματοδοτήσει το σπίτι τους - να μειώσει τα υψηλά επιτόκια. Ο ιδιοκτήτης μπορεί επίσης να ψάχνετε ...
- Εμπορική Μείωση Δανείου Δύο από τους πιο συνηθισμένους λόγους για εμπορική υποθήκη είναι μείωση αξίας του ακινήτου ή και την ανησυχία του για τα καθαρά έσοδα. Ως πηγές κεφαλαίων συνεχίσει να σφίγγει τα πρότυπα αναδοχής, δανειολήπτες αισθάνονται ...
- Αποφύγετε τα λάθη Κρίσιμη Εμπορική Δανείου Αν και δεν θα είναι εύκολο, αποφεύγοντας βασικά εμπορικά ακίνητα λάθη της χρηματοδότησης ακινήτων είναι πιθανό να εξαλείψει κρίσιμα προβλήματα εμπορική υποθήκη που συχνά έχουν καταστροφικές συνέπειες. Η συνδυασμένη χρήση ...
- Εξειδικευμένες Επιχειρηματικό Δάνειο και εμπορικές καταστάσεις Δανείου Δύο από τις πιο εξειδικευμένες χρηματοδότηση επιχειρηματικών και εμπορικών πραγματικές καταστάσεις ακινήτων γίνεται με δάνειο γκολφ πορεία χρηματοδότησης και χρηματοδότησης κηδεία σπίτι. Αυτές οι δύο πολύπλοκων σεναρίων επιχειρηματικό δάνειο θα είναι ...
