Λειτουργούμε σε NJ όπου είμαστε leasing σήμερα ένα χώρο για ένα κατάστημα. Έχουμε ανάγκη από περισσότερη δύναμη στη θέση που απαιτεί μια σημαντική επένδυση που πρέπει να γίνουν για την αναβάθμιση της ηλεκτρικής υποδομής στο κτίριο. Μίσθωσης μας λήγει σε λιγότερο από ένα χρόνο και νομίζω ότι είναι ευθύνη της landord να καλύψει το κόστος των εν λόγω βελτίωσης, δεδομένου ότι είναι ιδιοκτησία του και θα ήταν μια βελτίωση ΜΟΝΙΜΗ στα περιουσιακά του στοιχεία από τα οποία ο επόμενος ένοικος θα ωφεληθεί εάν αυτός ή εμάς δεν ανανεώσει της μίσθωσης. Έχω δίκιο στον τρόπο σκέψης μου; Υπάρχει κάποιος νόμος που να μπορώ να χρησιμοποιήσω για να τον πείσει ότι είναι ευθύνη του να πληρώσει γι 'αυτό εκεί;
Σας ευχαριστώ.
Γρήγορη Πώληση Ακινήτου
4 Σχόλια
9 του Απριλίου, 2009 στις 08:46 π.μ.
Αυτό θα πρέπει να διατυπώνονται στο μίσθωση σας.
Ωστόσο, ο ιδιοκτήτης δεν έχει καμία νομική υποχρέωση να παρέχει αναβαθμίσεις γιατί το χρειάζεστε. Στην καλύτερη περίπτωση, αυτός είναι υπεύθυνες για την τακτική συντήρηση του ένα πρότυπο κτίριο-up - και πολλοί μισθώσεις ορίζουν ότι ο ιδιοκτήτης δεν είναι καν ευθύνη για τυχόν επισκευές ή συντήρηση.
Μπορεί να φαίνεται εγγενώς λάθος γιατί η μόνιμη βελτίωση, θα μείνετε με την οικοδόμηση του ιδιοκτήτη, αλλά αν χρειάζεστε κάτι παραπάνω πρότυπο ηλεκτρικό, δεν έχει να προσφέρει ή να πληρώσουν για αυτό. Ο καλύτερος τρόπος είναι να προσεγγίσει τον ιδιοκτήτη και να εργαστούν σε κάποιο είδος συμφωνίας, να τον αφήσει να γνωρίζουν ότι θα πρέπει να κινηθεί εάν η ηλεκτρική δεν αναβαθμίζονται.
10 του Απρίλη, 2009 στις 20:46
Διαβάστε τη μίσθωση. Τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις των δύο μερών διατυπώνονται στη μίσθωση. Εάν το θέμα δεν καλύπτεται, τότε μπορεί να αποτελέσει αντικείμενο διαπραγματεύσεων. Αν θέλετε να πείσει τον ιδιοκτήτη ότι είναι απολύτως απαραίτητο για να πληρώσει για βελτιώσεις που θα πάρει τελικά, αλλά ότι δεν μπορεί να θέλει, καλή τύχη με αυτό. Αν δεν είναι στη μίσθωση δεν υποχρεούται να προβεί σε βελτιώσεις σε όλα, και σίγουρα δεν είναι σημαντικές από αυτές. Εάν ο νόμος ήταν διαφορετικά, θα μπορούσατε να γκρεμίσουμε το κτήριο, που παρουσιάζονται με ένα νέο κτίριο που ο ιδιοκτήτης δεν ήθελε, και να κάνει ο ιδιοκτήτης πληρώσουν για αυτό. Δεν υπάρχει κανένας τέτοιος νόμος που επιβάλλει μια τέτοια υποχρέωση για την απρόθυμη ιδιοκτήτη.
13, Απριλίου, 2009 στις 22:40
Αυτό είναι πιθανό καλύπτεται μίσθωσης σας. Μια σημαντική βελτίωση κτιρίου είναι κάτι που θα είχε αντίκτυπο σε όλα τα δόγματα σε ένα κτίριο. Η βελτίωση μιλάτε για τις επιπτώσεις σας μόνο. Δεν μπορώ να δω αυτό να αποτελεί ευθύνη ιδιοκτήτη.
Ως μίσθωση σας λήγει σε λιγότερο από ένα χρόνο, μπορείτε να ξεκινήσετε τη συζήτηση αυτή ως μέρος μιας νέας μίσθωσης. Αν θέλει να σας κρατήσει αρκετά κακό, ίσως να είναι σε θέση να φθάσει σε κάποιου είδους συμφωνία.
14 Απριλίου του 2009 στις 2:06 π.μ.
Im δεν γνωρίζει να υπάρχουν νόμοι σε NJ - όπως Im στην CA.
Μπορώ να σας πω ότι αυτό ακούγεται σαν να είναι μια βελτίωση ενοικιαστή - κάτι που θα πρέπει να έχετε γίνει για να βελτιωθεί χώρο εργασίας σας. Ωστόσο, η βελτίωση ενοικιαστής θα ωφελήσει τον ιδιοκτήτη, καθώς και. Συχνά οι χρόνοι, δεδομένου ότι αυτό θα ωφελήσει και τα δύο μέρη, θα ήταν καλύτερο να μοιραστεί το κόστος με τον ιδιοκτήτη. Afterall, αν επικαλείται τα χρήματα και να μην υπογράφουν για μια εκτεταμένη μίσθωση, είναι assout, να το πω έτσι .... Σίγουρα, μπορεί να πάρει έναν άλλο μισθωτή, αλλά θα μπορούσε να πάρει μια άλλη μισθωτή χωρίς αυτές τις βελτιώσεις.
Γεγονός είναι, μισθωμένο χώρο όπως ήταν πριν από ένα χρόνο ή περισσότερο. Ως εκ τούτου, δεν είναι η ευθύνη Ιδιοκτήτες. (Ξέρω ότι αυτό δεν είναι αυτό που ήθελε να ακούσει.) Ωστόσο, ίσως δοκιμάστε αυτό-να συμφωνήσουν να παραιτηθεί / παρατείνει τη μίσθωση για δύο χρόνια εάν ο ιδιοκτήτης πληρώνει όλα τα έξοδα, ή, να συμφωνήσει να πληρώσει ένα μέρος του κόστους και τη διαμονή ενός επιπλέον έτους . Ή, πηγαίνετε βρείτε μια νέα θέση!
Καλή τύχη!