Εμπορικό ακίνητο περιλαμβάνει μια μεγάλη ποικιλία τύπων ακινήτων. Μερικά είναι εμφανή, ενώ άλλοι μπορεί να μην είναι τόσο γνωστό. Πολλοί άνθρωποι που έχουν επενδύσει στην κατοικημένη ιδιοκτησία είναι διστακτικοί να επενδύσουν σε εμπορικά ακίνητα, διότι φαίνεται να είναι μια πιο περίπλοκη διαδικασία. Αν ξέρετε τι είναι εμπορική ιδιοκτησία, όμως, και γιατί το κάνει μια ελκυστική επένδυση, που κατά πάσα πιθανότητα θα είναι πιο ανοικτή σε επενδύσεις σε εμπορικά ακίνητα!
Υπάρχουν τρεις κύριοι τύποι των εμπορικών ακινήτων που σχεδόν όλοι γνωρίζουν. Αυτά περιλαμβάνουν:
ιβ λιανικής ιδιοκτησίας - εμπορικά κέντρα, καταστήματα ταινία, stand-alone καταστήματα
ιβ ιδιοκτησίας - ιατρικά κέντρα, κτίρια γραφείων, γραφεία στρώματα
ιβ βιομηχανικής ιδιοκτησίας - εργοστάσια, αποθήκες, εργαστήρια, κέντρα διανομής
Άλλα είδη εμπορικής ιδιοκτησίας, ακόμα αρκετά γνωστό, αλλά ίσως όχι τόσο προφανές με την πρώτη ματιά, περιλαμβάνουν:
πρατήρια βενζίνης
εστιατόρια
ξενοδοχείων και μοτέλ
σταθμών αυτοκινήτων
εγκαταστάσεις αποθήκευσης
Υπάρχουν, επίσης, «σύνθετα» ιδιότητες που έχουν χαρακτηριστεί ως εμπορικό. Αυτές είναι ιδιότητες που έχουν περισσότερες από μία χρήση, όπως ένα κτίριο με ένα κατάστημα λιανικής πώλησης στο ισόγειο και μια κατοικημένη διαμέρισμα στον πρώτο όροφο. Στις μεγάλες πόλεις θα παρατηρήσετε ακόμη μεγαλύτερη σύνθετο ιδιότητες που περιλαμβάνουν χώρο στάθμευσης αυτοκινήτων, καταστήματα λιανικής πώλησης, εξυπηρετούνται διαμερίσματα, κατοικίες διαμερίσματα και γραφεία, ως μέρος της περιουσίας ενός!
Τι κάνει Επαγγελματικά Ακίνητα ελκυστική επένδυση;
Εκτός από τις διαφορετικές χρήσεις για τα διάφορα είδη των ακινήτων, ποιες είναι οι βασικές διαφορές μεταξύ ιδιοκτησία κατοικιών και εμπορικών ακινήτων που κατέχουν;
Εάν αγοράζετε ένα σπίτι για τον εαυτό σας και την οικογένεια, κύριο μέλημα σας είναι συνήθως για να έχουν ένα άνετο σπίτι σε μια γειτονιά που είναι μια επιθυμητή θέση για να ζήσει. Είναι μια απόφαση που παίρνεις με την καρδιά και τα συναισθήματά σας, καθώς και για πρακτικούς λόγους ευκολίας σε εγκαταστάσεις όπως σχολεία, καταστήματα, ιατρική υποστήριξη, etc.When αγορά οικιστικών ακινήτων ως επένδυση έχετε διαφορετικά κριτήρια. Θέλετε να ξέρετε πόσα χρήματα θα κερδίσουν από την ενοικίαση του ακινήτου και αν το ακίνητο θα αυξηθεί με την πάροδο του χρόνου (και πόσο). Δεν είναι τόσο την ανησυχία του για την κατοικημένη επενδύσεις σε ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχή στην οποία θα επιλέξει να ζήσει προσωπικά, επειδή είναι περισσότερο σχετικά με τις δυνατότητες χρήματα.
Ομοίως, οι επενδυτικές αποφάσεις σχετικά με τα εμπορικά ακίνητα με το κεφάλι σας, αντί για την καρδιά και τα συναισθήματά σας. Βασίζονται στη γραμμή κάτω οικονομικά, ή με το εισόδημα ενοικίων ότι η ιδιοκτησία μπορεί να δημιουργήσει και πόσο ασφαλές είναι ότι τα έσοδα θα είναι.
Ο ενοικιαστής και οι όροι μίσθωσης ο μισθωτής τα σημάδια είναι ζωτικής σημασίας παράγοντες για να αποφασίσει εάν ή όχι ένα εμπορικό ακίνητο πρόκειται να είναι μια καλή επένδυση ή όχι.
Σε μια καλά δομημένη εμπορική μίσθωση ο ιδιοκτήτης μπορεί να εξασφαλίσει:
ορισμένου χρόνου της μίσθωσης
συγκεκριμένες χρονικές περιόδους αναθεώρηση του μισθώματος
συγκεκριμένη βάση της αναθεώρησης, όπως το σταθερό αυξήσεις, επανεξέταση της αγοράς, αναθεώρηση προς CPI (Δείκτης Τιμών Καταναλωτή), επανεξέταση σε ένα επιπλέον, συγκεκριμένο ποσοστό, ή οποιοδήποτε συνδυασμό των παραπάνω.
Μια σημαντική διαφορά που κάνει εμπορική ιδιοκτησία μια καλή επένδυση σε σύγκριση με αστικά ακίνητα είναι ότι οι δαπάνες λειτουργίας σχεδόν πάντα καταβάλλονται από τον ενοικιαστή. Αυτό που διατυπώνονται στο μισθωτήριο συμβόλαιο. Επίσης, δεδομένου ότι το κόστος της διατήρησης της αύξησης της εμπορικής ιδιοκτησίας, ο μισθωτής συνήθως απαιτείται για την κάλυψη αυτών των αυξήσεων. Αυτό σας βοηθά να διατηρήσετε τη γραμμή σας κάτω.
Με τις εμπορικές επενδύσεις ακινήτων έχετε ένα σημαντικό βαθμό βεβαιότητας όσον αφορά το καθαρό ετήσιο εισόδημα από το ακίνητο.
Επαγγελματίες κτηματομεσίτες
Σχετικά άρθρα:
- Συγκρίνοντας τις οικιστικές και εμπορικές Επενδύσεις σε ακίνητα Υπάρχουν σημαντικές διαφορές μεταξύ εμπορικής ιδιοκτησίας ιδιοκτησία και η ιδιοκτησία κατοικιών. Έχοντας όλες τις πληροφορίες που θα σας επιτρέψει να προβούν σε τεκμηριωμένη decision.There είναι περισσότερο συναισθηματική εμπλοκή μέσα ..
- Αγοράζοντας Επαγγελματικά Ακίνητα Επενδύσεων σας Μόλις βρείτε μια εμπορική επένδυση σε ακίνητα νομίζετε ότι μπορεί να θέλουν να επενδύσουν, θα πρέπει να διαπραγματευτεί με τον πωλητή και να κάνετε κάποια ενδελεχής έρευνα για να ελέγξει ...
- Τι Τύπος Επαγγελματικά Ακίνητα θα έπρεπε να επενδύσουν σε; Μόλις έχετε αποφασίσει θέλετε να επενδύσουν σε εμπορικά ακίνητα, το επόμενο κομμάτι του παζλ είναι να αποφασίσετε ποιος τύπος εμπορικής ιδιοκτησίας. Θα αγοράσει ένα εμπορικό ...
- Σχετικά με τις αμερόληπτες απόψεις ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΟ προς Πώληση στο Χιούστον Χιούστον μπορεί να φαίνεται σαν μια πόλη μετά από το στάδιο της ανάπτυξης, αλλά η ανάπτυξη αυτής της μητρόπολης είναι μακριά από πάνω. Στην πραγματικότητα, τα τελευταία χρόνια παρατηρείται μια έκρηξη ...
- Εμπορικά Ακίνητα Κατοικίες Versus επένδυση ακίνητων περιουσιών Υπάρχουν πολλοί τρόποι για να επενδύσουν σε ακίνητα. Μπορείτε να νοικιάσετε, να αναστρέψετε ή να επιδιορθώσετε. Υπάρχουν condos, σπίτια, διαμερίσματα, οικόπεδα, κτίρια και να επενδύσουν in Οι επιλογές ...
