Archiv für Commercial Mortgage
Februar
04
Jede Idee, wo ich kann einen kommerziellen Hypotheken auf einem Erbpacht bekommen. Ich werde eine Anzahlung von 50% auf dem Grundstück, sondern würde die othe 50% als Hypothek mögen. Auch wenn ich einen kommerziellen Hypotheken haben kann ich auch ein Hypothekenmarkt auf andere Eigenschaft und wird diese Wirkung, wie viel ich bekommen konnte?
Jede Information wäre dankbar empfangen werden können.
Dank
Quick-House Sale
Februar
03
Februar
02
Unternehmer, wichtige Themen beim Einkaufen für eine Commercial Mortgage
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Unternehmer, die eine Gewerbeimmobilie für ihr Geschäft zu besitzen, und haben bereits durch den Prozess der Sicherung einer herkömmlichen kommerziellen Hypotheken gewesen, die Komplexität und die Frustration, die eine kann ein Teil des Prozesses sein soll. Es gibt ein paar wichtige Fragen, dass die Kreditnehmer bewusst sein, vor der Auswahl einer Bank / Kreditgeber, außer, wer unter Angabe der niedrigsten Rate sollte.
Was ist die aktuelle Banken Appetit für Ihr Gebäude Typ, der Industrie und die geografische Lage? Dies ist eine schwierige Frage, um klare Antworten auf zu bekommen. Wenn Sie mit einem Darlehen Offizier, zum Beispiel (wer hat eine Quote und eine Kommission auf dem Spiel) bei einer örtlichen Bank zu tun haben, können sie versuchen zu "drücken" Ihres Darlehens durch das System trotz dem Wissen, dass Ihre Transaktion eine geringe Wahrscheinlichkeit hat Schließen. Du bist die Gefahr laufen, Monate und 3rd-Party-Gebühren.
Sie müssen sich eine unvoreingenommene Meinungen darüber, wie hungrig die Quelle ist und was wirklich passt ihre Kriterien zu bekommen. Commercial Mortgage Broker, Titel oder Unternehmen CPA, die mit Immobilien verbundenen Unternehmen können eine Quelle für diese Informationen sein.
Ein Beispiel ist in unserem Bundesstaat Michigan. Viele lokale Banken bieten keine kommerziellen Hypotheken zu Unternehmen in der Automobilindustrie beteiligt, die Industrie-und oder Gebäude, die in Detroit Metro befinden haben, es sei denn, ihre absolute perfekte Schnäppchen. Die Kreditnehmer läuft Gefahr, denken, sie haben eine solide Darlehen, gehen durch den Prozess, Bestellung teure 3rd-Party-Berichte nur zu tief in das Darlehen verweigert zu werden. Wenn der Kreditnehmer hat einen Kredit Ballonfahren, laufen sie Gefahr, als auch von säumigen auf ihren aktuellen Darlehen nicht bezahlt es noch ab.
Ein sehr häufiger Fehler, den wir sehen, Unternehmer zu machen, wird versucht, Probleme verlassen wurde Stillschweigen vereinbart. Das Problem dabei ist, dass man, dem Kreditnehmer, fast immer zahlt für diese. Underwriters entdecken das Thema und wird Ihre Anfrage Darlehen kündigen.
Zum Beispiel haben wir kürzlich eine Transaktion mit einem Kreditnehmer, die nicht auf die vorherigen Makler und Kreditgeber, dass sie 2, 30 Tage verspätete Zahlungen auf ihren bestehenden Commercial Mortgage hatte hatte zu offenbaren. Nicht sicher, genau das, was der Kreditnehmer dachte aber sie einfach nicht der Rede wert. Der Kreditnehmer unterzeichneten Brief an Engagement und reichte die $ 6500 Kaution für die Beurteilung, Umwelt-und Bearbeitungsgebühr. Alle Berichte wurden bestellt und kam in Ordnung.
Underwriting als die bestellte VOM (Verification of Mortgage) und es zeigte die verspätete Zahlungen. Der Deal wurde sofort abgebrochen und der Kreditnehmer nicht in der Lage, die Berichte mit dem nächsten Kreditgeber nutzen ... sie mussten sie neu anzuordnen, die war eine weitere $ 5.000.
Unser Vorschlag wäre, auf allen Gebieten tätig Anfang an offen zu legen. Bewegen Sie auf, bis Sie eine Quelle, die Sie wirklich glauben kann, um was auch immer bekommen, als verbringen Sie Ihre Zeit und Geld mit ihnen zu finden.
Ein weiterer Fehler, den wir sehen, ist, dass Unternehmer davon ausgehen, dass sie ihre besten Angebote aus ihren bestehenden Bank (das hat ihre Einlagen, etc.) zu erhalten, und folglich nicht einkaufen. Oft gibt es die Idee, dass, wenn der Unternehmer läuft in harten Zeiten, werden sie besser in der Lage, mit Grund und mit ihrer Bank zu arbeiten. Wir hören oft, "Sie haben ein besseres Kredit-Programm sicher, aber ich werde meine Hausbank benötigen um Unterstützung". Wir hören oft nur als potenzielle Kunden sagen: "Ich kann nicht glauben, meine Bank rief meine Note. In 15 Jahren, dass ich bei ihnen gewesen, ich habe nicht ein einziges Mal gewesen spät. Sie sagten, sie nicht mehr mochte und mein Industrie genannt habe meine Note für keinen guten Grund ". Genau wie ein Investmentfonds, lohnt es sich diversifiziert werden.
In die gleiche Richtung, viele Unternehmer glauben auch, dass alle gewerblichen Hypotheken sind die gleichen. Es gibt viele Optionen, dass Sie möglicherweise nicht bewusst sein. Es gibt zum Beispiel ist eine wenig bekannte kommerzielle 30 Jahre festgesetzt hat mortgagethat Preise und Gebühren Recht im Einklang mit Bankfinanzierung, aber das Darlehen wird für 30 Jahre festgelegt.
Holen Sie raus und finden Sie den günstigsten Tarif für Ihre Situation. Vielleicht ist die Zusammenarbeit mit einem Makler glaubwürdig macht Sinn, aber egal, Shop und nicht davon ausgehen, dass Ihre bestehenden Bank Ihrem besten Interesse am Herzen liegt, weil sie ihre Interessen am Herzen liegen.
Quick-House Sale
Jan
30
UK gewerblichen Hypotheken
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UK gewerblichen Hypotheken sind Hypotheken für den Kauf von Immobilien und Grundstücken für geschäftliche Zwecke, die dem wirtschaftlichen Eigentum nutzt als colleteral mit dem Kreditgeber Halten einer Beteiligung an der Liegenschaft, bis das Darlehen vollständig zurückgezahlt worden sind, stehen allen Business-Typen suchen, Kredite bis zu £ 2 Mio. mit einer Laufzeit von verfügbaren bis zu 30 Jahren und in der Regel bis zu 85% LTV.
Es gibt verschiedene Arten von Hypothekenzinsen zur Verfügung Kreditnehmer;
Variabler Zinssatz: Der Zinssatz verändert im Einklang mit der Bank of England Basiszinssatz zu verzinsen.
Fester Zinssatz: fest für eine bestimmte Zeit, in der Regel zwischen zwei und fünf Jahren. Zu Beginn der Festhypothek wird es in der Regel höher als die variablen Zinssatz.
Die Hypotheken-Rate, die Sie angeboten wird auf beiden aktuellen Preise und die Menge an Risiko für den Kreditgeber basieren.
Hypotheken-Rückzahlung Methoden gehören Rückzahlung Hypotheken, Zinsen nur Hypotheken, Hypotheken und Begabung Altersvorsorge Hypotheken.
Für weitere Informationen besuchen UKCommercialMortgage.com
Quick-House Sale
Jan
29
ist es wahr, dass, wenn Sie Hypothek durch Credit Union vs Geschäftsbank erhalten dann Ihre Schließung Kosten viel geringer ist? danke.
Repossession
Jan
21
Welche Schritte sollte ich ergreifen, um eine kommerzielle oder Hypothekendarlehen Offizier werden?
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Ich möchte so schnell wie möglich ein Darlehen Offizier zu werden. Ich habe ein Jahr am College links, und ich bin in Business Management mit Schwerpunkt Wirtschaftswissenschaften. Grundsätzlich Economics mit etwas Rechnungswesen, einige Computer-Klassen, sowie einige Management-Klassen. Welche Schritte muss ich unternehmen müssen, um ein Darlehen Offizier geworden, nachdem ich meinen Abschluss in Miami, NYC, Chicago oder LA? Sollte ich bei grad Schule gerade jetzt zu suchen oder zu versuchen, einen Job antreten? Was ist mit Sorten, wie wichtig sind sie? Ich nehme ein 3,2 GPa, wenn ich Absolvent, ist dies gut genug?
Repossession
Jan
20
Specialized Business Loan und Commercial Mortgage Situationen
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Zwei der am meisten spezialisierten Unternehmensfinanzierung und Gewerbeimmobilien Darlehen Situationen beinhalten Golfplatz Finanzierung und Beerdigungsinstitut Finanzierung. Diese beiden Szenarien komplexe Business-Darlehen wird verwendet, um lebensfähig Commercial Mortgage-Strategien zu illustrieren.
Funeral Home Kredite und Darlehen betreffen Golfplatz Schwierigkeiten nicht gemeinsam Business-Darlehen Situationen gefunden. Eine kommerzielle Darlehen an ein Unternehmen für einen Golfplatz oder Beerdigung zu Hause kaufen, ist zu den schwierigsten Szenarien Unternehmensfinanzierung, Refinanzierung und wird wahrscheinlich schwieriger als die erste kommerzielle Hypothek Kauf Darlehen für den Kauf des Geschäfts.
Weniger Business-Lenders - Funeral Home und Golfplatz Finanzierung
Es wurde eine signifikante Reduktion der lokalen und regionalen Banken, die das Geschäft Kredit-Programme für Beerdigungsinstitut Finanzierung und Golfplatz Finanzierung. Dies ist natürlich Verbindungen der ohnehin schwierigen wirtschaftlichen Umfeld Darlehen für Bestattungsinstitute und Golfplätze durch weniger kommerziellen Kreditgebern, die bereit sind, angemessene kommerzielle Hypotheken-Bedingungen zu liefern sind.
Kaufen Sie einen Business - Business Opportunity Finanzierung
Business-Finanzierung auf eine Geschäftsgelegenheit zu kaufen ist eine spezielle Business-Darlehen Variante, bei der Gewerbeimmobilien nicht gekauft wird. Die Grundstücke und Gebäude in einer solchen Situation werden in der Regel für zehn Jahre oder mehr vermietet. Ähnlich wie bei einem herkömmlichen Hypothek, um einen Golfplatz oder Beerdigung zu Hause kaufen, ist wettbewerbsfähig Geschäftsmöglichkeit Finanzierung nicht leicht zu finden.
Business Loan AGB zu vermeiden - Funeral Home Loans und Golfplatz
Es ist entscheidend, um unerwünschte Business-Darlehen Begriffe zu vermeiden, wenn die Refinanzierung oder Kauf einer Beerdigung zu Hause oder den Golfplatz Geschäft. Besonders wichtige Begriffe beinhalten den Prozentsatz der Wert für den kommerziellen Hypotheken und der Länge des kommerziellen Kredits. Regionale und lokale Banken bieten häufig kurzfristigen Unternehmensfinanzierung statt einer längerfristigen Darlehen zu Marktbedingungen.
Die angegebenen Erträge Commercial Mortgage Schwierigkeiten
Obwohl ein erklärtes Einkommen gewerbliche Darlehen hat eine Reihe von Leistungen unter bestimmten Umständen wird die Nutzung der angegebenen Einkommen Unternehmensfinanzierung nicht für eine Beerdigung zu Hause Kredit oder Darlehen Golfplatz empfohlen. Eine wesentliche Einschränkung der angegebenen Einkommen Commercial Mortgage ist die maximale Business-Darlehen möglich. Eine weitere Einschränkung liegt in der geringen Prozentsatz der Wert für erklärtes Einkommen gewerbliche Finanzierungen mit entweder Golfplatz Finanzierung oder Finanzierung Beerdigungsinstitut.
Business Value und Commercial Real Estate Wert für ein Unternehmen Darlehen
Für Golfplatz Darlehen und Kredite Beerdigung zu Hause, ist die gewerbliche Immobilienfinanzierung Darlehen Wert oft weniger als den geschäftlichen Nutzen. Dies gilt insbesondere bei einer Beerdigung zu Hause Beurteilung. Das Problem mit dieser Diskrepanz ist, dass viele Unternehmen Kreditgeber wird ein Business-Darlehen, die nur den kommerziellen Hypothekendarlehen Wert enthält liefern, und dies wird deutlich reduzierten Unternehmensfinanzierung zu produzieren.
Funeral Home und Golfplatz Finanzierung - Vermeiden Sie übermäßige Business Loan Gebühren
Gewerbliche Kreditnehmer sollten einige legitime und angemessene kommerzielle Hypothek Gebühren während der ersten kommerziellen Darlehen Prozess erwarten. Es gibt mehrere kommerzielle Kreditgeber, um die Vorteile der erheblichen Mangel an Business-Darlehen Entscheidungen für den Kauf, den Bau und die Refinanzierung einen Golfplatz oder Beerdigung nach Hause nehmen fortzusetzen. Einer der besonders inakzeptabel Taktik ist es, exorbitante Gebühren ($ 25.000 ist nicht ungewöhnlich), ob die Unternehmensfinanzierung erfolgreich abgeschlossen zu berechnen.
Kommerziellen Kreditgeber Optionen für Funeral Home Loans und Golfplatz Kredite
Wie bereits erwähnt, ist das Angebot an akzeptablen Geschäft Kreditgeber für diese Art der Unternehmensfinanzierung reduziert worden. Eine angenehme Commercial Mortgage für einen Golfplatz Darlehens oder einer Beerdigung nach Hause Darlehen wird auf eine weise Wahl Kreditgeber ab.
Ein Business-Kreditnehmer müssen bereit sein, für die nur geringen Anzahl qualifizierter Kreditgeber für einen Golfplatz und Beerdigungsinstitut kommerzielle Darlehen an ein Unternehmen zu kaufen. Es ist wichtig, einen Kreditgeber mit den Ressourcen, um das komplizierte gewerbliche Hypotheken-Prozess in einer fristgerechten Weise zu vervollständigen und gleichzeitig vermeiden die Unternehmen Darlehen zuvor beschriebenen Schwierigkeiten zu finden.
Zusätzliche Business Finance und Commercial Mortgage Überlegungen
Auch wenn die potenziellen Business-Darlehen Probleme in diesem Artikel beschriebenen erheblich sind, gibt es zusätzliche Schwierigkeiten, die gewerbliche Hypotheken zu erwarten und sollte vermieden werden. Die Kreditnehmer sollten planen, frühzeitige und umfassende Gespräche mit einem Business-Experte Finanzierung, bevor Sie mit jedem Kauf oder Refinanzierung Bemühungen mit spezialisierten Real Estate Investment Property wie Golfplätze oder Bestattungsunternehmen haben.
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Jan
19
Alles über gewerbliche Hypotheken
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Unternehmen haben ihre eigenen Höhen und Tiefen. Probleme etwa durch die Art ihrer Tätigkeit gebracht sind manchmal schwer zu vermeiden. Lost von Gewinnen und Konkurs sind nur eine der häufigsten Ängste der Unternehmer. Speichern Unternehmen bedeutet, dass Besitzer, mehrere Lösungen im Auge haben müssen. Dies ist, wo gewerblichen Hypotheken kommen in. Wenn Sie mehr über die Ins und Outs dieser finanziellen Lösungen kennen, lesen Sie die folgenden Paragraphen:
Was ist eine Commercial Mortgage?
Obwohl der Name eine negative Gefühl bedeuten kann, ist eine Commercial Mortgage nur eine Art von Darlehen. Die Leute bekommen diese gewerblichen Hypotheken, wenn sie knapp bei Kasse zu spüren. In einem kommerziellen Hypotheken, wird eine Geschäftstätigkeit (oder kommerziell) Immobilie als Sicherheit verwendet.
Loan Institutionen bewerten den Wert der Sicherheiten und bewerten der Verleiher das Einkommen, die Menge an Geld, das sie verleihen können bestimmen. Die meisten der Zeit, diese Finanzinstitute auch überprüfen, die Kredit-Ruf der Klägerin das Darlehen. So müssen Menschen, die für kommerzielle Hypotheken anwenden wollen bauen eine gute Bonität.
Obwohl ein Commercial Mortgage kann bedeuten, dass die Mittel für Unternehmen verwendet werden, hat dies nicht immer der Fall gewesen. Die Kreditnehmer haben immer noch die Freiheit zu entscheiden, wo sie die Mittel, die sie aus dem Commercial Mortgage sie erhalten haben zu benutzen.
Was sind die Arten von gewerblichen Hypotheken?
Banken und andere Finanzinstitutionen bieten verschiedene Arten von gewerblichen Hypotheken, dass die Kreditnehmer wählen können. In der Tat können Menschen kategorisieren gewerblichen Hypotheken nach auch seine Laufzeit und Zinsen Typen.
In Bezug auf die Dauer kann eine Commercial Mortgage sein ein:
· Kurzfristige Darlehen
Auch als Interims-Darlehen genannt, eine kurzfristige Commercial Mortgage dauert in der Regel zwei Jahre. Kreditnehmer, die kritisch schätzen die Zeit, die sie zahlen das Darlehen mit kurzfristigen Darlehen gehen, wie sie manchmal schneller zu verarbeiten sind kann. Je nach Kreditnehmer, kann die Laufzeit des Darlehens oder kann sich nicht auf die Menge an Geld, die ausgeliehen werden können.
· Langfristige Darlehen
Abhängig von der Laufzeit des Darlehens, kann ein langfristiges Darlehen auch als ein kurzfristiges Darlehen von einigen Finanzinstituten berücksichtigt werden. Aber als Grundregel, gewerblichen Hypotheken, die zuletzt für ein Minimum von drei Jahren gelten als langfristige Kredite sein. Immobilien und Immobilien-Entwickler bieten auch langfristige Darlehen. In einem solchen Fall, könnten sie verlangen Sicherheiten, die von hoher-Wert ist.
Wer sollte einen kommerziellen Hypotheken?
Wie bereits erwähnt, sind Unternehmer in der Regel diejenigen, die eine Chance zu geben in gewerblichen Hypotheken. Aber generell gewerblichen Hypotheken sind für Menschen, die Gewerbeimmobilien besitzen. Sie müssen nur nachweisen, dass sie die Fähigkeit und die Ressourcen, um für ihre Möchtegern-Darlehen zahlen müssen.
Gewerbliche Immobilien sind der einfachste Ausweg aus der finanziellen Probleme. Allerdings bedeutet dies nicht, dass man sofort in die Option zu springen. Man sollte bedenken, dass immer eine Commercial Mortgage ist auch ein Synonym für den Erhalt einer Verantwortung, eine Verpflichtung, dass er oder sie erfüllen müssen, um. Genau wie jede andere Leben Begegnungen, muss die Entscheidung, eine kommerzielle Hypothek zu bekommen sorgfältig betrachtet werden.
Verkaufen und vermieten Zurück
Jan
04
Auf einer Commercial Mortgage, sollte, wie viel ich erwarten, dass aus nächster Nähe zu bezahlen?
Geschrieben von: | Kommentare
Auf einem $ 800K Gewerbeimmobilien Kauf, würde, wie sehr ich an über die Beilegung Erklärung suchen? Auf einer 2,5 M $-Transaktion, die gleiche ...?
Repossession
Dezember
29
verkaufe ich ein Teil meiner Gewerbeimmobilien, ähnlich wie bei einem condominuim Verkauf?
Geschrieben von: | Kommentare
Ich besitze ein Geschäftshaus, und brauchen Hilfe bei der Aufrechterhaltung der Hypothek. Es ist ein einzelnes Gebäude, sondern besteht aus zwei separaten Einzelhandelsflächen, Adressen, Gaszähler und Belichtungsmesser, aber es hat nur einen Pin number.and Wasserzähler.
meine Frage ist, wie kann ich sie trennen und biete einen Raum und halten die anderen Raum, ähnlich der Art, dass eine Zwei-Einheit Gebäude Eigentumswohnung eingeschaltet ist, und jede Einheit separat erhältlich?
Ist diese Situation erreichbar?
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